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教えて!住まいの先生

Q住宅ローンの贈与税に関して質問です。 新築を2800万円で購入予定です。 住宅ローンの2800万円を中央労働金庫で夫婦連帯債務型として組む予定です。 義父から500万円の贈与を受ける予定なのですが、500万円の使い道は住

宅ローンにしか使えないのでしょうか?
住宅ローン以外の手数料や、手付け金に贈与して頂くお金を使うことは可能でしょうか?
質問日時:2019/4/20 17:30:00解決済みの質問解決日時:2019/4/21 06:38:35
回答数:4閲覧数:113
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/4/20 22:10:17
・単に贈与されただけなら、、、
使い道は自由です。
住宅取得等(頭金)に充ててもイイですし、諸費用に充ててもイイですし、後から住宅ローンの返済に充てても構いませんが、贈与税がかかります。

・相続時精算課税を利用する場合は、、、
使い道がは自由ですが、贈与税がはかからないものの、相続税はかかる可能性があります。

・住宅取得等資金の贈与の非課税の特例を利用する場合は、、、
贈与税はかかりませんが、使い道は住宅取得等(頭金)に限定されます。なので、2800万という借りれ額が贈与を考慮した借入額でない場合、借入額を変更する必要がでる可能性があります。

手数料などいわゆる諸費用は、住宅取得「等」の【用途にはなりません】
「等」の範囲はshiさんの添付の通りですが、簡単に言うと、新築・取得・増改築、住宅取得の対価になります。
(条件を満たせるなら、それらの取得に伴う土地の対価も可)

利用できる条件や内容が違いますので、税務署等で確認の上検討してください。またその結果によっては、借入内容や持分なども変更する可能性があるので、銀行・不動産屋にも連絡が必要になります。

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/4/21 06:38:35

ガサツな質問に対し丁寧に回答を頂きありまがとうございました。
嫁も分かりやすく理解できたと安心しておりました。贈与税のことで詳しく説明を頂きました、ku_さんにベストアンサーにさせて頂きます。

回答

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A 回答日時:2019/4/20 18:19:33
贈与を受けた500万円を住宅ローンの返済に充てた場合、非課税にはなりません

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A 回答日時:2019/4/20 17:43:14
住宅取得「等」の用途になりますので使えます。

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A 回答日時:2019/4/20 17:38:08
住宅ローンの贈与税ではなく、”直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度”です。

ローンであろうが現金で住宅を買おうが、下記国税庁サイトの記載条件に適合すれば、非課税になります。税務署に要申告。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm

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