教えて！住まいの先生

①多分これからの「地価」は、大きく二極化して行くのだと思います。 ※あなたは「住宅価格「（土地も含む）」と書かれていますが、家自体に求められる性能は、年々「高い性能の水準」に移っていますから、今後も値段が下がる事はあり得ませんので、この点にはご理解ください。 (1)都心や県庁所在地で便利な土地： とにかく利便性が高くて、鉄道の駅にも近くて、病院や学校も近い、街中の人気は、例え将来の日本の人口が、1億人を割り込んでも、大きくは変わらないものだと思いますよ。 これは「完全自動化運転の車」が一般的に普及しても、変わらないと状況だと思いますので、「不動の人気」だとも言えますね。 ※但しあなたが言う様に、都心の結構便利な地域に家を持っている、「団塊の世代」の方も多いので、その土地が売りに出されれば、幾分地価が下がるかも知れませんが、5,000万円→1,000万円になる事は、間違っても「あり得ません！」ので、それについては諦めた方が良いですよ。 (2)地方で郊外の土地： いくら東京都でも、青梅市の更に山の奥ともなれば、地価が上がらないのは当たり前の事ですし、バブルの一時期の様に、都心の職場まで、片道2時間以上も掛かる埼玉県の郊外の宅地も、今後売りに出されて「二束三文」でしか売れ無いでしょうね。 これが都会から離れた、地方の更に田舎ともなれば、「社会的インフラ（水道や電気の送電線など）」すら維持する事が、出来なくなる可能性が高いので、各自治体とも「コンパクトシティ」を目指しています。 https://www.mlit.go.jp/common/001083358.pdf ※この流れに逆らって田舎に住むと、「水は井戸」で「電気は自前の太陽光」で確保して、傷んだ道路は地元の自治会で、自前で直すしか生活する事が出来なくなる可能性までありますから、それなりの覚悟が必要になりますね。

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