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教えて!住まいの先生

Qローン事前審査について。 30代夫婦、子供は小学生が2人です。 マンションの購入を希望していて 検討していた区域にたまたま出た 中古マンションを見に行き気に入ったので申し込みをしま

した。

旦那 年収680万、勤続8年
旦那名義のローンで総額3000万
頭金は諸費用部分のみにして
ほぼフルローンでという内容で
銀行で事前審査をしましたが
審査に落ちてしまいました。

仲介業者によると、銀行からは
信用情報でダメだったと言われたらしく
慌てて個人信用情報を取り寄せましたが
所謂ブラックと言われる異動や、
Aマーク表記もなく、
強いて言うなら1年半前にPマークが一つありました。

クレジットカードや、子供の英語教材で
組んだクレジット(一年前に完了)
現在乗っている車のローン、
などなど、約10件ほど情報が出てきたのですが
現在使っていないクレジットカードにも
初めからキャッシング機能がついていたりしているのもあったので
とりあえずその辺りを解約して整理しようかと思い手続きしたのですが
ほかにどのような事をしたらいいですか?

まず、事前審査で落ちる時点で他に何か
あるのかよくわからず
手立てもわからず夫婦で落ち込んでいます。
何か、落ちる要因になるものって何がありますか?
質問日時:2019/7/22 16:15:39解決済みの質問解決日時:2019/8/6 07:28:11
回答数:2閲覧数:100
お礼: 0枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/7/22 16:39:04
>他に何かあるのかよくわからず~落ちる要因になるものって何がありますか?

「銀行からは信用情報でダメだったと言われた」
↑なら、他には無いかと。

(そもそも、銀行が否決に理由は言う事はないハズなんですが、、、)

信用情報だけが原因として、今回の10件以外に思い当たる事がなければ、対策出来るとしたら、貴方の考え通り不要なカードの解約、後は車の完済位かと。

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回答

1件を表示しています。

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A 回答日時:2019/7/23 04:15:21
銀行も独自で単純な数字的な返済能力だけでなく訳のわからない
判断基準をしてきたりするトコもありますからね・・例えば
「旦那の会社の信用性自体がイマイチ」だとか「旦那の職種が歩合が多い営業職」
じゃ無いのか?だとか・・

そういう意味では公務員や一部上場企業などは数字的に若干厳しいけど
かなり通りやすいみたいな逆転現象も生じます。

それから、銀行などは事前審査でも申し込み時点で、今の借り入れなどを
ハッキリと「自己申告」するお客か?否か?も気にしたりします・・

書かれてないので詳細はわかりませんが、事前審査の申込書にハッキリと
今の支払ってる車のローンの内容を申告しましたか?
金融機関は調べれば何でもわかりますが、ちゃんと最初に自分から
言っておかないと、いわゆる「隠してる」と捉えられて、「信用できない客」
などのレッテルを勝手に貼ったりしますからね・・

こういう部分は、事前審査の申込書提出時に、今持ってるクレジットカード
今の借り入れなどは事細かに言って置いたほうがいいでしょう。

私の場合はお客さんの事前審査に関しては事前に以上の心構えをして
全てぶっちゃけ話してもらって、少し心配なお客さんの場合は
多少色の違う銀行(例えば、都市銀行・地方銀行・ろうきん・お客さんの
給与振込み口座がある、生活で使っている銀行etc)
などの中から、3行くらいをピックアップして保険を掛けた感じで
同時に事前審査に持ち込みますね・・・

例えばこれで3行全て落ちてしまうようなお客さんはかなり厳しいと判断して
更に慎重に方法と対象金融機関を吟味して考えます・・

1行は落ちたけど2行は通った・・・又、2行は落ちたけど1行は「車のローンの
一括返済すれば融資OK」などの回答があったり・・
こういうケースも当たり前のようにありますからね・・

最後に申しますが今は色々金利の優遇があったり、安い金利が有ったり
民間やネット銀行など沢山ありますが、どうしても欲しい物件の場合は
自分たちが希望する最低金利の条件のよい金融機関でないとダメだ・・・
でもソコが通らなかった場合はどうするか?まで、
最初に考えておいた方がベターです。

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