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教えて!住まいの先生

Qバルコニーの物置の設置について オーナーが変わり、同じ内容で契約更新しました 以前のオーナーも、現オーナーも、 不動産会社も、 設置に対しては、オーナーが良ければいいですよ っ

て返事をいただきました。


もちろん、バルコニーが共益部分だとか、消防法の60センチの通路などは知ってます

前置きですが、うちのマンションは、各部屋オーナーが違い、共益費を払ってない部屋や、管理人が不在など、色々困った点があり、共益部分の管理は無法地帯でした。

外階段などの電気は本来ならば共益費を管理人さんが管理してそこから支払うのでしょうが、たまたま、私の部屋のオーナーが1階部分で経営をしていたのもあり、そのオーナーが負担しているという現状でした。
私の部屋に関しては、網戸や、故障箇所など修理は比較的やって頂いていましたが、
外壁や、ベランダなどの、塗装や掃除は誰もやらず、洋服や手が触ると白く粉が吹いている状態です。

前オーナーの頃から壁の塗装などはお願いしてはいましたが、実際共益費をもらってない他の部屋のオーナーとの連携とか取れず、ギブアップされて、今のオーナーに買い取りをお願いして今のオーナーが就任されました

今のオーナーは、なんとなくの話は聞いていた程度で、この建物の状態や管理のことなど買ったあとに、聞いてなかったとか、私も知らずに買ったからとかで、
結局お金がないとかで修繕等は無理と答えました

共益費を私の部屋だけ払ってて、何もしてもらえないのは納得行かず、払ってて、他の部屋から回収してないからできないっていうのはありですか?
修繕費がすごくかかるからできないのはわかりますが、それなら共益費は取らないでほしいっていうのが現状としてあります

私の部屋のバルコニーのうち壁だけでも濡れませんか?って言いましたがあまりいいお返事はいただけません

洗濯物を入れる際に壁に触れただけでペンキの粉吹きで汚れるレベルです


本題ですが、そのような話をしていたら、消防からバルコニーの物置の撤去を注意されたとのことでした

オーナーは、私はいいんですけど、、、

許可は出したけどそんなに大きなものとは思わなかった

消防から言われたからさぁ

普通そんな大きいのかわないよ

など言われました


私からすると、違反するものであれば、
せめて大きさはどの程度まで、
消防法の話、建築法のはなしなどを踏まえて返事をしてほしかったのですが、10万ほどの物置をおいたあとに撤去は納得がいかず、
これに関しては、お互い無知だとはいえ、オーナーが許可したから設置したものに対して、オーナーの責任はないのですか?

消防法も詳しくなかったため、自分で消防にきいたところ、消防法的な話ではなく、建築法の問題だと思います

とのことでした。

建築法で、どうにか対策をしてそのまま使用できる方法はないのでしょうか?

バルコニーは、8から10 畳ほどのひろさがあるものです
設置には、大きさの詳細はお互いに提示なしでしたが、オーナーから設置許可をもらい設置したものです

不動産会社もオーナーが良ければいいと思いますと口頭で許可しました



聞きたいこと

建築法違反の、詳細
どうにか設置したままできないか

許可した上での購入設置に関して、
オーナーに責任と、撤去や購入金額等の補助や義務等は発生しないのか?

修繕、改装はする予定なしなのに、
今まで私の部屋だけ払ってた共益費は回収できないのか?

修繕等は、しないと断言しているのに今後共益費は払わないといけないのか?

共益費に関しては、現時点ですべての部屋のオーナーが同一人物になったようですが、うちしか共益費を払ってない場合とする



無知なことと、文書力がないこと
読みにくく理解できないとこもあるかと思いますが、よいアドバイスをお願いします


物置のに関しては、どうしょうもない場合は撤去するつもりでいます
質問日時:2019/5/23 22:54:07解決済みの質問解決日時:2019/5/30 22:12:55
回答数:2閲覧数:33
お礼: 25枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/5/24 09:36:21
分譲マンションの賃貸 で合ってますよね?
建築法違反の、詳細どうにか設置したままできないか
バルコニーは占有部分ではなく共用部分になるので、オーナーがOKしたとしても、何の効力もありません。
管理組合があるはずで、そこでルールが決まっています

許可した上での購入設置に関して、
オーナーに責任と、撤去や購入金額等の補助や義務等は発生しないのか?

話し合い だと思います。

修繕、改装はする予定なしなのに、今まで私の部屋だけ払ってた共益費は回収できないのか?

そもそも管理費ですよね?
賃貸で言うと貸主が管理費という項目で家賃と一緒に貰っているかで、
そもそもが所有者が管理組合に払うお金です。

修繕等は、しないと断言しているのに今後共益費は払わないといけないのか?

管理組合の総会で言っていたのですか?
上記に記載しました理由も含めてですが、賃貸借契約書に記載がある分を貸主に払わないといけません

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回答

1件を表示しています。

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A 回答日時:2019/5/23 23:09:43
無知ですね。
消費者にも自己責任はあります。
反省して下さい。

建築法なんて法律は無い。
バルコニーの避難通路は消防法だ。
どうにもならんよ。

また、貸主にも不動産屋にも物置設置に説明義務などは無い。
宅建業法にも借地借家法にもそんな定めは無い。

また、区分所有建物に法的な疑問があるなら、区分所有法を学んで下さい。

あなたが支払う共益費と区分所有者が支払う管理費、修繕積立金は同じ意味の金ではない。

あなたが支払う共益費など家賃の一部と思えばいい。
ただの数字のマジックで家賃を安く見せかけるごまかしだと思って下さい。

契約書で共益費の使い道に関する定めは無いでしょ?
どう使おうが大家の自由だ。

逆に言えば、あなたも自由です。
家賃値下げを提案しようが、引越そうがあなたの自由だ。

自由経済ですから「嫌なら引っ越せ」って事です。

大家があなたのワガママを受け入れる義務もない。

もちろん、あなたも大家のワガママを受け入れる義務は無い。

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