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教えて!住まいの先生

Q世帯年収900万で5700万の家を買いたいのですが無謀でしょうか。 年収は私(28才)600万、妻(27才)300万円(両方正社員、子供なし) 貯金は2600万円あります。

しかし、将来的に子供が2人欲しく、妻は育休や時短に入るため収入は下がる方向になる予定です。

返済計画としては
・5700万円のうち300万円ほど頭金として用意し、35年ローンを組む
・住宅ローン控除が終わった10年目に2000万円ほど繰越返済
・その後10年ほどで完済したい(計20年)

という感じです。

FPや不動産は全く問題ないといいますが、正直価格が価格だけに怖いです。
質問日時:2019/5/21 17:05:35解決済みの質問解決日時:2019/6/5 07:57:31
回答数:10閲覧数:553
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/5/22 08:13:12
収入や貯金、現在の年齢を考慮すると可能だと思います。でも、世帯収入だと、どちらかの収入がなくなったときにキツいですよ。

一例ですが、FPや不動産以外にもこういった所に相談してはどうでしょう?
https://www.r-plus-house.com/event/financial.html
資金面に不安を抱えている方に向けた相談会です。

資金相談のプロが色々とアドバイスしてくれます。
借りれる金額ではなく返せる金額を軸にした住宅ローンのアドバイス、購入後のライフスタイルをシミュレーションで見える化してくれます。
参考になると思います。

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回答

9件中、1~9件を表示中

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A 回答日時:2019/5/25 10:16:49
一戸建ての家を借りれば?そのほうが購入よりお得 趣味や生活費に今より金回せる

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A 回答日時:2019/5/25 10:08:03
無謀でなく、ムリ。 貸し手がいない

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A 回答日時:2019/5/25 10:06:03
5700万円の35年ローンという事は見えない経費まで入れれば8000万はゆうに超えますね。

間違えちゃダメですよ、5700万円のローンで家買う事は返済は5700万じゃないです。


年収600万のど凡人が8000万超えのローン組むって!
少し考えて分かりますよね!

家以外にも車購入、維持費。

年収600万なら土地代込みで4000万で安泰な人生を過ごしてください。

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A 回答日時:2019/5/25 09:59:57
無謀とは言いませんが将来の収入減のリスクを考えると自己資金を投じて3500万くらいのローンにしたほうがいい。かつ手元に残るお金も多い方がいいとも思います。

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A 回答日時:2019/5/25 09:45:27
今の時代、35年ローンはあまり賛同出来ませんね。サラリーマンでしたら、倒産やリストラの危機もありますので。35歳をすぎたら大企業でも希望退職などで辞めさせられる可能性もありますから。頭金が少ないのでしたら、3500万円の30年ローンにしてみたらいかがでしょうか?浮いたお金は好きな事に使ったり、ビジネスや投資した方が宜しいかと思います。

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A 回答日時:2019/5/24 07:45:29
2000万くらい自己資金を入れた方が良いのでは。ローン控除を目一杯、と思っておられるかもしれませんが年収600で受けれるローン控除は意外に少ない。

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A 回答日時:2019/5/21 21:15:39
比較でいえば楽勝です 年収600万で住宅ローン3000万を返済可能とすると、差額2700万が妻の「ノルマ」。 今の年収で約10年、 時短で半減しても20年、 パートで年100万でも30年 現実的には問題なし 「年収が下がったら無謀」ではなく「年収が下がらなかったら楽勝。下がっても普通」が正でしょう もちろん贅沢すれば破綻しますが「贅沢したら苦しい」のは当たり前の話ですから、別の話題でしょう ちなみに修繕費や固定資産税は大雑把に2000万、利息は1000万程度。住宅ローンと合わせて8700万。 65年生きるとして(平均余命より多めに計算しないと不味いので)家賃11万弱に過ぎません。 団信や住宅ローン控除で、火災保険等は余裕で相殺。それらに僅かばかりでも資産価値を加味すれば、家賃10万弱相当でしょうか。 修繕費込みですから「古くなる」等を気にする必要もなく、「何を警戒してるのか分からない」「根拠もなく過剰に不安がっているなら、それ自体が問題」です

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A 回答日時:2019/5/21 18:19:46
5400万元金を35年返済だと、月々12.9万。
60才定年までの残り32年返済だと、月14.1万。

これに、
金利、手数料、固定資産税、災害保険、維持費、
マンションなら管理費や駐車場代がかかり、
住居費総額では20万弱くらいにはなるだろうね。

木造建物なら、やっと払い終わった頃はボロボロだ。


ローン審査は問題ないのだろうが、ローン地獄になるとは
思わんかい?まあ、買ってみれば。

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A 回答日時:2019/5/21 17:11:57
買ってから10年後に繰越返済で2000万と言うことですが、その辺からがポイントだと思います。
5400万ローンだと恐らく返済は月15~18ぐらい?奥さんが働かなくなって、教育に資金が必要になってくるのが10年過ぎてからだと思います。ぶっちゃけ公立中高でも塾代など月に軽く一人5万とかかかってきます。そして大学となるとトータルで600-800万とかです。結構厳しいかと思いますよ。

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