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人気の「吉祥寺」徒歩10分。土地価格が最も安いエリアは?

2014年10月09日

やじろべえ株式会社

人気の「吉祥寺」徒歩10分。土地価格が最も安いエリアは?

本気で吉祥寺に住みたい人、必見!

人気の「吉祥寺」徒歩10分。土地価格が最も安いエリアは?

東京ナンバーワン人気タウンの地価はいかほど?

吉祥寺の土地はやっぱり高い?

各種メディアが引っ越しシーズンに実施する「住みたい街ランキング」。その首都圏版において、判で押したように毎回1位をかっさらうのが「吉祥寺」。幅広い世代から憧れを集める東京イチの人気タウンとして君臨し続けています。

しかし、人気があるということは、イコール家を買うにも借りるにもそれなりのお値段がかかるわけで、憧れは憧れとして、実際はお手頃な沿線の街や吉祥寺に似た雰囲気の街で手を打つという人が多いのではないでしょうか。

では、本気でこの超人気エリアに家を買おうと思ったら、いったいいくらかかるのか? 
じつは「高い」というイメージが先行しているだけで、ちゃんと調べれば吉祥寺にもお手頃な価格帯のエリアがあるかもしれません。
そこで、国土交通省が発表している公示価格をもとに、吉祥寺駅徒歩10分圏内で最も土地の価格が安いエリアを探ってみました。


日本屈指の高級住宅街をも上回る、井の頭公園周辺の地価

なお、公示価格とは全国約2万3000地点における毎年1月1日現在の正常な地価を、国交省が判定したもの。要するに、各地域の土地の価格相場を知るために国が定めたひとつの指標です。

今回は吉祥寺駅から徒歩10分圏内を下記8つのエリアに分け、各エリアの公示価格(1㎡あたり)を調べてみました。


<吉祥寺駅北口エリア>
①パルコ裏手の住宅地(吉祥寺本町4丁目)/公示価格:55万8000円(㎡)
②吉祥寺通り東側の住宅地(吉祥寺東町2丁目)/公示価格:51万4000円(㎡)
③吉祥寺通り西側の住宅地(吉祥寺北町1丁目)/公示価格:52万円(㎡)
④中央線・線路沿いの住宅地(吉祥寺東町3丁目)/公示価格:50万4000円(㎡)


<吉祥寺駅南口エリア>
⑤井の頭公園北側の住宅地(吉祥寺南町1丁目)/公示価格:75万円(㎡)
⑥井ノ頭通り北側の住宅地(吉祥寺南町4丁目)/公示価格:55万2000円(㎡)
⑦井の頭公園南側の住宅地(三鷹市井の頭4丁目)/公示価格:56万円(㎡)
⑧井の頭公園駅前の住宅地(三鷹市井の頭3丁目)/公示価格:54万1000円(㎡)
⑨井ノ頭通り南側の住宅地(吉祥寺南町3丁目)/公示価格:57万円(㎡)


※上記9地点をGoogle map上に落とし込むと、こんな位置関係になります。


こうしてみると、吉祥寺駅南口の繁華街と井の頭公園に挟まれた、界隈で最も人が集まるエリアの価格が飛びぬけて高いです。1㎡あたりの公示価格75万円は、高級住宅街の代名詞とされる世田谷区の成城(成城6丁目:74万円)や大田区の田園調布(田園調布4丁目:61万5000円)をも上回っていました。


人気の井の頭公園周辺は、やはり高かった



一方、同じ吉祥寺駅徒歩10分圏内でも駅の北側(井の頭公園と反対側のエリア)だとやや割安に。ちなみに最安値だったのは西荻窪駅寄りの線路沿いに広がる住宅街で、公示価格は50万4000円。とはいえ、それでも十分高いことは高いです。なんせ坪単価165万円以上ですからね。

たとえば、首都圏屈指のベッドタウンである浦和駅(埼玉県)の最寄りエリアは坪単価105万6000円(さいたま市浦和区前地2丁目)、人気の古都・鎌倉駅(神奈川県)徒歩4分の住宅地は坪単価120万4500円(鎌倉市扇ガ谷1丁目)なので、それを遥かに上回る吉祥寺はやはり「高嶺の花」であると言わざるを得ません。坪単価165万となると30坪の狭小地でも5000万円近くしますので。

というわけで、結論としては


やはり吉祥寺駅周辺の土地は高い!


ということを再確認しただけの、なんとも微妙なオチとなってしまいました。

ただ、少し夢のある話をすると、吉祥寺駅20分圏内までエリアを広げれば坪単価110万~130万円くらいの土地もあります。徒歩20分となると、もはや吉祥寺と言っていいのか微妙ではありますが…。

なお、実際の土地の値段は地形や形状などによって異なるため、上記はあくまで目安としてとらえていただければ幸いです。


最終更新日:2018年08月31日

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