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教えて!住まいの先生

Q【新築マンションのキャンセル待ちについて】

12月引き渡しの新築マンションなのですが、最後の1部屋を巡り僅差で2番手となり、1番手の方が来週中に申し込みと手付金を払う状況とのことです。 1番手も我々もローン仮審査は通過済みです。 このマンションは30戸ほどで、もともとは抽選で全て埋まっていたのですが3戸その後キャンセルが発生し、先着順での販売をしていたそうです。 人気が高く、間取り的にも投資用というより実需が強い印象の物件です。 一般論を伺っても仕方ないと言われてしまうとは思いますが、、、 ・1番手の方が住宅ローン仮審査通過後、手付金支払いまでの間にキャンセルとなる確率 ・約30戸全戸契約済だが引き渡しまでの約5ヶ月間でキャンセルが1部屋でも出る確率 ・購入後すぐに中古として再販売に出される確率 はどのくらいでしょうか? 営業担当の方は、まだほんとに世の中何が起こるかわからないので希望は捨てず、キャンセルが出たら必ず1番に連絡するので頑張りましょう、とのことでした。
補足

財閥系デベロッパー、都内都心、駅近、価格帯は1億前後の物件となります。

質問日時:2020/7/8 08:34:41解決済み解決日時:2020/7/14 23:57:06
回答数:2閲覧数:106
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2020/7/8 10:38:44
こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。

1.1番手の方もキャンセル待ちして購入されたということは、自らの意思で他の物件に流れる可能性は低いかもしれません。しかし、手付金を支払う段階で、これで決めて良いのかと、迷いが発生る場合もあるかもしれませんので、5%。

2.30戸くらいあると1戸ぐらいは、キャンセル住戸が発生することはよくあるので、50%くらい。

3.これは、物件の所在地によってかなり違いがありますが、都心の港区、渋谷区、新宿区、中央区あたりの新築は投資用の購入者が一定割合いますので、そのような地域であれば、1戸ぐらいは再販される可能性が高いとおもいますので50%。それ以外の地域ですと20%といった感覚でしょうか?(但し、その場合は割高になるので、購入意欲が湧かない可能性が高いですが)

以上、物件や立地も分かりませんので、あくまでイメージになりますが・・・。

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質問した人からのコメント

回答日時:2020/7/14 23:57:06

親切なご回答をいただき本当にありがとうございました!! 非常に気持ちが前向きになり、縁を信じようと思いました、、!

回答

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A 回答日時:2020/7/8 14:23:36
そんなもん確率論じゃねーって。 何がしたいのよ。

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