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引っ越し予定者必見!新築住宅の「間違い探し」

2017年04月14日

株式会社さくら事務所

引っ越し予定者必見!新築住宅の「間違い探し」

ホームインスペクターに挑戦

初めての内覧会でホームインスペクターなどに同行を依頼してチェックしてもらうのも方法のひとつ

初めての内覧会でホームインスペクターなどに同行を依頼してチェックしてもらうのも方法のひとつ


こんにちは。さくら事務所の一級建築士・ホームインスペクターの辻 優子です。


これから完成する新築一戸建てや新築マンションに引っ越し予定の方は、その前に「内覧会」という建物をチェックできるイベントが待っています。でも、ほとんどの方にとって内覧会は“人生初“。何をチェックしたらいいのかわからない! という方がほとんどではないでしょうか。

そこで、ここではプロのホームインスペクター(住宅診断士)が実際の新築住宅の内覧会で見つけた施工不良事例をもとに、チェックポイントをいくつかご紹介します。

これからお見せする写真をよく見て、写真の中にある間違い(正しく施工されていないところ)を当ててみてください。


●【第1問】初級編

リビングダイニングや各部屋の入口のドアです。



●【第2問】初級編

洗面所にある収納です。


●【第3問】中級編

リビングに面したお部屋の「引き違い戸」です。


●【第4問】中級編

お部屋の床と壁の境目にある「巾木(はばき)」を見下ろしているところです。

<答え合わせ>

●【第1問】

正解:ドアを枠に固定する「丁番(ちょうばん)」のネジが2本足りない

【プロのチェックポイント】

家の中にはネジで取り付けられている部品がたくさんあります。本来あるべきネジが足りなければ、入居して何度も繰り返しドアを開け閉めしているうちにドアがグラグラし始めるかもしれません。ネジで固定されている部品は、足りないネジがないか確認します。


●【第2問】

正解:正しく入れてもカゴが斜めになってしまう(カゴを差し込むレールが、左側だけ一段上で固定されていた)

【プロのチェックポイント】

各収納の中もしっかり見るようにします。このとき、動かせるものは動かしてみるのが「間違い」を見つけるためのテクニック。立って見下ろすだけでは気づかないことも多く、下にあるものはしゃがんで動かすなど、日常生活で行う動作を行います。

●【第3問】

正解:左右で違う色の扉がつけられていた(左:オフホワイト、右:ホワイト)


【プロのチェックポイント】

壁や建具は正面から見るだけでなく、少し斜めからも見ます。一つの方向からだけでは気づかない色味の違いや汚れ、膨らみなどに気づけることがあります。


●【第4問】

正解:巾木がしっかり固定されていなかった(そのため壁から浮き上がって、壁と巾木の間に隙間がでてきていた)


【プロのチェックポイント】

複数の部屋に取り付けられているものは、一部だけ他のところと違いがないか、差を観察します。この巾木の事例では、他の部屋は巾木と壁に隙間は一切なかったのに、この部分だけ隙間が大きかったことで固定不良に気づけました。

なお、巾木は一般的に、小さな釘(クギ)を使って壁にくっつけるので、上記のように手で持って剥がすことはできません。内覧会までに正しい施工方法での取り付けが間に合わず、慌てて接着剤でくっつけたものの、接着力が弱く外れてしまったのでした。

建築に詳しくない、慣れていない方でも、少しのポイントを知って観察すれば「あれ?なんか変だぞ」と違和感を覚えることができるでしょう。おかしなことに気づいたら、遠慮なく施工会社に伝えましょう。

もし「本当は正しいのかもしれないし……」と、自分だけでは施工会社に言いにくい場合や、どうしてそうなったのか、どういった修繕方法が適切なのか知りたいという場合は、ホームインスペクターなどに同行を依頼してチェックしてもらうのも方法のひとつです。


多くの方は初めての内覧会。一体何をチェックしていいのかわからず、数分、数十分で部屋を後にしてしまうようですが、大切な住まいですから、引き渡し前にしっかりチェックして納得のうえでお引っ越ししてくださいね!

人生で最も大きな買い物と言われる数千万円の住宅。お金を支払う前にしっかり「検品」しておきたいものです。


株式会社 さくら事務所

ホームインスペクター 辻 優子

最終更新日:2017年04月14日


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