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教えて!住まいの先生

Q住宅ローンの繰り上げ返済について 5年前に地方銀行で変動金利1.075%で1300万の住宅ローンを組みました (土地は現金払い)

ローンを月43000円(内、金利が8300円)ボーナスは無し
現時点でローン残高930万です。

ローン年数が21年です、40代で夫婦二人で子供もいません。
住宅ローン以外に借金等も無いです。500万程度普通預金にあるのですが、さし向き使う予定もなく銀行に預けたところで大した金利もつかないのですが、
団信はもちろんですが、ローンを組むときにOPでガン(皮膚がんは含まず)になった時にローンが
亡くなるのにも入ってます。

団信やがん保険もあるので・・・500万でも繰り上げ返済したほうが良いでしょうか?
質問日時:2019/5/23 17:16:43解決済みの質問解決日時:2019/6/7 07:38:29
回答数:5閲覧数:285
お礼: 25枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/5/23 19:51:29
貯蓄は500万だけでしょうか?収入は?共稼ぎでしょうか?

条件次第ですが、、、
繰上返済はしない方がイイかと。仮に繰上返済するにしても、500万全部ではなく一部にして、返済額減額型(期間据え置き)がイイと思います。

質問の内容だけでは、団信を充てにするしない以前の問題で、その年齢で手持ちの現金がなくなる事自体のリスクの方が、遥かに高い場合があります。

とてもではないですが、繰上返済した方がイイと言い切れる程の情報がありません。

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回答

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A 回答日時:2019/5/28 23:55:03
結論から言えば、「返さない方が良い」です。 理由は他の方も答えている通り、①住宅ローン控除は利用しない方が損②借主が死亡したり、がんに罹患した場合に住宅ローンがゼロになるメリットは大きい、の2点。 特に借主ががんになった場合、治療費がかさみますから、預金があると安心ですし、団信がおりてローン返済が無くなるメリットも大きいです。 がんは二人に一人がかかる時代です。

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A 回答日時:2019/5/26 11:13:41
不動産屋です。

住宅ローン控除が終わってからで良いのではないかと思います。

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A 回答日時:2019/5/24 06:49:44
普通預金でも0.1~0.2%は得られますから、5年で3万ぐらいにはなります。 500万の住宅ローン控除は、約25万。 利息は30万ぐらいでしょうから、繰上返済してもメリットはないです。 もちろん、団信を加味するなら繰上すると損します

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A 回答日時:2019/5/23 19:21:29
繰り上げ返済した方がいいです。 急に死んだり、ガンになったりしたら、損ですが団信は、万が一の保険なので、あてにして計画しても、無意味だとおもいます。

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