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教えて!住まいの先生

Q賃貸物件において、大家に調停を申し立てられました。

内容としては、バイクを置いたことによりそれが契約違反であったことが原因です。もちろん自分がバイク置いたことが1番悪いのは反省しています。しかし入居の際、バイクを置いていいと不動産からも言われ、物件の設備等にバイク置場と書いており、初めからバイクは置けるものだと感じ入居していました。また以前から入ってる他の住居の方もバイクを置いており、てっきり置いていい事だと思いました。また今回バイクを置いてしまったことに、+3000円を大家に請求されたのでしっかりと支払いしました。しかし、契約違反をされ、真摯に大家は自分の体調が悪くなり、救急車に運ばれ、それについての損害賠償請求9万円についての調停請求がきました。私としては、契約違反したことはもちろん悪いのですが、ただ3000円を支払って完了してると大家との話しでもあったので今更急に言われてもおかしいなと思っています。また契約違反したことによって、倒れたりして救急車で運ばれたことに直接私が原因では無いと思います。それに関しては自己の健康管理(大家は御歳70歳)が原因であると思いました。実際自分が暴力をふるったなどがあればもちろん意味は分かりますが、会ったことも1回しかなく、挨拶をした程度です。それに関して、私がここまでお金を請求されるのはおかしい話だと思い、調停申立書に関して間違っているとしっかり描きました。契約違反したことによって、退去させられるっていうことは分かりますが、健康に関して私が影響したとは思えません。また私は、自分だけがバイクを置きここまでされているのに、今も尚他の住民はバイクを置いて平然と過ごされていると思います。平等性に欠ける話ではないかと思います。大家に聞くと、他の人のことはいいと一点張りで自分的にも納得してません。自分に対する嫌がらせなのか分からないですが、11月末でで退去済みです。まだ調停は続いており、3回目を2月に控えてます。しかし両親とも話した結果、不動産にあくまでもバイクを置いていいと言われてたことがそもそもの発端である為、1度不動産に確認したところ、バイクをおける物件を紹介したことは認めるとの話になっております。また不動産に対して、謝罪文とバイクを置いていい物件を紹介したことも証明してもらうようなものを作ってもらうように進めていこうかなと思ってます。(不動産には了承済みです。)また調停において、金銭の要求がまだあるため、私は調停を不成立にしようと思います。納得いかないまま、こちらが一方的に料金を支払うことはおかしいと感じております。また退去時費用などももう支払っており、こちらとしても大家に払うものは全て支払い済みです。仮に不成立となった場合はどのような風になっていくのでしょうか。教えてください。 追記 大家さんは、かなり不動産からも変わってる大家です。感情的に物事を話され、かなり電話越しに罵声浴びさせられました。また当人の私以外の両親(保証人)にも過度の着信や罵声を浴びせられました。心の面での請求であるならそれは私達もストレスを一切抱えてないことはないです。心の面での話には決着がはっきりとはつかないと感じております。もう平和に過ごしたいのが1番なので、どうしようかと悩んでいます
質問日時:2021/1/17 18:25:45回答受付終了
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A 回答日時:2021/1/17 19:27:39
不調(調停での不成立)で終わった場合、通常は裁判に移行します。申立人(大家)が裁判に移行する意思を示さなければ、そのまま調停は終わります。当然その場合は請求額を支払う法的な根拠はありません。お話の内容から裁判になれば大家の訴えは却下される可能性が高いと思います。調停や裁判など付き合うのは大変でしょうが、運が悪かったと思って付き合ってあげて下さい。多分、その大家は脳の萎縮で怒りの感情がコントロールできなくなっているものと推測されます。ちょっと乱暴な言い方になりますが「ボケ老人の戯言に巻き込まれて迷惑している」といったところです。裁判までいっても時間は取られてしまいますが、交通費以上の実害は発生しないものと思います。

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