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教えて!住まいの先生

Q金持ち父さん貧乏父さんの本についてです(改訂版) 最後の方にこんな記述があります ●買い手を見つけてから売り手を探す ある時、友人の一人が土地を探していた。

この友人にはお金があったが暇がなかった。
私は友人が探している土地よりも大きな土地を見つけたので、一応買付の優先権を取り付けてから

友人に電話をした。友人はその一部を買いたいと言った。そこで、私はその土地の一部を友人に売り、その代金で残りの土地を買った。つまり、残りの土地はタダで手に入れたのだ。

↑この文章なのですが、お金の流れおかしくないですか?
土地の一部を売ってその代金で残りの土地をなぜ買えるのでしょうか?

友人が一部の土地を買った代金は売り手に行くのでは?
なぜ”私”に行くのでしょうか?

ちなみに質問者の言う売り手とは、友人が探していた土地よりも大きい土地の売り手のことです
質問日時:2019/9/5 21:37:37解決済みの質問解決日時:2019/9/6 19:51:51
回答数:4閲覧数:65
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/9/5 22:52:41
東京の新築戸建業者です。 おかしくないです!! 『中間省略登記』として現実にやってます。 説明します。 私(A)は、友人(B)が土地を欲しがっている事を聞いたので、 ある地主(C)を説得して、広い宅地【2筆ありD-1(100坪)とD-2(100坪)】の土地売買契約を1億円で締結しました!! 次に、 (B)にD-1(100坪)の良い出物の土地が有るけど1億円で買わないか?と打診したら、案の定『買う!!』と即答でしたので、(A)は(B)とD-1の土地売買契約を1億円で締結しました。 決済日当日、銀行の部屋E-1にて(A)は(B)とD-1(100坪)の土地決済をして売買代金の1億円を手にしてから別部屋E-2に行き、(A)は(C)との売買代金の1億円を支払いました。 当時、司法書士先生が両方の書類持参で法務局で登記しましたから、(A)はタダでD-2(100坪)を手に入れました!! これは、 実務でよくやる『中間省略登記』です。 今回は、 ①D-1の土地売買が『中間省略登記』 ②D-2の土地売買は『通常売買』 ①と②を合わせた売買です。 (その1) 手付金(5%なら500万円)も持ち出し不要にする場合は、契約日を同日にし午前中に(A)と(B)が売買契約をし手付金(500万円)を受け取り、午後の(A)と(C)との売買契約の手付金(500万円)に充当します。 (その2) 『所有権移転登記の登録免許税』ですが、 上記の①なら不要です。 上記の②なら必要ですので、今回は『登録免許税』が②の分だけかかってます。 通常ですと、 ○『手付金(手出し金)なし』 ○『所有権移転の登録免許税なし』 でD-1とD-2の両方を『中間省略登記』にします!!

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/9/6 19:51:51

もっと勉強します、、、

回答

3件中、1~3件を表示中

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A 回答日時:2019/9/6 19:43:50
>一応買付の優先権を取り付けてから

ここがわからないです。
売買予約なら、可能ですね。

あと、民法は他人物売買を認めています。

まあ、売主の売値が安いという意味でしょうか?

売買の価格差で利益が出るでしょうね。

ちなみに中間省略登記は関係ないです。

仲介料にすれば、中間省略登記も関係ないですね。

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A 回答日時:2019/9/5 23:16:32
こううまく行くかどうかはわかりませんが、他人物売買というのは、色々条件はありますけど、日本でも可能ですね

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A 回答日時:2019/9/5 22:39:01
ホントだ。おかしい話ですね。 何をどう考えてもおかしい。 タダで土地を手に入れることは出来ませんよね? でも、「私」が悪人で 「友人」がお人好しさんなら…? 「私」が友人より先に その土地半分を購入し、 購入した倍の金額で 友人に売り付ければ 「私」はタダで残りの土地を手に入れられますね。 【私は土地の一部を友人に売りその代金で残りの土地を買った】 と言っています。 倍の価格で売ったと仮定すれば、その言葉も辻褄が合います。 1、買付の優先権を取り付ける 2、友人が “一部を買いたい”と言う 3、それを聞き「私」が土地一部を契約(購入) 4、倍の価格で友人に売却 5、そのお金で残りの半分を買う ちなみに、冒頭で【友人はお金はあったが…】と言っています。 あえてそう表現しているのも、何かしら意味があるのでは?と思います。 お金があったなら、倍の価格で買うことは出来たんじゃないでしょうかね。 こんなんで、どうでしょうかね〜^^;

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