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教えて!住まいの先生

Q隣の土地の崖が崩れそうだが術がない! 【隣の土地の情報】

・山林登録で木や竹や草だらけ・地籍図+登記事項要約書を取得したら2名共同所有で2名とも亡くなっているっぽい(明治44年生まれと昭和4年生まれ)
・管理者はいる(役場談)
・管理者へ連絡をとりたいが役場が教えてくれない(個人情報)
・管理者へ相談すると資金の話しは所有者へ言ってくれとのこと
(役場が間に入ってやりとり)

【崖の状態】
・高さは2~3mほど
・一部が崖であとは昔崩れたようで斜面になっている
・竹の根っこでなんとか崩れていない状態(画像あかの部分)
・実際木や竹もかなりの範囲でうちに入っているが木を切ると崖があぶない
・竹もあるのでこの時期にタケノコが生える(画像青の部分すぐに取って捨てる)
・崖下に建物が(プレハブ事務所)があり、地面からのタケノコにおびえている
・木の落ち葉が事務所屋根に溜まり雨漏り
・台風のたびに木が揺れて土に振動が加わりすこしずつ崖がえぐれている(画像赤部分)

【今までの努力】
・必要ない草刈り機購入・脚立で屋根に上って木を伐採(許可済)・年二回の落ち葉のたびに掃除・台風で竹が自宅屋根(事務所とは別だが同じ敷地)に倒れてくる・←後日ノコギリを使い処分・市役所や法務局へ出向き土地の情報集め・市議に来てもらって状況把握してもらう(後日、隣の所有者が税金滞納なので税金で対応できないと回答)
を、女性の私がひとりでしてます

【その他】
新築した12.3年前はそんなにひどくなく木も小さかった。
管理者には勝手に木を切っていいよと言われている→切ると崖が崩れそう

【相談の本位】
全くこちらとしても経費を出さないよ!というわけではないのですが
何か良いアドバイスはありますでしょうか?
ちなみに崖との境界は、不動産会社が悪徳だったみたいで
購入した時にも測量していません。
しかし崖側に電信柱があり電力会社さんによると隣の敷地に設置らしいので
確実に崖は隣の土地だそうです

近所のご年配の方によると
よく崩れていたから気を付けなさい。
寝室を崖のほうにしないように・・・と怖いアドバイスももらっています

色々と役場に出向いたり相談して早4年
(´;ω;`)ウゥゥ

本当は木も切ってほしいですが
命の危険を感じる崖をナントカしてくれる方法が先なので
そちらを重点にしての相談です

どうかよろしくお願いいたします
質問日時:2019/4/15 15:46:30解決済みの質問解決日時:2019/4/16 08:13:09
回答数:3閲覧数:57
お礼: 500枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/4/16 01:25:53
結論を先にすると費用を貴方が負担して相手に工事許可を取る以外に解決策は無いです。
相手に資力も無いので裁判での調停も望めません、仮にあったとしても相手の全額負担は有り得ないです。
貴方の生命の方が大事なので早めに引っ越しをされることを勧めます。

それと私は山側の地主ですが近隣からの苦情は基本的に放置です。
業者に見積りをお願いして費用を折半でならと提案したら帰って行きます、皆さんその程度の覚悟なんですよ。
裁判をしても山側が造成や植林をしていないのであれば山崩れが発生したときに越境した土砂の撤去義務だけです。
地震などの天災で地主側が一方的に負けた話しを私は知りません。

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時:2019/4/16 08:13:09

コメントありがとうございます!
山側の地主さんからのコメント、ご意見と言うことでベストアンサーに選ばせていただきます!

費用については「出さない!」とは思っておりませんが
ただ、そこについての話しをする相手が
・所有者死亡
・管理者はこちらと連絡を取りたくない
状態なのでどうしたものかと思っておりました。
折半なら問題ないのですけどね
(T_T)

今度は工事をするにしても
「誰に許可をとればいい?」の
《続く》

回答

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A 回答日時:2019/4/16 07:19:38
☆、山林の所有権者は、何れの都道府県に於いても維持採算が合わず、
維持管理を放棄されているようであり、困った問題です。
自宅以外の崖が、緊急性を要する状態であれば自己処理以外ないです。

☆、また、貴方様の自宅も建築計画時点で。建築基準法第19条の敷地
の衛生安全や都道府県の建築崖条令に違反されています。崖の先端から
、高さの二倍以内か30度の安息以外に建築違反な瑕疵工事が原因です。

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A 回答日時:2019/4/15 20:50:23
以前に九州(?)で崖下に住んでいて、台風で枝が落ちてきたり、
落ち葉が凄くて、地震が発生したら…と思うと、怖くてオチ
オチ寝ていられないorzって話があったけど、似たような話が
他でもあるんだね。
そうですねぇ…とりあえず一級建築士の人に相談するとか?
何か良いアドバイスが、貰えるかも?!
他には大学の土木工学の教授を探して、メールで相談して
みるとか?
後はやっぱり弁護士さんですかね?区役所とか市役所であれば、
毎月一回無料法律相談やってるはずですしね。
其処の地域の弁護士会に相談するとかね。
解決に向かう事を祈っています。

この回答が不快なら

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