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教えて!住まいの先生

Q一年以上経過した新築一戸建ての購入を検討しています。家前の道路幅が狭く、二台分の駐車スペースがあるにも関わらず、普通車二台の駐車困難が売れなかった理由とのことです。近隣にここまでの期間売れていない戸建

てはありません。 一年経過したとのことで、最近290万円値段を下げたようで、2990万円で売り出しています。 一年以上経過していると、新築はうたえないとのことですが、新築一戸建ての10年保証も受けられないのでしょうか。このような物件に対してのメリットやデメリット、価格交渉、確認すべき点や気をつけること等、詳しい方がおられましたら教えていただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。
質問日時:2019/3/20 19:45:44解決済みの質問解決日時:2019/3/27 19:32:35
回答数:3閲覧数:121
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/3/22 15:44:17
新築も仲介もしてる不動産業をしていますが、2年位売れないの今の時代案外普通ですよ。 マンションなら売れるけど戸建ての場合最近は土地が今後相当郊外は下がるから買い手が着きにくいです。 横浜市で主に新築販売してるけど昨年6月に10世帯売りだしたのですが現在4つのみしか売れません!

今2990万なら1年後2700万位になってると思うけど・・・
俺が販売してたのが横浜市で7800万の建売で新築時から7000万まで下げえてたよ。 ま~最初から定価で横浜の外れで買うやつなどいないけど・・・

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/3/27 19:32:35

仲介をしている方の意見は、なるほどーと思いました。 ありがとうございました。

回答

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A 回答日時:2019/3/21 02:32:42
そうだねぇ・・・


其の様な新古建売住宅の場合には

買わずに他を探すのがベターですねっ//


接道の道路幅が狭い事は将来的にも

如何する事も不可能だからねっ//

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A 回答日時:2019/3/20 20:00:52
その昔、愛知県の大手ゼネコンが30数棟の建売住宅を作りました。
ところが完成しても売れたのはごくわずか
半年経過した時点で一律300万の値下げ
ところがそれでも売れずに今度はさらに200万で計500万の値下げしました。
しかし1年が経過した時点でも芳しくなく
さらに200万で計700万の値下げ・・・
それでも売れずに
残っている建物すべて1000万の値下げをしてセキスイに販売
セキスイは営業力に物を言わせあっという間に完売

1年経過しているなら利益の7~800万の値下げが当たり前
何時までも金を寝かしておいても仕方ない
早く現金化して次の物件に投資するのが本体の姿

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