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教えて!住まいの先生

Qタワーマンション買うのはやめておいた方がいいでしょうか。40歳前で年収500万円です。

手取りは400万円です。 タワーマンションは、修繕積立金が将来高額になり、支払いが大変になると聞きました。本当でしょうか。 60階あるタワーマンションの10階総戸数600戸です。購入しようとしてます。4,000万円の新築マンションで、65平米です。子供が小さいうちにローンを組んだ方が良いかと考えてます。妻は出産したばかりで、無職です。
質問日時:2020/8/2 06:59:34回答受付終了
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A 回答日時:2020/8/3 16:33:58
買おうと決めているのだからいいのでは?

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A 回答日時:2020/8/3 15:38:59
経験と知識で、お答えします 先ずタワマンで60階建の10階総戸数600戸と云う事で 何故10階なのか解りませんが、資金的な問題であるなら、止めた方がいいと思います。理由は、10階と云うのは ただの自己満足で、必然性が感じられません。経験で、230戸21階のタワマンに関係した事が有り その内訳は(購入者は)1割投資会社+1割個人投資+1割外国人(投資・個人所有?)そこで600戸では、意思疎通・組合活動の健全な運営が出来ないと思います。健全な、運営が出来ないとは(約3割)が無関心で何問題かあれば、売却して出ていくので無関心になりがちだと、考えます それと投資会社10%+個人投資家10%で計20%の議決権を持っているので、何事も議決出来ない(特別議決3/4)可能性が考えられます。そこで、買うなら、同じ金額で利便性・子供の教育等を考えて慎重に検討しての購入をお勧めします。

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A 回答日時:2020/8/3 07:26:55
タワーマンションに限らず、多くのマンションの修繕積立金が高額になります。その中でもタワーマンションは維持費が高額になるので、修繕積立金が高額になるのは避けられないでしょう。

しかし実際に住むマンションですから、気に入ったところに住むのが最も良いという考え方もあります。投資で買う訳ではないので、資産性を気にしすぎるのも良くないというわけです。

修繕積立金が不足する理由やプロセス、タワーマンションを購入する際の注意点を書くと長文になりますので、私のブログのURLを貼っておきます。よろしければ参考にどうぞ。


マンションの負のスパイラル /廃墟に向かうマンションの老い
https://taclover.com/%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%ae%e8%b2%a0%e3%81%ae%e3%82%b9%e3%83%91%e3%82%a4%e3%83%a9%e3%83%ab-%e5%bb%83%e5%a2%9f%e3%81%ab%e5%90%91%e3%81%8b%e3%81%86%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7/

こんなタワーマンションは買っちゃダメ! /4つのポイントを紹介
https://taclover.com/%e3%81%93%e3%82%93%e3%81%aa%e3%82%bf%e3%83%af%e3%83%bc%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%af%e8%b2%b7%e3%81%a3%e3%81%a1%e3%82%83%e3%83%80%e3%83%a1-4%e3%81%a4%e3%81%ae%e3%83%9d/

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A 回答日時:2020/8/2 11:51:04
今更。既にいわゆる オワコン ですよ

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A 回答日時:2020/8/2 11:35:59
経済的な事とは別に、災害が起こった時に、避難するのが困難ではないでしょうか。『タワーリング・インフェルノ』という映画があります。

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A 回答日時:2020/8/2 10:51:36
4,000万円の新築マンションでは 頭金2000万円以上有れば良いのでは
ローンは2000万円以下で10~15年期間で組むべき物件でしょう

修繕積立金、管理費などで年間40~50万円は必要かな
そこに固定資産税で年間20万円程度になるかも

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A 回答日時:2020/8/2 10:22:48
止めなさいな、去年の9月の洪水でまだ電気や
水道、下水工事が終わって無くて大変な所まだ
たくさんあります。あと、低層階買うとマウント
取る人がいて「下の方って作り悪いし、ローンも
安いのよねー」なんて、ずーーーーとグチグチ
言われますよ。車だって「あら!お宅国産車なの?」
なんて。

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A 回答日時:2020/8/2 08:13:06
そんな発給でタワマンとか(´・∀・`)…、税金とか他一切頭に無いよね。
土地付き中古を建て替えまては、リフォームが最善の選択でしょうね。

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A 回答日時:2020/8/2 08:11:49
>タワーマンションは、修繕積立金が将来高額になり、支払いが大変になると聞きました。本当でしょうか。
➡可能性はあります。
言われているのは、自己居住者の少ないマンションです。
「自己居住者ではない=投資物件」です。
この場合、投資者は費用だけが嵩むので修理は出来ればやりたくない。
所有者不明の発生する割合が高くなるなり、管理組合総会決議の投票率が低下。所有者不明のケースでは、所有者の相続未完了や連絡が全く取れないなどで本人確認に苦労している・・・という理由から修繕積立金が不足し、住民だけでは困難となっていくと危惧されています。
この事より、自己居住者の多いマンションなら、まだいいと思われますが、昨今の景気など倒産・リストラで収入が減りローンが払えずに中古物件に引越しなどでの空室も考えられます。
また少子高齢化も影響し人口減は必至ですし、コロナの産物としてリモートワークが増え、地方移住者も出てくるでしょう。
「修繕積立金」以外に以下の問題も言われています。
「やがてマンションの空き家問題が顕在化」⇒
「空き家増に加え住民の高齢化や賃貸化も進むことによって、必要な修繕費用も捻出しにくくなる」⇒
「修繕も解体もできずに、ただ朽ち果てていくだけの廃虚マンション」
入居者が絶えない好立地・人気物件ならまだいいと思いますが、そういう物件は高いと思いますので、コロナで景気不透明の状態で今後どうなるかが分かりません。

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A 回答日時:2020/8/2 08:08:48
築60年を迎えたタワーマンションはまだありません。
大規模修繕をどうやっておこなうかという問題は解決されていないです。
修繕積立金が高額になるのか、そもそも修繕ができないのか、未知数だと思います。

少なくとも、資産価値は無くなると思いますので、10年とか20年で手放す前提で購入されるのがいいでしょう。

実際、うちの近所のタワーマンションはローンを組んでまで買う方はほとんどいらっしゃらないと、見学に行ったときに言われました。

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