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教えて!住まいの先生

Q一戸建て新築購入について質問です。

都内の4500万の新築購入についてです。 今年で20歳になります。 嫁、子供1人います。 給料 手取り32万 ボーナス80万です。 貯金は200万ほどあります。 頭金なし、ボーナス払いありで 40年ローンはこの先やっていけますでしょうか? 近くに大型ショッピングモールの建設予定地があり 栄始めてる街なのですが この数年後かにこの地区で買うとしたらもう少し値段が上がるのではないかと思い 購入検討という形で詳しい方に聞きたいと思い質問しました。
質問日時:2019/5/11 23:37:08解決済みの質問解決日時:2019/5/26 08:13:03
回答数:7閲覧数:190
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/5/17 08:16:28
年齢的に若いので、年収アップが期待できるなら返済も可能だと思います。

また、購入を考えているなら
こういった所で聞いてみるのも選択肢の一つです。
https://www.r-plus-house.com/event/financial.html
資金面に不安を抱えている方に向けた相談会になります。

返済可能なローン額をアドバイスしてくれますし、住宅購入後の生活についてもシミュレーションを使って説明してくれるのでわかりやすいです。

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回答

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A 回答日時:2019/5/18 14:38:52
20で4500万はけっこうな額ですね。住宅ローンの他に保険や固定資産税も発生するので慎重な検討を。保険では地震と火災は絶対入ってた方がいいですよ。4500万で頭金無しならば月にローンだけで10万近くですか?自分の実家は九州の田舎ですが土地と家で1500万で購入して頭金無しのボーナス無しで月々6万ちょっとです。実は火災保険には入ってますが地震保険には入ってないです。金利も気にしてくださいね。低金利の時は固定金利の方がよろしいかと。高金利は変動金利で5年組み換えにすれば5年後にローンを変える事ができますよ。東京ならば神奈川や千葉を探せばもう少し購入費を抑えれるのでは?消費税10%に上がるかもしれないので不動産屋や建築会社に見積もりを出してもらう際は消費税10%で計算してもらった方がいいですよ。

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A 回答日時:2019/5/14 18:41:12
勤続3年以上が必要ですし、
初費用として価格以外におおよそ5%が現金で必要です。
若い年齢での結婚は高確率で離婚しますので、
取り返しがつかない大きな借金を背負うことは、
次の人生に重しとなるのでお勧めしません。
家族構成が決まらない間の購入は、
必要な間取りが決まらず、
買い替えが前提になるのでお勧めできません。
住宅には寿命があり、木造戸建ては40~50年で建て替えが必要です。
そのため、皆さん30代で建てて、建て替えから逃げ切ります。

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A 回答日時:2019/5/14 18:29:28
40年ローン?修繕費や固定資産税も考えてますか。
老後の資金も必要だし。

人生100年時代だから建て直すことになります。

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A 回答日時:2019/5/12 08:43:02
年齢がお若いですね。
失礼ながら、年齢が若い結婚の8割ほどは離婚を迎えます。
万が一に備えてもう少し頭金をためながら家族として継続できるかどうかという実績を積んではいかがでしょうか。
実は新築したもののすぐ離婚というのも結構あるんですよ(そうして売りに出される物件も結構あります)

また栄え始めているということですが、土地選びとしては新興住宅地より古くからの街のほうが地盤がいいことが多く、学区も落ち着いています。
お子さんが小さいのでモールとか公園は確かに魅力とおもいますが、大きくなってくると近隣に実績のある塾が多いとか公立の学区が落ち着いていて学力が高いとかそういうことが重要となってきます。
土地選びがそこでお子さんのためによいかどうかというのも重要です。
大人は自分の納得で選びますが子どもは大人の決定のままの環境なので。

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A 回答日時:2019/5/12 00:56:03
素敵な年収ですね
年齢も若いので、審査通れば大丈夫だと思いますが、今もし賃貸なら、ローンとの差額を確認し、居住費が増えるなら家計の見直しが必要かなと

都内ならアパートも高いので、そんなに変わらないかもしれませんが。。

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A 回答日時:2019/5/11 23:48:42
ローン大丈夫でしたか?

支払いは頑張れば問題ないと思いますが、4500だと総額考えたらちょっと審査が微妙な気がします。

もしオッケーなら買ってもいんじゃないですかね。

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