IDでもっと便利に新規取得

ログイン

教えて!住まいの先生

Qタマホームの実際の最終的な金額

マイホームを検討中です。 急ぎでお答え頂きたく質問しています。 土地は決まっており、 ハウスメーカーで悩んでいます。 タマホームで実際建てられた方や 見積もりをしたことのある方、 実際掛かった金額を教えて頂けませんか? (大安心の家) 元々地元の個人でされてるハウスメーカーさんにお願いする予定でしたが、そこですと予算が300万ほどオーバーしてしまいます。 そのうえ、希望していた延べ床数は予算の都合上無理で33坪ほどの家になりそうです。 希望の延べ床数は、35坪〜40坪ほど。 1階を広く取りたく、一階に主寝室を作り、4畳ほどの和室とクローゼットも欲しいです。 ほぼ平家のようにして暮らせるのが理想で、子供部屋を2階に3部屋欲しいです。 タマホームのイメージとしては、坪単価は安く感じますが、オプションなどでどんどん費用がかさみ、結局は結構な金額になってしまう…という感じです。 このような情報はなかなかなく情報いただきたいです。今日はタマホームがお休みなようなので、聞けず… よろしくお願いします!
質問日時:2020/7/8 09:44:38回答受付終了
回答数:7閲覧数:1586
お礼: 100枚
共感した: 1 この質問が不快なら

回答

7件中、1~7件を表示中

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ
A 回答日時:2020/7/11 08:57:08
平屋なら選択肢が多いいと思います。

ローコスト住宅の販売手法は、メーターモジュールにして、38坪と言う最も安い材料原価の建物単価を表示します。

坪単価は28万円です。

38✖️28万円で1064万円の本体価格です。
しかし、
オプション工事
外形変更工事
設計料、地盤調査費、改良工事費、屋内外外部給排水工事、浄化槽工事などは別途です。

そして本体価格には部屋数、サッシ、外周面積の上限が定められている為、
この標準を超えると全て追加になります。

又縮小しても安くならない事もおおいいのです。

オプションも同じで、標準のバス、キッチン、洗面所、トイレのセットは通常以上に安い仕入れ単価の為、カタログ価格の安い設備商品に変更しても追加金額が発生する仕組みです。

本体価格以外の項目が多く、人件費と利益はしっかりとっているので大きな会社です。

材料原価が安いので、宣伝コピーは安くて良い家ですが、安くて其れなりの家になってしまいます。

ナイス:0 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/7/9 08:21:49
住みやすくて気に入ってますが、断熱が若干甘い気がします。
オプションで発泡ウレタン断熱がやれるかもしれませんので聞いてみてください。

やはりオプションが嵩むと最終的に価格がだいぶ変わってくると思います。

あと外壁がタイルのクレバリーホームも見に行ってみてください。
知人が建てましたが価格の割に外観が良いです。

ナイス:0 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/7/8 20:32:00
エアコンやカーテン、登記費用、
水道加入金、浄化槽設置費用や
下水だったら分担金など
諸々入れたら坪60~65万程度(税別)かと。
低価格のシリーズだったら
あと3~5万は安くなるかも。
地盤が悪いと100万程度余計な費用かかります。
家電を買い換えると50~100万、
外構もやると150万は最低でもかかります。
こうかくとやたら高い感じがしますが
トータル金額では
積水なんかより坪30万は安いと思います。

ナイス:1 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/7/8 16:45:38
①全体の予算の中から「35~40坪の家」に使える金額は、今の時点でどの位ですか? 勿論「外構工事」や「諸費用」に「付帯工事」に「税金など」は除外しておいてください。

②5年前よりも、住宅に求められる性能値は上がっていますから、その分だけ値段も上がっています。 今のタマホームの実際の「お客様引き渡し価格」は、50~55万円/坪当たりと言われていますので、この位は覚悟しておいた方が良いでしょうね。

③これからの新築であれば、以下の3点は満足しておいた方が良いと思いますよ。

(1)「耐震等級3」の家:
地震保険の掛け金も「半額」になるので、お得ですよ。
https://www.sumai-fun.com/money/post-15/

熊本地震の様に震度7に2回襲われた、震源地の益城町にあった16棟の「耐震等級3」の家は、今でもそのままで暮らせていますので、これからの家ならば、この基準はクリアーしておいてくださいね。

(2)「省令準耐火」の家:
火災保険の掛け金も「半額」になるので、お勧めします。
https://www.sumai-fun.com/money/post-14/

万が一の「隣家からのもらい火」にも強い上に、室内に「吹抜け」や「リビング階段」がある場合、屋内での延焼防止の効果もあるので、参考にしてください。

(3)「高断熱の家」:
https://www.yama-kk.com/information/heat20%E3%83%BBg3/

大手のHMが盛んにCMしている「ZEH(ゼッチ)」でも、Ua=0.60しかありませんので、これでは温暖地でも「寒い家」になりますので、注意が必要ですよ。

せめてHEAT20 G-2のUa=0.46以下を目指してください。 但しこの数値をタマホームで実現する事が出来るのか? については分かりませんので、悪しからず。

ナイス:0 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/7/8 14:01:46
本体安く見せて(実際構造は安物) オプションが一般的なハウスメーカーより20 から25%高いので、最終的には 大差なくなるのがタマ商法です。

ナイス:1 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/7/8 11:26:32
現在タマホームで建設中です。

我が家の場合、、、ですが
契約したのは同じく大安心の家で決算期の限定キャンペーンでした。

そんな我が家の場合ですが千葉県ですが
延床が40坪で約2350万です。
この中に標準外のオプション(かなり入れましたw)で約500万
付帯工事(排水や電気配線、水道系の工事費用

必要経費(図面作成料や地盤調査費などで約200万なので
オプションを除いたら1800万ぐらいでしょうか。。。

ちなみにオプションはバルコニーをガラスパネルにしたり
サッシのサイズを大きくしたり
お風呂をやキッチンを豪華な物にしたりと
「ちりつも」でなってしまいました。

またその他にも地盤改良が必要ならその費用も掛かって参ります。

住宅ローンや土地の取引にかかるお金を除いたら
約2450万(オプション込み、消費税込み)ほどですね。

オプションが無ければ1950万ほど(消費税込み)

やはりオプションをかけていくとローコストではなく
普通の家の値段ですね。
まぁそれでも大手に比べれば十分安いですけど(笑)

また、タマホームでは一番安くなるのは総2階の建物です。
1階に比べ2階が狭いと下屋が出来、その部分が広くなると
下屋割り増しというオプションが付き高くなる場合があります。

現時点で予算に近くやばいのであれば
できるだけ安くなるように営業担当に聞くと良いでしょう。

良い家になると良いですね!

ナイス:1 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/7/8 10:09:46
5年前の見積なので参考になるかどうか分かりませんが、一応記載しておきます。
タマホームの当初見積:延床面積42.5坪、施工面積45.29坪。
建物本体1123万、付帯工事122万、オプション工事127万、その他経費299万で当初見積が税込1841万です。
その後の間取り変更や設備追加、カーテン・照明・エアコンなど総合計で2400万程度になっています。(一部基本的な外構費用を含む)
なお、他の参考で大安心の家の地域限定の見積額です。
延床面積130m2(約39坪)4LDK
施工面積133m2(約40坪)
本体工事費 約1400万、付帯工事費 約130万、オプション工事費 約430万、必要費用 約90万
諸費用(登記、印紙、水道加入金など) 約70万
銀行費用(融資、ローン保証料)約30万
紹介工事(照明、カーテン、地盤改良、火災保険)約200万

ナイス:1 この回答が不快なら

7件中、1~7件を表示中

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ

Yahoo!不動産で住まいを探そう!

関連する物件をYahoo!不動産で探す

Yahoo!不動産からのお知らせ

キーワードから質問を探す

ページの先頭へ

Yahoo!不動産アプリをダウンロード