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教えて!住まいの先生

Q土地について質問です。 現在70坪の整形地に家が建っています。 坪単価は100ー120万程度です。 となりの土地が空いて、斜線部分の5坪分を売って貰えそうなのですが、、 うちとしては庭

が広くなるメリットはあるのですが、べつの不動産屋から整形地→不整形地になるため、土地としての資産価値が落ちる。今は8000万で売れるが、逆に新しく土地を買うと8000万では売れないかも、、

と言われました。どうなんでしょうか??
急ぎで返事がほしいです。
質問日時:2020/5/28 12:10:50回答受付終了
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回答

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A 回答日時:2020/6/1 13:53:48
仲介業してるけど基本的に今後は坪100万位の値段の郊外は
下がる傾向ですよ。

例えば渋谷区とか港区や千代田区の住宅地とかは
下がる傾向は少ないけど郊外は間違いなく下がるよ。

17年後には都心から20キロ離れた郊外は空き家率28%
40キロだと32%が空き家です

さらに20年後は国民の47%が独身者で郊外の戸建を
希望する人など激減する時代に郊外の土地は価値の維持は
どう考えても無理だよ・・・

俺が担当してる横浜市の郊外でも2年前から住宅地は
下がってるよすでに

逆に住宅地でも世田谷区レベルでキープ
渋谷区松濤など5%値上がり 目黒区青葉台で
7%値上がりなど都心は上がる

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A 回答日時:2020/5/28 14:17:29
その不動産屋のいう事は゜一理あります

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A 回答日時:2020/5/28 14:14:23
土地値で言えば下がりません。
同じ大きさの整形地と不整形地を比べれば、不整形地が安いのは当たり前ですが
今回の場合は、面積が増えるので全体の土地値が下がる事はありません。※今回購入金額がそのままプラスにはなりませんよ。

逆に、今回の売り主側は整形地→不整形地になって土地の面積も少なくなるので普通売りません。倍の価格で売ってもらえるならラッキーじゃないでしょうか。

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A 回答日時:2020/5/28 12:30:17
資産価値が下がるなら、買わないのですか。投資目的の土地ですか。
買えるなら買えば良いんじゃないですか。
不動産鑑定士に評価してもらえば確実です。

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