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教えて!住まいの先生

Q非課税世帯の住宅購入についてです。

4人家族(夫40歳妻30歳/子供が二人)の 非課税世帯です。旦那は自営業です。 収入的にギリギリの生活を送っていて、 現在旦那の国金の借金?とクレカのキャッシング、 等が残っています。 数年払い続けて全ての借金は、 1年後には完済予定なのですが 支払いが遅れ気味です。 住宅ローンは信用が第一だと思うので、 完済したとしてもすぐに住宅ローンを通すことは やはり難しいでしょうか? 無理な場合、どのくらい期間を空けると 購入できますか? どの程度の金額なら大丈夫かも教えて頂きたいです。 現在は市営住宅に住んでいます。 住宅購入を考えだしたきっかけは旦那の年齢なら 早く家買ったほうがいいよ!と周りに言われ 焦ってきたのと、都会に住んでいるため、ファミリータイプの賃貸だと家賃が高いので買えるなら買ったほうがいいのかなと思ったからです。
質問日時:2021/5/13 23:40:30解決済み解決日時:2021/5/14 07:53:28
回答数:4閲覧数:647
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/5/14 00:15:03
tsuさんが仰る様に、非課税世帯では住宅ローンの審査は通りません。
(審査には通りませんが)通ったと仮定して、今の支払いの状態で遅れがちでは、住宅ローンは必ず遅れます。そうなったらどうなるかお分かりかと思います。
また、一軒家新築となると30年~35年のローンとなるでしょう。(確かに住宅ローンは信用が第一ですが、税金の支払いの有無もローンの審査内容のひとつです。)
そうなると、ご主人は35年ローン完了時は75歳、奥様は65歳。
住宅ローンを組めたとしても多分ですが、月々の返済額が今キャッシング等の返済額よりもかなり多くなります。
そして何よりも、家を買うのは周りに言われ焦って買うものではありません。
年収や、借金の有無、家族形態、何年の住宅ローンなら組めそうか…など、自分達でまずは調べてからです。車を買う様な金額ではない、高額な買い物です。
お子様の事を考えるなら、今のままで少しでもお子様の為に預貯金を増やした方がいいのではないかと思います。

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質問した人からのコメント

回答日時:2021/5/14 07:53:28

やはり厳しいということがよく分かりました。 今後の事をよく考えていきたいと思います。 ありがとうございました。

回答

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A 回答日時:2021/5/14 00:37:49
審査では支払可能見込額と信用情報を見ます 支払可能見込額とは年収から生活維持費(質問主さんの場合240万)引いて、更に毎月のローンの支払額を引きます。そこで残った額が与信額となります。 頑張って借金を返してきているのは認めますが、約定日から遅れて払ってるのであれば信用情報は事故だらけで真っ黒だと思われます 審査では未払率ってのが見れるのですが、おそらく100%に近いのでは?と推測されます 住宅ローンだけでなく、個品割賦のローンは通らなくなってるかと思います 正直未払率が70%超えると期間を空けるとかしても信用回復とか無理なレベルです 気をつけないと、民間賃貸は最近は保証会社通さなくてはいけなくなっており、それの審査すら通りませんよ

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A 回答日時:2021/5/13 23:57:52
自営業で非課税という事は所得をほぼ0で申告しているという事ですよね?
それなら住宅ローンは通りません。
最低でも1期、出来れば2期分は審査が通るくらいに所得を上げて確定申告する必要があります。
ただ所得を上げるとビックリするくらい税金と国保料が上がります、その覚悟は必要です。
大きなお世話かも知れませんが市営住宅で生活が苦しい状態で所得を上げて住宅購入はかなりの無謀だと思います。
あと一度個人信用情報の開示をして下さい、その内容によっては所得を上げても住宅ローンが通らない事もあります。

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A 回答日時:2021/5/13 23:47:50
市営住宅なら、そのまま住み続けた方が、完全に「得」になります。 そもそも非課税世帯だと住宅ローン通りませんよ。

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