IDでもっと便利に新規取得

ログイン

教えて!住まいの先生

Q住宅ローンについて教えてください。 3100万円の新築マンションの購入を検討しております。 貯蓄2000万と株が1000万円ほど 年収夫600万・妻300万ほどです。

小学生の子供が二人います。

マンションの見学の際に、住宅ローン減税があるから
とりあえず全額ローンを組み、減税が終わってからまとめて返済が
おすすめと言われました。

こどもの進学費用などを考えて
とりあえず一旦全額ローン、10年後?減税終了後に1000万円返済
で残りのローン1000万円ほどを5~10年ほどでかけて返済すればいいかなと思っています。

株は今手放してもいい状態です。

その場合、どういったローンを組むのがいいでしょうか?
そもそも、この返済でいいのかもよくわかりませんが・・・

フラット35、変動・固定等色々あってどれがいいかわかりません。

マンション業者はフラット35で試算してくれました。
質問日時:2019/5/20 14:39:19解決済みの質問解決日時:2019/5/27 10:23:29
回答数:4閲覧数:107
お礼: 25枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/5/20 15:38:51
考え方次第ですが、
総支払額を少なくするために頭金を出来るだけ多くするか、
団信保険を考えて出来るだけゆっくり返済するか、
どちらかになると思います。
中途半端に1000万だけを繰り上げというのは、
何を目的にしているのでしょうか?

この回答が不快なら

回答

3件中、1~3件を表示中

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ
A 回答日時:2019/5/20 20:25:12
2本で。
(1)変動25年1.2%1892万 月7.3万
負担能力に応じて、月額軽減の繰上げ返済。

(2)固定35年1.995%1208万 月4万
返せるなら期間短縮もあり。

この回答が不快なら

A 回答日時:2019/5/20 17:31:55
単純なモデルなら、 ①1400万変動または10年固定 + ②1700万 のミックスまたはペアローン。 ①が10年後には約1000万になるので繰上完済すればよいです メリットは (1)①は金利1%以下なので手数料等を加味しても普通に逆ザヤ。総支払額を下げたいなら頭金は避けましょう。 団信(無料)や運用(元本保証でも)も踏まえれば更にアドバンテージは増えます (2)繰上完済後、毎月の支払が激減します。 引き続き差額を繰上するか、別のことに使うか、状況によって選べます (3)ペアにするなら団信を分散できます。万が一への備えは分散が鉄則です 10年後の繰上返済が確実なら、少なくとも「35年1本」は選びづらいです。繰上する1000万は、35年借りませんので。 ②を35年固定にする意味はあるにはありますが、現実的には20年固定(か変動)で良いはずです。

この回答が不快なら

A 回答日時:2019/5/20 15:06:52
頭金を入れないなら、フラットの金利は高目になります。また、住宅ローン控除のメリットも減ります。

安定を取るなら、1割は頭金を入れてフラット、余裕がある分は10年を待たずに繰上返済でイイかと。

個人的には、頭金を入れずに変動金利で組んで、10年後から繰上返済がイイと思います。

この回答が不快なら

3件中、1~3件を表示中

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ
  • 解決済みの質問Yahoo!知恵袋で、質問者、または投票によりベストアンサーが決定した質問
  • 回答受付中の質問Yahoo!知恵袋で、回答を受け付けている質問
  • 投票受付中の質問Yahoo!知恵袋で、ベストアンサーを決めるため、投票を受け付けている質問

Yahoo!不動産で住まいを探そう!

関連する物件をYahoo!不動産で探す

「住宅ローン」に関するおうちマガジンの記事

Yahoo!不動産からのお知らせ

キーワードから質問を探す

ページの先頭へ

Yahoo!不動産アプリをダウンロード