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教えて!住まいの先生

Q住宅ローンが通るかとても心配です。 諸費用含め、4000万ちょいの新築一戸建て 旦那は39歳…。 年収は約500万

事前審査を昨日していただき今、待ってる時間が
怖いです。
担当営業の方は、すごく熱心な方です。
旦那さん単独で組めるように全力で行ってきます!
って言われました^^;

ローン関係に詳しい方
年齢にこの金額の物件だと厳しいでしょうか。
補足

頭金は300万入れる予定です。

質問日時:2021/11/25 16:03:48解決済み解決日時:2021/11/30 15:11:32
回答数:15閲覧数:1688
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/11/30 15:11:32
39歳で、年収500万で、借り入れが4000万円。
頭金を300万円くらい入れれば、普通なら何の問題もない状況だと思います。

勤続年数、会社の規模、その他の借り入れなどの要件で駄目な場合もあります。

35年フラットで月々の返済額は10万円くらいになります。

奥様も働いていて扶養外の場合は、ご主人単独のローンにしないでペアローンにした方が断然お得ですので、無理にご主人一人で審査を通さない方が良いです。(奥様がご主人の不要内の場合は単独でもOK)

借り入れと返済に付いては何の問題もありません。
引越しや新しい家具、新しい照明、新しいカーテン、新しい敷物、不動産取得税、庭や門扉やフェンスや駐車場などの外溝工事の費用が必要になる事もお忘れなく。

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質問した人からのコメント

回答日時:2021/11/30 15:11:32

色々ありがとうございました^^

 

回答

14件中、1~10件を表示中

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A 回答日時:2021/11/30 13:39:42
年収500万で4000万借りられたとして返済していけます?

借りられると余裕をもって返せるは全く別の話ですよ。

世帯年収700万として考えても私なら辞めますかね。
(子供を作らないなら問題ないと思いますが・・・)

なお担当営業は熱心になります。
売れれば売り上げが入る訳ですから。
営業がローンの事を頑張っているという事は仲介だと思いますが、仲介手数料って”物件価格x3%+6万”が売主と買主から入る訳ですので。
物件価格が3760万との事なので、売主と買主から約240万の仲介手数料です。

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A 回答日時:2021/11/26 14:25:59
39歳なら年齢は問題ありませんね
旦那さんの年収500万円単独だ時さすがに厳しそうです
でも奥さんの年収200万円と合わせて世帯年収700万円ならギリギリの線ですかね

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A 回答日時:2021/11/26 13:16:43
奥様も働かれてるのであれば大丈夫なんじゃないですかね。

年収の○倍はあくまで参考程度で良いと思います。うちは家買うタイミングで保険の見直しもしました。

ちょうど仮審査のタイミングだと思います。
保険のプランナーに家も買う予定だから、収支計画作って下さいとお願いして、3300万の家買った場合、3800万の家を買った場合、4300万の家を買った場合、の3通りを作ってもらいました。

で、その収支計画の死ぬ時にいくら余ってるか、が不測の事態の時に使えるお金なんですよ。

子供が誰かに怪我させた、とか、事故に巻き込まれて収入が落ちた、とかとか。

なので、不安なら誰かに作ってもらうか、収支計画を自分で作ってイメージするのが1番安心するのかなと。

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A 回答日時:2021/11/26 13:16:33
借りられるかどうかなら
他に問題点がなければ通る可能性は十分あります。

借りられるのと無理なく返せるのは別なので
私の知人なら止めますが。。

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A 回答日時:2021/11/25 22:40:43
みずほの住宅ローンのAI診断をしてみては?
無料です。

ここで借り入れ可能性が高ければ、ご安心できるのではないでしょうか。

良い方向にいくといいですね。

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A 回答日時:2021/11/25 20:29:44
子供はまだいません。

との事なので、これから予定があるようならおすすめしません。

頭金払って貯蓄がなくなるようなら、無理な買い物だと思います。

年収の割には借入れ額が多いと思いますよ。

今の世の中いつ会社がどうなるかわからない。と思って貯蓄しないと危ない気がします。

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A 回答日時:2021/11/25 19:56:09
勤務先の信用次第でギリいけるでしょう。
ただ、年収500万しかないなら融資落ちた方が将来のためかも...
妻に所得があるなら別ですが。

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A 回答日時:2021/11/25 18:29:43
勤務先が普通以上なら融資いけると思います。
相場が高い今買うのが不安ですね。
でも、支払い総額は昔と変わらないはずです、
支払い先が、銀行金利→物件代金に変わっただけ。

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A 回答日時:2021/11/25 18:23:46
支払えるかどうかは別にして貸してはくれると思いますよ。
年齢とかあんまり関係ないし。
私 48才の時に30年ローン組みましたよ。

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A 回答日時:2021/11/25 18:08:35
本当に際どいですね。
35年ならちょっときついかも。

その前に現実的な話、4000万の家を買うのは大変じゃないでしょうか?
お子さんがいらっしゃらなくて奥様も働かれるなら大丈夫かな?とは思いますが。
奥様も同じくらい稼がれているならお子さんがいても問題ないとは思いますが、頭金の金額したらパートくらいでしょうか?

私も39歳ですが、35年ローンはさすがに無理だと思います。70過ぎてまでフルで働きたくないですし、働く場所がないかも。
ボーナス返済すると全く貯金ができなくなりそうですよね。
25年ローンとしたら毎月15万+固定資産税(15万として計算)で16万は家にかかることになります。30年ローンでも14万ほどかかりますよね。
今の賃貸費に16万かかっていてやっていけるなら問題ないかもしれませんが10万ほどなら、毎月6万貯金+修繕費など考えて7万貯金できていないときついですよ。
車も買えなくなりますからね。
まぁー家族構成にもよるのでご夫婦だけなら問題ないかもしれませんが。

うちは主人が27歳の時に注文住宅で建てました。当時は年収350万。大手の銀行では2200万しか借りられずギリギリまで頭金を注ぎ込みました。
うちで固定資産税を入れて毎月78000円ほどの返済です。同時はそれでもギリギリな生活でしたが、築9年経ち今は主人の年収は540万。私は扶養内で97万ほどです。小6(もう大人分の衣食)小3の息子。ペット1匹。
29万前後で生活しています。
私の収入(月8万ほど)とボーナス(多少使います)は貯金しています。
これで住宅費がさらに8万となると毎月の貯金が1万ほどしかできないので少しきついと思います。
うちは立派な家ではありませんが、注文住宅である程度こだわっていますし、車も頑張れば3台止めれます。家は住んでしまえばこんなもんか程度です。
今、購入するなら3000万超えた家を購入すると思いますが、今余裕を持って返せれていることであの時無理せず買ってよかったと思っています。
実家は田舎で300坪くらいの鉄骨3階建てですごく広くて快適でしたが、別に今の家も同じくらい快適に感じています。住めば都。ただ、地域は考えた方がいいとは思いますが。

もう一度、家計簿を見て借りれても返せるかを検討し、年齢から見て何歳までに返すかも検討し、返せれそうならローンが通れば購入してもいいかもしれませんね

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