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教えて!住まいの先生

Q店舗併用住宅を住宅ローンで建てる予定で土地を探してます。

現在は夫婦共々会社勤めで、家が建ったら私(妻)が自宅カフェを土日限定でするつもりです。(そのうち完全シフトしたいのですが) 良い土地が見つかったのですが、その土地が商売又は農業専用の土地でした。(借地ではなく売地) 一応商売をするなら住宅建築OKとの決まりのようです。 ①この場合、住宅ローンでの審査はおりますか? ②①でおりる場合、①でおりずに店舗部分のみ現金での支払いをした場合、もしも事業が失敗した場合は即売り払わないといけないのでしょうか? 過疎地のため、その辺りにレストラン等を増やして、人の行き来を増やすという市の目的のようです。
質問日時:2020/10/23 10:37:54解決済み解決日時:2020/10/23 21:27:03
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2020/10/23 10:45:27
都市計画で土地の利用方法や制限を決めるのは自治体なので、 その自治体に聞かないと分からない問題です。 1、利用方法を制限される土地の価値は低いので、 難航すると思います。 2、土地の利用目的を逸脱し条件違反になるのですが、 罰則などは規制を決めた自治体に聞かないと分かりません。

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質問した人からのコメント

回答日時:2020/10/23 21:27:03

やはり自治体の規制によりけりですね。 なかなか不動産業者と一緒に市に問い合わせても"〜と思います"という事しか言われず、解答を貰えませんでした。 不動産業者も、グレーすぎるからやめた方が良いのではと言っていましたし、こちらで聞いている限りでもやはりここの土地ではやめた方が良さそうですね。勉強になりました。

回答

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A 回答日時:2020/10/23 20:16:49
>良い土地が見つかったのですが、その土地が商売又は農業専用の土地でした。 > 一応商売をするなら住宅建築OKとの決まりのようです。 え?商売と言ってもそういう区域でカフェを開業するという理由では購入の許可は出ないのでは? 許可が下りたとしても住宅ローンじゃなく事業用のローンだね。 なんにせよこんあとこじゃなく地元のいろんな金融機関で相談すれば簡単にわかるってーの。

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A 回答日時:2020/10/23 16:41:32
趣旨と違うけど、 土日限定でカフェなんてやめましょう。 無理だから。 商売甘くないよ。

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A 回答日時:2020/10/23 10:58:30
おそらく市街化調整区域の土地と思います。 担保価値が低いので、ローンを断る銀行も多いです。 地元の地方銀行か、JAバンクに相談してみましょう。 建物と土地全体が抵当に入るので、事業に失敗してローンを払え無くなると抵当物件は全部取られます。

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