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教えて!住まいの先生

Q固定資産税の質問です。 ①固定資産税の住宅用地の特例の200㎡以下は、合計で1つの住宅用地のみですか? 2つ所有している場合に、1つが150㎡で、もう1つも150㎡でも特例の適用はありますか?

②中古マンション買った場合は何か特例ありますか?また特例がある場合に、面積や築年数といった要件はありますか?
質問日時:2019/9/18 11:34:15解決済みの質問解決日時:2019/9/20 17:16:34
回答数:4閲覧数:31
お礼: 25枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/9/18 13:41:02
①について、
・その二つが一体となっていれば、合わせた面積のうち200㎡に特例(評価額の6分の1)が適用され、残り(100㎡)は通常(評価額の3分の1)です。
②について、
・マンションの場合も土地の持ち分に対して同様です。気のせいかもしれませんが、マンションの土地の評価額は高すぎるような気がします。居住部分の評価額もなかなか下がりません。

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/9/20 17:16:34

皆さんありがとうございましたm(_ _)m
皆さんの回答とともに、私自身もっと勉強します!

回答

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A 回答日時:2019/9/18 18:28:51
①住宅用地の特例は、離れた別々の土地に住宅があれば、それぞれの土地で適用されます。
A町で一戸、B町で離れた場所で二戸、なら三ヶ所全部対象です。
ただし、特例の有無は毎年1月1日に住宅の敷地になっているかで判断します。土地を先に買ってのんびり空き地のままですと特例はありません。何年後に建ててもよいのですが、完成の翌年からしか特例にはなりません。そのため、年の後半の土地先買いは年内完成に間に合わない可能性があるため、避けた方が良いです。
②敷地権つき中古マンションの一戸を購入した場合の固定資産税は別段、特別な特例はありません。通常どおり住宅用地の特例は既に適用されています。

(注意)不動産取得税という税金が取得時に一回かかります。こちらは、築年数、建物の広さ、居住者の内容によっては、全額減額(税額0円)になりますので、こちらの税金を気にした方が良いと思います。

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A 回答日時:2019/9/18 16:21:42
かなり誤解されているようです。

住居1戸につき、200㎡まで減免です。

例えば、4戸が入居出来るアパートが建っていれば、800㎡まで減免です。

建物が建っていない、住宅用地は減免になりません。

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A 回答日時:2019/9/18 13:40:20

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