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教えて!住まいの先生

Q大家です、賃貸を営んでる人に聞きたいです 1R家賃5万と家賃4万管理費1万とではどっちが印象いいですか? 借り手は家賃安いほうを選ぶでしょうか?

ちなみに一戸建ても家賃6万で出してますが動きがないので
家賃5万管理費1万にしようと思います。
賃借人に聞かれたら家の維持費だと押し通そうかな
実際維持費高すぎるんですよね
質問日時:2019/5/4 11:23:16解決済みの質問解決日時:2019/5/9 10:30:22
回答数:6閲覧数:74
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/5/4 18:29:35
ワンルーム場合ですと
① 家賃5万円、共益費込
② 家賃4万円、共益費1万円
③ 家賃4.7万円、共益費3千円

と表記しても差し支えはありませんが、②の1万円は違和感がありますね。
オートロック、エレベータ、防犯カメラ、浄化槽、貯水槽がフルで付いているような物件なら月額1万円もうなずけますが、エレベータも無い物件で共益費1万円は不審に思われますよ・・・。

あと一戸建ての場合、通常は共益費って「実費」や「込」って記載されることが多いですけどね。
(共用部分の清掃、電気、水道、設備の法定点検などってありますか?)

家賃と共益費を分けて記載してひっかかるのはネットでの検索時です。
(お客様がネット検索で家賃の設定を「5万円まで」としたときにヒットするかしないか・・・・です)

問合せや来店時は、結局「込み込みでいくら?」ってみますので、その振り分けはあまり意味がないですし、戸建で共益費1万円は怪しいですね。

戸建で6万円の賃料をつけていて引っかからないのは、エリアや築年数、間取り、設備が分かりませんが、家賃が不相応か、仲介会社への営業が不足しているのかではないでしょうか。

ご参考まで・・・。

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/5/9 10:30:22

回答ありがとうございます。家賃と共益費で分割することにしました。

回答

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A 回答日時:2019/5/4 17:52:11
ずいぶん田舎か?不便な場所なんですかね?
一戸建てで家賃6万?

家賃5万にしたところで管理費1万のぼったくりなんか借りませんね。

ワンルームも同じく。4万の家賃に対して管理費が高過ぎるので借りる人いません。

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A 回答日時:2019/5/4 12:43:03
大家です。仲介手数料や敷金礼金の金額に影響してくるので家賃は安く管理費は高いほうが入居者にとってはメリットあると思いますがぶっちゃけそんなの誤差の範囲内でしょう。

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A 回答日時:2019/5/4 12:21:10
5万とした方がいいよね。(4.5万+0.5とか・・)
値段で選ぶ人は多いけど、今時で管理費1万は敬遠する人も多いと思いますよ。
ボッタくられ感を大きく感じるかもしれない。


一戸建てで管理費なんて普通は取らないしね。
もし修繕要請があった際に大家が修繕を満足にしなければ、何の為の維持費だ?となるし、借主に別途徴収の意味合いを理解されないとトラブルになるかも。

曖昧な徴収設定はやめた方がいい・・・


金額設定から大家の裏を知れば、みな敬遠するし・・・
家賃から別途で徴収する以上、借りている側とすれば修繕してもらうにしても相応の期待はしますよ。
維持費と言う名目も、退去の際に現状回復を取る設定であれば何の為の維持費なんだと理解されないしトラブルになるかもしれない。

維持費が固定資産税に使うとなれば、大家の収入からはらうべきで借主に払わせるものではないと突っ込まれますよ。

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A 回答日時:2019/5/4 11:55:06
私は、不動産屋でもあり、4部屋を保有しているオーナーでもあります。 基本、4万円+1万円の方が、検索する時にも上に来ますので、選ばれる可能性が高いです。 私の場合は家賃を高めに4.2万円+1.0万円で出します。 礼金は0円です。 礼金を0円にすると、賃貸客付け不動産屋が、礼金を乗っけて来ますので、総額が2,000円高くなりますが、決まりやすくなります。 相場家賃を値切って入居する人よりも、田舎から出てくる家賃は2,000円高いですが、初期費用を安くなる物件を好む入居者の方が属性が良いと思います。 頑張って下さいませ。

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A 回答日時:2019/5/4 11:32:26
入居者の負担額に変わりないので、イジる所ではないと思います。 どれぐらい空いてるか分かりませんが、見直す所は他にあるんじゃないでしょうか。

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