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教えて!住まいの先生

Q築35年の中古マンション購入について

独身、女、30歳です。実家と職場近くに築35年のマンション(雰囲気的にはほぼ団地)が出ていたので見学に行きました。 予想よりも綺麗で建物周辺の雰囲気もよく、また生まれ育った場所からほど近いため、購入の意思を伝えました。 しかし独身の低収入(年収200万)、フルローンでこの先30年住めるかどうかさえわからない家を買うことに不安もあります。 ・2LDK、60㎡、価格は550万 ・南向きリビング ・総戸数50戸 ・駐車場に空きなし ・オートロックではない ・周りは住宅街、徒歩5分以内にコンビニあり ・交通量の多い道路から少し入ったところ ・エレベーターはありますが止まりません(2階です) ・リノベーション費用と合わせて900万ほどになる予定 ・修繕や管理はしっかり行われてきたそうですが、具体的な修繕履歴はその場ではわからないとのことでした(明日聞きに行く予定です) ・管理人が常駐ではなく、清掃の方が週に何度か来ているのみ ・住人の年齢層は高めとのこと ・物件価格が同じ市内の相場より安め?1千万円以下のマンションが少ないです。同じ市内だと築30年で700〜800万ほどですが、検討中のマンションより設備がいい ・管理費5000円、修繕積立金10,000円 修繕積立金が安すぎるのが気になります。 オートロックではなく、マンション敷地内に簡単に侵入できてしまうため防犯にも不安があります。(実際内覧の際早く着いてしまったため周囲の環境を見ようとうろちょろしていたらマンション敷地内に入ってしまっていました) 900万フルで20年返済で月々約5万円、1LDK賃貸を借りるのと同じぐらいですが管理費等を合わせると生活に余裕はありません。 実家と職場が近いこと、賃貸と同じぐらいの支払いになること、憧れのリノベーションができることはメリットに感じますが、 築35年でいつまで住めるかわからないこと、貯金できなくなること、積立金以外の修繕金を払わなければいけないかもしれないこと、30年後に住めなくなってしまうと60歳で家を失ってしまうことを不安に思います。 私自身の性格がかなり迂闊で、メリットに目がくらみハイテンションのまま勢いで物事を進めてしまう面があるため、この先20年30年と人生に大きく関わる買い物をしてしまってもいいのか?と不安です。 親はいざとなればローンは助けられると言ってくれてはいますが定年を迎えているためあてにしたくはありません。(実家は持ち家、築30年ほど、両親のみで私の兄弟は遠方にいます) 長々と書いてしまいましたが、一般的に見てこのマンションは買いですか? 内覧の際に申し込みますと言ってしまったのですが、だんだん不安のほうが大きくなってきました。
質問日時:2019/7/7 00:29:29解決済みの質問解決日時:2019/7/7 10:40:15
回答数:3閲覧数:142
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A 回答日時:2019/7/7 01:04:14
なんかトータルで考えるとリスキーですよね。

値段もそこまで安くはないし。

既に築35年!
エレベーター止まらない階
(それ自体がかなり古い)

もう少しよく考えてみたらどうですか?

自分なら手を出しませんけどね

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A 回答日時:2019/7/7 00:50:23
築35年は都内なら普通なので物件的には気にならないですが、現在30歳と若い方なので一生は住めないかもしれまんね。それと今後生活スタイルが変わる可能性の高い年代ということは気になります。マンションは資産というより、長期にわたり家賃より安く住む場所という考え方はできます。
管理費は安いですが、修繕積立金が安すぎるは当たらないと思います。
オートロックがない=防犯面に問題ではないと思います(あったほうが良いですが)。
管理人なし清掃のみは、不便ですがそのため管理費が安いというメリットになっています

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A 回答日時:2019/7/7 00:39:04
エレベーターが止まらないのは 荷物の多いときや 年齢が上がると、キツイですね。 駐車場無しとのことですが 車はお持ちですか? 近隣で駐車場を借りるのですか? 平米数のわりに リノベ代が 高めな気がします。

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