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教えて!住まいの先生

Q建売を買うか悩んでいます。 広さなどは申し分ないのですが、 小学校まで20分くらいかかります。 エリア内だと多分1番遠い場所に なるんだと思います。 あとは多摩川が氾濫した場合

ハザードマップも最大3メートルに
なるみたいで、、、。
大人が住むにはスーパーも近いし
ホームセンターも近いし
歳をとっても住みやすいかなと
思っております。
私も主人も地元なので
そこがいいのですが、
なんせ小学校までの距離と
ハザードマップが少々ひっかかるのですが、
皆様どういった感じで
お家を決めているのでしょうか。
またアドバイスがあれば
よろしくお願い致します。
質問日時:2021/10/14 18:58:46回答受付終了
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A 回答日時:2021/10/20 15:32:58
学校の距離は正直なんとでもなります。
問題はハザードマップの方です。
しかも多摩川。
敢えて今から購入するのもなぁと。

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A 回答日時:2021/10/20 14:23:43
小学校が近ければいい
共働きなので保育園が近ければいい
あなたと同様にそう思い
玄関を出て右に保育園200m、左に小学校200m
そういう物件を手に入れたのは20年前

保育園6年、小学校6年それで終わり
今は学校と保育園に送迎する親の車
保護者会やPTA活動する親の並んでカッ飛ばす自転車
大声での談笑、子供の叫び声、庭先のうんち
(学校に間に合わずするらしい・・紙があるのでわかる(笑))
そんなものに悩まされ住み続けていくのはあと何年でしょう?

小学校も近すぎて帰宅途中で子供同士で約束するのに
我が家の子供はよく漏れてしまい
「家が近すぎる」とよく恨み節を言われました

20分の道のりとのことですが
その20分が楽しいか?苦しいか?
実はお子さんの性格や環境により違います
子供の成長はあっという間ですからそれほど気にしなくても良いかと
今になると私は思います

ただ・・・川の氾濫は怖い
私的にはNGです

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A 回答日時:2021/10/16 00:06:59
恐らく「いいな」と思ったのはアドレスと価格なのでしょう。
そのアドレスでその価格の理由はまさに小学校までの徒歩分数(≒利便性の高くない土地)とハザードマップにかかるエリアだという点です。

・予算を上げて近いエリアでもより良いところを探す
・予算はそのまま懸念点を消す(=より郊外)場所で探す

2択です。

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A 回答日時:2021/10/15 21:56:50
良くない直感は当たる。やめておきましょう。

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A 回答日時:2021/10/15 21:41:46
私も多摩川のハザードにかかっている土地を購入しました。
多摩川が氾濫した場合、50㎝の浸水ですので、床下です。
3mてかなり近いですよね。
長い目で見たら資産価値的にもせっかく買うのにもったいない気がします。
ハザードの赤色に近いエリアはこれから衰退すると思いますよ。
人が住まないように行政も働きかけしているくらいですので。

小学校20分は問題ないと思いますが、まだ進学していないなら感覚が分からないのもお気持ちがわかります。
20分もランドセル背負って歩くのはかわいそうな気がしますし。

もう少し、広く見て探されてもいいのかなと思います。
場所にこだわるなら、鉄筋のマンションならまだ高さが逃げられるのでいいかも?

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A 回答日時:2021/10/15 20:37:51
一般論としては、ハザードマップで色付きな事自体が致命的とは思いません。
その川の頑強度、国/自治体の当該河川に対する治水の熱心さがそれ単体では測れないからです。
例えば、隅田川内側で浸水3.0mと、多摩川沿い下流域で3.0mでは深刻度が全然違いますよね。
残念ながら、ご検討中の多摩川は先の水害を見ても分かる通り、頑強な河川とは到底言えません。
上流域の物理的に治水策が少ないですし、中流域に氾濫させられる平野もない。
今回に関してはハザードマップを深刻に捉えるべきと思います。

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A 回答日時:2021/10/15 16:43:51
ハザードマップに引っかかる土地は買わないほうがいいと思います
私も当然その部分は全て外しました。

正直何が起こるかわからない世の中ですので危険だと示している土地をあえて買う必要はありません
子供の学校やスーパー等は正直子供が成長してしまえば必要なくなりますし、お店などもいつ別の店になるかも分からないので正直老後のために、、と言うのも少し難しい気がします。

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A 回答日時:2021/10/15 16:43:48
私も小学校までの距離は気にならないけど、ハザードマップに引っかかるのは気になります。
近年、大雨で川が氾濫するのはニュースでもよく流れてます。
大丈夫だろう、と思うよりもより安全な地域での購入の方が安心できるのでは?
立地条件など申し分無さそうですが、
水害の危険が1番高そう。

高い買い物ですから、私ならやはりそこで購入は控えたいと思います。

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A 回答日時:2021/10/15 16:34:27
ハザードマップに引っかかるなら
買わない方がいいと思います。

近年、洪水が多発しています。

テレビを見ても
「こんな大雨は初めて、、」などの
被災された方々の言葉も
珍しくなくなりました。

今まで大丈夫だった!は
もうあてにならないですね。

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A 回答日時:2021/10/15 15:39:42
小学校まで20分はそこまで気にならないですが、問題はハザードマップですね。
この数年で水害は増えていますし、まさかという事態も起こりえます。
私の実家の近所がまさに数年前の福岡の水害で水没、隣の市でも毎年のように床下・床上浸水する地域が出てきています。
私なら絶対買わないです。

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