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教えて!住まいの先生

Q家を出て賃貸か持ち家かで迷っています。

30歳 ♀年収340万 現在母と同居中 父は他界して姉は車で15分の所に嫁いでいます。母の介護は姉がする予定です。 私は一生結婚する気はありません ①田舎で親の土地が120坪に1700万で頭金700万でローン20年借り入れ1000万で新築を建てる ②賃貸5万→定年後公営?団地3万程度に住む 個人的意見として賃貸で気軽な一生を送りたい気もする反面、独身だと老後賃貸が借りれない不安もあり、家を建てるのもありかなと同じくらい思ってます。 ①か②かどちらが良いか根拠を交えた助言を本当に迷っているのでお願いします。
質問日時:2019/2/21 18:14:32解決済みの質問解決日時:2019/2/22 22:52:27
回答数:2閲覧数:152
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/2/21 22:19:28
わたしもずっと賃貸暮らしでしたが、老後賃貸で暮らし続けられるか不安で、昨年新築一戸建てを購入しました。
一時は「ずっと賃貸でいい。そのほうが経済的かもしれない」とまで考えましたが、そのときわたしは満足できる家って4〜5000万円以上のものと思っていました。
しかし実際に探してみると東京まで1時間くらいのエリアなら2000万円ちょっとでも新築で土地付きでおしゃれでしっかりした家がたくさんあり、2000万円以下の住宅もほんとにたくさんありました。
もちろんこれくらいが全国的に底値で、地方ならもっと安いとは言いません。
むしろ地方のほうが東京通勤圏より若干高めにも思いますが、それでもわたしが借りていた7万円〜12万円の賃貸のほうがお得になることはあり得ません。

家を買ったのは、いちばんには高齢になると賃貸で住み替えは厳しいかな?と思ったからです。
それと賃貸生活ができるほど老後経済力があるか?ということです。

この2つの問題は直ちに年金でいくらもらえるか?ということにあります。
今でも年金が受給できる年齢は上がってきています。
(今59歳の人なら基礎年金も64歳までもらえず、58歳の人は65歳までもらえません)
そして平均受給額も共済で20万円、厚生年金で15万円、国民年金の人だと5万円にも届きません。

今後賃貸が供給過多になるとはいえ、食べていくのがやっと、という年金しかもらえない高齢者に家賃滞納のリスクを感じないはずはありませんから、貸してもらえるかどうか不安になります。
また、貸してもらえたとしてそんな年金で家賃が払っていけるかどうか、、

高齢になり「追い出されるかもしれない。追い出されたらもう住むところがない」なんて気持ちで暮らしたくありません。

だからまずは老後に安心して住める家だけは確保しておきたいと考えました。

公営団地というのはいいのですが、その当選倍率はすごく高いです。
希望したら入れる、というものではありません。
将来今よりさらに減っていくだろう年金の中では、たとえ3万円でもきついと思いますよ。

あと、土地はあって、1700万円の住宅を建てる、ということですが、そんなにお金かけなくても素敵な家は建てられます。
たとえば埼玉県の住宅メーカーですが、1000万円前後でもこんなのもあります。

https://dconcept.realwood.co.jp

1000万円くらいのプランだと、そう広くはないですが、家賃3万円の賃貸とは比べられない広さでしょう。

今700万円の頭金があるなら、その全部は使わず、そして借り入れもできるだけ低くしてローコストな住宅を探してみられてはどうでしょう?

そういう意味で、迷わず①です。

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/2/22 22:52:27

詳しくありがとうございます。これを参考に検討させて頂きます。

回答

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A 回答日時:2019/2/21 20:39:41
ハイスペじゃないすか! その年収なら 長い目で見て持ち家 買っちゃいましょうよ! なにを迷う必要があるのか 私には理解に苦しむね 結婚しないなら なおさらあきがあるんだから もっとお金使ってホラ

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