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教えて!住まいの先生

Qマイホームを考えてます。 ずっと住む家なので注文住宅にしたいのですが4000万近くかかると言われました。 旦那の年収が約380万円なのですが 4000万のローンを組むことは可能でしょうか?

30年ローンと50年ローンで借入額やローンの審査は変わるものですか?
補足

現在年齢は23です。

質問日時:2020/7/9 23:07:56回答受付終了
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回答

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A 回答日時:2020/7/12 09:21:10
可能か不可能かで有れば可能です。
ただし、属性等不明点が多いので各金融機関の判断次第ですね。

35年 金利0.8%で借りられれば返済比率34% 月々11万程度です。
返済比率を30%以下に出来れば借りられる可能性は高くなります。

月々の手取り平均は賞与含め25万円程度なら
贅沢しなければ返済は可能だとは思いますけど

車等のローンの有無
共働きかどうか
子供の計画は?
親からの援助は無理そうですか?
他のハウスメーカーは検討しましたか?

基本的にローンの相談はハウスメーカーに任せた方が
借りられる可能性は高くなります。

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A 回答日時:2020/7/12 00:41:57
380万円の年収で4000万円は難しいですよ。 私の主人も年収400万円台ですがその額のローンは怖くてできないです。審査も通らないでしょうが。月々のローンが支払えなくて破産してしまいそうです。プラス固定資産税もありますからね。50年ローンにすると70歳まで払うことになりますね。年金で払うとしても額には期待できないのでやめときましょう。 にしては4000万円なんて高いですね。 大手ハウスメーカーは高いので工務店の方が良きです。

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A 回答日時:2020/7/11 21:08:09
まずは自分で計算すればいいんじゃないの?人生最大の買い物をこんなとこで聞くんかい?自分の人生設計を全てここで聞くんか?

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A 回答日時:2020/7/11 17:54:01
子供をつくらない、今後もなし。そして、妻のあなたが働ければ買えるのでは。贅沢な暮らしはできないですけど。

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A 回答日時:2020/7/11 09:01:43
現在フラット50や金融機関でも40年ローンをやっている所も多くあります。

先ずは運転免許証と源泉徴収表を持って、事前審査する事です。

その他の借入がないこと、ローン、引き落としの遅延がないこと、リボ払いを繰り返していないことなどが前提ですが、現在の380万円の年収でも年収の11倍まで借入することができます。

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A 回答日時:2020/7/11 04:00:53
住宅ローンは35年ローンですよ。 50年は親子リレーとか特殊なもので使わないです。 年収から考えると3000万円程度までかと思います。 自己資金を貯めるか、年収が高く安定してから購入した方が良いですよ。

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A 回答日時:2020/7/10 23:18:00
年収の10倍なんて無謀です 年収800万円でもきついのに… まだ若いので今は貯蓄に励んでください

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A 回答日時:2020/7/10 20:01:15
何でこんなところに相談するの。銀行なりに、4000万借りて30年返済なら、月々いくらになるか聞けばいいだけ。
それに年収と言う場合はすべて込みのことを言います。手取りにしたらもっと少なくなる。仮に手取りにしたところでも、収入の4割以上はローンの返済。残りで生活するのは厳しい。
4000マンは家と土地の値段でしょうが、こういう場合、外構とか屋外の上下水道ガス、電気工事分は含まれていません。また照明やカーテン、エアコンなども別の場合が多い。家を建てると、登録税がかかります、また固定資産税や火災保険なども必要です。それらを含めると4000マンではとても追いつかない。
別の観点から、今は借家だと思いますが、家賃はいくらですか。家賃の範囲でローンが返済できるのであればゴーですがおそらくそれでは済まない。次に貯金はいくらしていますか。預貯金に回している分の半分と家賃でローンが返済できるのなら、これもOK。と言ってもギリギリの範囲。そうでなければとても無理です。

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A 回答日時:2020/7/10 15:08:50
年収が増えるまで我慢だな

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A 回答日時:2020/7/10 12:58:39
頭金を貯めてからにしたらどうですか?

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