教えて！住まいの先生

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Q土地の売買において

AさんがBさんに土地を売って、だけどBさんが登記せずにずっと占有してました。 Aさんは、土地を売った５年後に亡くなって、息子のCさんがBさんが占有してる土地をAさんの土地と思い、Dさんに売りました。 BさんはDさんに対して、所有権があることを主張できますか？また、Aさんが５年後ではなく１１年後に亡くなった場合何が変わりますか？

質問日時：2021/1/16 16:47:26解決済み解決日時：2021/1/17 10:25:47
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score 0 · Accepted Answer · 2021-01-16T08:27:15+00:00

ACを起点とするBとDの二重譲渡問題となり、民法177条により登記を備えない限り対抗できない。よってBはDに対抗できない。同様にDもBに対抗できない。

後半は、、、
時効取得が成立するか問うてるのだと思うけど、Bが登記を知らなかったのは過失だから10年では成立しない。20年で対抗要件を備えた確定的な所有権を時効取得する。

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