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教えて!住まいの先生

Q夫が騙されて、土地の税金だけを払うことになりました。

夫のお父さんの妹(70代の叔母さん)に騙されて、遺産相続のときにもらった、他県にあるアパート付きの土地に、所有を目的とした賃貸契約(税金の一部だけを支払い続けろという内容)を結んできていました。 土地の上に建っているアパートは、叔母さんが管理会社にまかせていて収入を得ており、叔母がその管理会社とアパートの賃貸契約を結んでいます。いくらなのか、期間はいつまでなのか等の詳細は叔母は教えてくれません。 私達は土地にかかる税金だけを1年で80万近く、10年も払っていて、こんな状況は間違っているとクレームしたところ、このようなことになってしまいました。税金の9割はおばさんが払うことになりましたが、残金は相変わらず私達持ちです。 契約を結んだのは11月でした。 もう見知らぬ土地から来る税金の通知を受け取るのはうんざりです。 税金だけを支払い続けろなんて、こんな契約はありえるのでしょうか? てっきり土地を売却して、今まで支払い続けた800万近い額が叔母から返済されるのかと思っていたのに、夫にはがっかりです。
質問日時:2021/1/8 13:03:43解決済み解決日時:2021/1/8 19:41:07
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A 回答日時:2021/1/8 13:17:26
旦那のお父さんが先に亡くなっていておじいさんが亡くなったときにあなたの旦那がそのアパートの土地建物を相続したのですかね。 仮にそれでしたらすべて旦那のものですから収益も旦那のものですが、おばさんは収益を横取りしているわけですから訴えることもできますね。 それとも土地は旦那で建物はおばさんですかね。 その所がはっきりしないと何とも言えないですがどちらにしても今の状態はおかしいですね。

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A 回答日時:2021/1/8 19:02:54
税金を払っているというのは、名義が夫になってるからではないでしょうか。 管理会社に言って、自分達の土地だというしかないですね。 そうしたら、収入は、夫のところに行くはずだと思うのですが。相手は管理会社なので、話を聞いてくれるはずです。

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A 回答日時:2021/1/8 16:06:30
ありえない契約ですよね。 土地の所有者なら、固定資産税を支払うのは当たり前です。 その土地に他人の建物があるなら、地代を請求します。基本的には、固定資産税の3倍程度はもらうものかと思います。 最悪でも、税金の負担がないぐらいは払うものだと思いますよ。 地目は畑?税金は80万?広大な土地なのかな?まぁ、脱税な気がしますね。借りてにも問題があるような気がします。

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A 回答日時:2021/1/8 14:19:44
いわゆる賃借権をおばさんが持っていて、土地は旦那さんが持っているのに旦那さんはおばさんにただで土地を貸してる状態なんだと思います。 これなかなかめんどくさいと思います。話し合いが上手くいかないなら法律家に相談したほうがいいかもです。

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A 回答日時:2021/1/8 13:42:30
相続専門弁護士に相談したらいかがですか? 相談だけなら無料もありますから https://souzoku-pro.info/

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A 回答日時:2021/1/8 13:07:15
我が国は、契約自由の原則。 当事者が合意して結んだ契約は片務的でも有効。 その土地の所有者が夫になってないのか?

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