教えて！住まいの先生

こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。

１）お子さんの年齢を考えますと、上のお子さんが年長さんから小学校入学のタイミングで引越しされるのが良さそうですね。

２）今も下には住戸がない区分のようですので、騒音トラブルを気にするとすれば左右の住戸になるかと思いますが、お子さんが一番活発に動いてあまり分別のつかない年齢は小学校低学年くらいで、特に兄弟の場合は、動きが活発化しますので、その辺のタイミングを考慮されると良いと思います。

３）機械式駐車場の件は、屋外にあるか、地下にあるかなどでもメンテナンスコストは違ってくるかと思いますが、現在の修繕積立金の水準が200円/㎡よりかなり安い場合は、大幅な値上げもあるかもしれません。これは、マンションの販売会社の戦略により、当初の修繕積立金を敢えて低めに設定し、1回目は修繕積立基金もありあすので値上げもなく大規模修繕を行えますが、将来の値上げは折込済みのマンションも多いと思います。あなたのマンション派比較的大規模なので、管理組合がうまく機能して管理会社とうまくやっていければ、大幅な値上げは避けれる可能性もあります。

住み替えのタイミングとしては、大規模修繕とタイミングよりは、マンションの市場動向やお子さんの年齢などを考慮して決める方が、現実的にはメリットが大きいかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

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