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教えて!住まいの先生

Q質問です。 土地の売買での事です。 土地を売りたい人がいて私が個人的に 買主を紹介して売買が行われ 買主からコンサルタント名目で金銭を受け取りました。 買主が土地の整地を他業者に頼


整地が終了しましたが後から産廃物を
業者が埋めていた事が判明し
新たに業者を頼んで整地したみたいです。
新たに業者頼んだ費用をコンサルタント名目で貰った費用から半分出してと言われ
揉めています。
私自身は売主と買主を紹介しただけで
後の事はタッチしてません。

私が費用を半分出さないといけないのでしょうか?
質問日時:2019/5/19 19:01:59解決済みの質問解決日時:2019/6/3 08:04:47
回答数:4閲覧数:63
お礼: 500枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/5/26 10:36:39
貴方は不動産仲介業の資格はお持ちですか?

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回答

3件中、1~3件を表示中

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A 回答日時:2019/5/26 14:15:24
以下の流れですかね?

1. あなたが売主A、買主Bの取引を仲介した。

2. 買主Bが産廃を発見し、埋めたのは売主Aだと判明した。

3. 買主Bは(Aとは違う)業者Cに産廃の処理を発注し、処理費用を支払った。

4. 買主Bがあなたにコンサルタント料の半分を返せと要求している。

以上の理解でよろしければ、
あなたはコンサルタント料を返す必要はありません。

問題があるのはむしろ買主Bです。
2.の段階で、売主Aに産廃の処理を要求するべきで、
3.をするべきではなかったのです。

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A 回答日時:2019/5/20 10:34:24
あなたが一般人(宅建業者免許無し)のお立場で、同じく一般人の買主
を「土地を売りたい人」に紹介した後、地中埋設物撤去費用の半分を
負担依頼された――――ようです。

宅建相談室(元不動産会社経営者)と申しますが――――――――――
上記前提で、一般人同士(個人同士)の取引(紹介)なら、いかなる
事象が発生しようと当事者だけで解決する以外にありません。

従って、○○が費用負担「しなければならない」などの法規定などは
ありませんよ。

ただその実行は、あなたがその買主に「断固」としてはねつけられるか
否かの問題はありますが・・・・・

宅建業免許を持つ宅建業者なら、法定書類に、
「万一、地中埋設物が存在しても買主責任で廃棄処分」などの取り決め
を記載したりもします。(その分を安く、などはあるでしょうが)

不動産取引は、外見などから分かることなどほとんどありません。
不動産業者は法定内容を詳細に調査して、結果を買主に告知し、その上
で買主が「買う」なら「知っていて買う」ことになり、問題など出ない
のです。(その上でも問題発生があるのです)

この「知恵袋」では、法規定上の回答はできますが、個人同士の取引
などは、その基準がなく困難です。

以上、参考になれば幸です。

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A 回答日時:2019/5/19 19:54:47
まあ、地中障害は売主負担ですね。

直接関与しなければ払わなくても良いでしょうね。

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