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教えて!住まいの先生

Q今不動産は買いですかね?中古マンション 都内で3500万ですが

質問日時:2019/11/18 05:32:34解決済みの質問解決日時:2019/11/24 22:29:52
回答数:3閲覧数:15
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/11/19 20:36:14
たか。

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A 回答日時:2019/11/18 15:57:58
う~んどうかな~
都心で仲介業してるけど都内と言っても市なのか? 区なのか?
区でも港区なのか?などによるよ。

ただオリンピック後下がる節は根拠が薄いですよ!
そもそも中古など売り主が極端に安く売る人ばかりなら安くなるけど
安く売らなければ安くなりません。

新築もオリンピック後はマンションの修繕ラッシュに取り掛かります
建築費はさらに上がりそうです。

ただ安くなる場合もオリンピック後6年後位じゃないかな?
それと東京都も郊外エリアは間違いなく下がりますよ。

これまでの不動産の値動きは経済的理由が強かったけど、今後は物理的に
値が変動します。 例えばですが今の持ち家の高齢者が全員亡くなれば
市場には中古の家が溢れて値下がりします

さらに今後は既婚率が激減し2039年には独身者47% DINKS世帯
24%になると国勢調査の結果が予測で出ています。

つまり国民の8割近くが独身者と夫婦2人だけの家庭になる為、郊外の
戸建てや値段が高い広い部屋のマンションは需要が減ります。

逆に都心の40平米~60平米の独身者~2人向けのマンションの
需要は高まります。

最後に都心に限りですが現在は第2次建築ラッシュも終盤になりました
第一次は戦後の昭和30年~50年 その第一次の建物が古くなり老朽化
した建物を取り壊し、立て直して販売したのが平成15年~現在です。

つまり都心は古い物を壊さない限り新築は建たない現状です、土地が
郊外と比べて無いので。 次の第3次建築ラッシュは100年後とか
です。 今の新築が100年後に取り壊されたら、又新しい物件が
出来ます。 ですので都心に限りですが港区の一部・中央区の一部
千代田区全般・渋谷区の一部・新宿の一部・世田谷区の渋谷より
目黒区などは今後も下がる気配は少ないです。

郊外は今後空き家だらけで土地も激安になるかもしれないですね

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A 回答日時:2019/11/18 07:09:39
おそらく、オリンピック終了後にはもっと安くなると思うけどね。。。新築マンションも供給過剰状態!せいては事仕損じるダネw(゜o゜)

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