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大事だけど忘れがち!新築物件引き渡し時のいろいろ

2016年02月03日

さくら事務所

大事だけど忘れがち!新築物件引き渡し時のいろいろ

新築物件引き渡し前チェックリスト

大事だけど忘れがち!新築物件引き渡し時のいろいろ

こんにちは。さくら事務所 一級建築士&ホームインスペクターの川野 武士です。

2月3月のお引渡しはバタバタしがち

お仕事の都合や、お子さんの新学期のスタートにあわせて、4月から新居で新しい生活を始めたいという方は多くいらっしゃると思います。建設・不動産会社としても、年度末にお引渡ししたい(売り上げ計上したい)という事情もあり、2月3月は建物の完成・引き渡しが一番多くなる時期です。
引き渡しを受ける側は、引っ越しや新生活の準備に追われ、引き渡す側も多くの物件を抱え、工事が間に合うように急いでいたり、どちらも慌ただしくなりがちです。
やることが多すぎて大事な手続きを見落としてしまい、後から大変な思いをされる方もいらっしゃいます。
引き渡しを受ける前に、お互いに大事な手続き・準備に漏れがないか確認しておきましょう。

ここだけは確認したい!建物関係

・竣工検査・内覧会
一般的には、建物が完成してもすぐに引渡しではなく、引渡しの前に建て主や買主が建物の状態を確認して、必要があれば工事会社に是正工事をしてもらいます。竣工検査(施主検査)や内覧会と言われていますが、日程が決まっているかどうか、是正工事を含んでスケジュールに無理がないか、確認をしておきましょう。

・残工事
引き渡しまでに全ての工事が完成していれば問題ありませんが、竣工検査や内覧会時の是正工事や軽微な補修が引き渡しまでに終わっていないこともあります。その場合、どのような工事が残っており、それらがいつまでに終了予定なのか、工事会社や販売会社に書面を作成してもらいましょう。

・鍵
玄関ドアや勝手口ドアの他にも、散水栓や外部水栓などにもついているケースがあります。(外部の人に勝手に水を使われないように)どの場所に鍵があり、引き渡し時に何本受け取るのか、きちんと確認しておきましょう。

・保証書(建物・設備機器など)
建物の構造や防水については、10年間保証することを義務付けされていますが、仕上げや設備、外構の保証はどのようになっているのか、こちらも確認しておきましょう。

 ・建築確認関連書類
建築確認申請(副本)、確認済証、検査済証は、引き渡し時に揃っていますか。特に建築確認申請と検査済証が無いと、将来に増改築や模様替え売買などをする際に思わぬトラブルになることもあります。

 ・その他の申請書類
住宅性能表示制度を利用した場合、設計住宅性能評価書をもらっておきましょう。工事中の評価も受けた場合は、建設住宅性能評価書もお忘れなく。長期優良住宅の場合は優良住宅認定通知書も発行されているはずです。
その建物の性能を証明するものですので、建築確認の書類と併せ、きちんと保管しておきましょう。

・取扱説明書(仕上げ材、建具、設備機器など)
レンジフードやユニットバスなどの設備機器や、フローリングやサッシなどの建材の取り扱いやメンテナンス方法などが記載されています。取扱説明書には、不具合があった際の問い合わせ先などがありますので、まとめてファイルに入れるなどして必ず保管しておきましょう。

・アフターサービス書類
大手に限らず、最近では多くの住宅メーカー、工務店でもしっかりしたアフターサービス体制が整っています。建てたらおしまいではなく、定期点検や緊急時の対応などが書面で渡されます。特に定期点検は重要で、例えば、引き渡し後1、3、6ヶ月、1、2、5、10年などがありますので、ちょっとした不具合は日頃からメモしておいて定期点検でまとめて直してもらいましょう。

直前に慌てない、登記や保険手続登記関係

・登記
表題登記、保存登記に必要な書類は揃っていますか。住宅ローン実行のタイミングにも関わってきますので、手続きのスケジュールは必ず確認しておきましょう。

 ・火災保険など
万が一の火災保険や地震保険は検討していますか。お引渡しを受けてしまったら、引っ越し前であっても自分で管理することになりますので、引き渡し前に保険についても検討しておきましょう。


いかがでしたでしょうか。
忘れていたこと、見落としていたことがありましたら、早めに確認・検討しておきましょう。

株式会社さくら事務所
ホームインスペクター 川野 武士

最終更新日:2018年08月30日

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