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教えて!住まいの先生

Q不動産の売買について質問です。

今年1月に建売の新築一戸建てを購入し、住み始めました。 その当時は、家の購入を訳あって急いでいたこともあり 夫の実家が近いという理由だけで今の戸建てに決めました。 ところが、住んでみると後悔ばかり。。 私が後悔している点は以下の通りです。 ①1階の日当たりが悪く暗い。 日中でもリビングやキッチンは電気を付けないと過ごせません。※建売ですが、建設中での契約だったため、日当たりは住み始めてから悪いと知りました。 建設会社さんからの日当たりは良く問題ないという言葉を鵜呑みにしてしまってました。。 ②立地環境が悪い。 住む前に確認しておけばよかったのですが、住宅街にも関わらず、古いラブホテルが家のすぐそばに2軒あります。 大型スーパーやドラッグストア、大きな公園も近くにあり気に入っていたのですが、小さい子供がいるため、そこが非常にネックです。 ③部屋数が多く、一つ一つの部屋が狭い。 5LDKの物件です。実際は3L〜4Lの間取りを希望していたのですが、建売の間取は途中から変更ができませんでした。 ④建設会社への不信感。 契約時から営業マンの書類ミスが多く、住んでからは一度も連絡なし。また、引っ越し前の内見で、階段の手すりが壊れていたり、クローゼットも閉まらないなどの欠陥があった。(その場で直して頂きましたが、その後も同じような欠陥が続くにも関わらず、先方からの連絡はなし。。) 以上の点から、今住んでいる戸建てを売りに出したいと思っております。 ただし現在、住宅ローンを組んでおり、ローンを完済できるくらいの金額で売買して頂けないと現実的には厳しいとも感じております。また、売りに出した後は別の新築物件を購入予定です。 実際、築浅戸建てを不動産会社にて査定を行い、新しい物件に住み替えた方はいらっしゃいますか? またその際は、どのくらいのご負担金が発生したか(損した金額がどれくらいか)なども知りたいです。 よろしくお願い致します。
質問日時:2020/9/30 14:29:46解決済み解決日時:2020/10/5 21:11:30
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2020/9/30 14:58:18
不動産には相場という物があります。 その相場を逸脱すると売れ可能性が低いです。 中古住宅 ・・・土地は300坪+オマケの土地が200坪 景色の良い所で造成費が500万程度・さらに外溝費も500万程度 建物はセキスイハウスの総タイル張り築16年の50坪の豪邸 建築費は4~5000万 売り出し価格は1480万です。 嘘のような本当の話 中は大変綺麗でリホームの必要のない物件 1人の方が住んでいて高齢になった為実家に帰った空き家 建物の資産価値は25年で0査定です。 築年数が新しいからと言って 建築業者は6~800万程度の粗利を出していますから 購入した時点でその分はマイナスされます 頭金を1000万単位支払ってないとむ無理ですよ

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A 回答日時:2020/9/30 14:58:30
一般媒介で売りに出すだけなら売れるまでは無料です。 希望の金額で売りには直ぐに出せます。 売れるかどうかはわかりませんけど。 また、不動産業者による買取りもありますが、これは相場の6割程度で残債以上でうれることはまずありません。 売却の時点で追加金が発生してしまいます。 そもそも住みながら売りに出すということ自体が売れにくいので、まずは金融期間に相談するのが先決だと思いますよ。

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A 回答日時:2020/9/30 14:38:21
今のままで、売りに出されたらいかがでしょう・・ 場合によっては、買値かそれ以上で売れる事も有ります。 売れない場合は不動産屋さんの手数料は無料です。 複数の不動産屋さんに行って、一般で売りに出されたら良いと思います。

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A 回答日時:2020/9/30 14:38:18
どれくらいの負担額かは次の物件や立地、どこの金融機関とかでも変わるので何とも回答し難いですが、これだけは確実に言えます 余程の好立地でないなら、新築で1日しか住んでなくても価値は300万~500万位は下がります。 ここに住み替えするための売却手数料や今の住宅ローンの一括返済手数料や諸費用などが掛かりますから現実的では無いです。

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