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教えて!住まいの先生

Q賃貸と持家論争ってあると思うのですが、

まず賃貸なのですが、12万円の賃貸を35年間住んだとしても、5000万円ぐらいで、その後老後資金を使って老人用マンションに住むことになるので賃貸にかかった金額は5000万円になります。 しかも賃貸は家が古くなったり、転職や環境の変化、心境の変化で簡単に引っ越すことができ圧倒的に身軽です。また、最近は戸建て賃貸なんかも出てきています。 持家戸建てをローンで買った場合は、利率分金額が上乗せされてしまいますし、少子高齢化もあり価値の上昇は中々厳しいかなとも思います。また転職、環境の変化、心境の変化、家計の変化に対応することが困難です。ただし、自分の好きな間取りやデザインで生活を送れることはメリットかなと思います。 お金のことを考えたら賃貸に軍配が上がりそうなのですが、皆さんはどう思いますでしょうか?
質問日時:2021/7/28 15:26:04回答受付終了
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回答

18件中、1~10件を表示中

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A 回答日時:2021/8/4 00:43:01
持ち家の人はリフォームなんかしないから。 家一軒まるごと建て替える。 しかも庭も全て更地にして一から作り直すから。 もうレベルが全然違うんだよ。

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A 回答日時:2021/8/1 02:01:06
住宅ローンの利息を損だというなら、賃貸だって大家の他に不動産屋の利益を乗せた額を払ってるよね?しかも生涯払い続ける。 単純な物件の価値としては、賃貸の家賃は明らかに割高。その差はローンの利息分どころじゃ済まない。 そして上下左右の住人との距離が壁一枚しかない不自由さは戸建てにはない。 賃貸は光熱費も電気やガスを自由に選べない。 賃貸は駐車場までが遠くて、他人の車もあって邪魔。 結論として、私はお金に余裕があるなら持ち家がベストだと思う。 お金の無い貧乏人なら賃貸で我慢すべきで、無理して家を買うべきじゃ無いと思う。

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A 回答日時:2021/7/29 23:24:20
常に新しい所に住みたいなら賃貸がいいと思います。
持ち家は賃貸より愛着がわくかな!?

税金、や保険の件ですが私は地方に住んでいますが
家3000万円 土地1000万円 の場合
家の保険 地震と火災で10年分まとめて払って保険料が50万円弱
(耐震等級無し 耐火性能も割引対象外の場合は2倍ほどかかります)
固定資産税は年間15万円ほどです。

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A 回答日時:2021/7/29 15:33:35
旦那が賃貸、嫌だったのでマンション購入しました。

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A 回答日時:2021/7/29 15:23:56
10年前に、持ち家も、他の不動産も売却して、不動産リスクをゼロにしました。 今は、賃貸マンション暮らしです。 馬鹿馬鹿しくて、二度と持ち家を買う気にはなれません。 賃貸一択です!

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A 回答日時:2021/7/29 08:38:31
コメントさせていただきます。 持ち家VS賃貸ですが、 質問者様が中古でもいいなら中古戸建てをお勧めします。 https://note.com/fpyamauti/n/naee35d1995af メリットが大きく、リスクが小さいと思っています。 日本人はそれを理解してないのもあって、ほとんどの人が持ち家=新築です 海外では中古が当たり前なのに… 中古戸建は、ライフプランができていない人も臨機応変に対応できて、 新築、賃貸よりもはるかにリスクを下げられます。 独身時代に買っても全然オッケーです¥ ★住み続ける ★売って、新築を買う ★売って、賃貸にする ★貸して、新築のローン返済に充てる(私です) ★住んで、子供が独立後に建て直して住む、 ★住んで、子供と二世帯住宅を建てる ★資産形成をするなら中古です。賃貸ではないです。 中古なら子供が独立して自分が55でも、そこから新築の夫婦用の小型に立て替えて、住宅ローン減税をもらう技もあります。 ★中古の安い物件なら、5年くらい住めば、賃貸の賃料と同じロスで済みます。 理由は売買手数料とリフォーム料金と諸費用だけで済むからです。 新築を売買すると新築プレミアムの分ロスが大きいですが中古ならそれがない ★注意点ですが、新築マイホームを含めて、 戸建てを買うのは不動産投資の一種です。 どんな費用がかかるのかをきちんと理解して買う必要があるので、 勉強したくない人は賃貸が無難です。 ★新築を買ったら転勤や転職がという人がいますが、それを怖がって、 賃貸でずっと賃料を払うことができるは老後に資金の余裕がある人です。 老後2000万円問題の住居費の月額は1.5万円もありません。 つまりほとんどが持ち家です。今の60代以上はほとんどが持ち家です。 ★土地の価格がほぼない地域こそは賃貸ではなく、戸建てです。 土地の価格が無い分、 不動産会社が顧客から利益を取る金額が少なくなる=家主の負担が少ない 実際に畑ばかりの土地に賃貸アパートがあるのを見ると、 賃料5万円はらうくらいなら、2000万円で新築一軒家にすめるのになと思ってみています。 また、土地の価値が無い分、固定資産税はほぼ家のみで、30年経つと、 年間3万円もないでしょう。 ★リフォーム代は200万円ほど見積もっておけば、 キッチン、風呂は余裕で対応できます。私はその他も入れて、300万円です。 参考になれば幸いです。

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A 回答日時:2021/7/28 23:35:56
お金という観点だけみれば新築購入は論外でしょうね。 価値が落ち切って、価値低下が急速に緩やかになる築20年程の駅近物件を購入するのならありだと思います。 それだったらうまくいけば得することもありますし、損するとしても僅かでしょう。新築なんか買っちゃったらミラクルが起こらない限り損確定ですから。 まぁでも新築がよくてそれにお金をかけるのも有りあとは思いますけどね。人それぞれの価値観でしょうか。 新築買う人は結婚してこれから家族が増えて・・なんて夢のある人たちでしょうからお金以上の価値観を持った次元にいるのでしょう。 「お金」という部分だけに特化して考えるとすると賃貸か程良い中古が良いと思います。

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A 回答日時:2021/7/28 21:23:05
一生独身なら賃貸です。 まず賃貸の方が質問者様が書かれているように気楽です。 結婚や子供を作るのであれば、持ち家かマンションの購入の方が良いかもしれません。 どちらかと言うと自分はマンションの購入をお勧めします。 利便性の良いマンションなら現在でもほぼ購入金額か+10%程度高く売れます。 自分には妻子がいるので今はマンションに住んでいます。 修繕積立金+管理費で5万円かかりますが、近くの公団では間取りがもう少し狭くて28万円します。 息子が独立をすれば、もう少し狭い間取りのマンションに引っ越しをする予定です。 最後に老後の収支がどうなるかが一番の問題ではないでしょうか。 国民年金で約12万円程度から税金を引かれると約9万円程度になります。 それからガス・電気・水道・通信費・NHKのお金がかかるので、どの程度の厚生年金をもらえるかでも生活が変わって来ます。

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A 回答日時:2021/7/28 18:29:34
私は家を建ててしまいましたが、持ち家はローンの他に一生続く税金などの維持費がかかる上に、ローンが終わった頃には家は築30年です。 築30年の賃貸に住んだことある人は分かると思いますが、本当古いですよね。屋根から水が垂れてきたりして、すぐにでも引っ越したかったですからね。 それを考えると、賃貸は、道路族がいたら逃げられるし、被災したら引っ越せばいいし、町内会の役員やらなくていいし、物件によるけどゴミはいつでも捨てられるし、ローンのために会社にしがみつく必要もない、狭い家にしたり、広い家にしたり、老後は徒歩で食品買いに行けるところに住みたいな、脚を悪くしたから平屋にしようとか、身軽で気楽ですよね。 とにかく災害が多すぎるんですよ。台風で屋根が飛ばされるとかどこかの工場のトタンが飛んでくるとか、他人事じゃないですもんね… 老後は小さな平屋に住みたいです。 老後、賃貸に入れないのが心配だったら、車みたいな値段の中古物件いくらでもあるので買ってもいいし、少子高齢化&独身が多いから高齢者ウエルカムになるとは思います。

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A 回答日時:2021/7/28 17:58:22
お金のことだけなら おっしゃる通りの場合もあると思いますが 賃貸物件は、往々にして 住みごごちの質は落ちます。

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