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人気エリアで相場より安く賃貸物件を見つける方法

2019年03月13日

イダツカ・ノサ

人気エリアで相場より安く賃貸物件を見つける方法

狭小物件やアパートを狙おう!

人気エリアで相場より安く賃貸物件を見つける方法

写真:アフロ

部屋の広さを妥協すれば、4万円台で住むことが可能!?

せっかく引越しをするなら、憧れのエリアに住みたいもの。けれども、その望みを阻むのが高額な家賃だ。賃貸物件の家賃は、街の注目度に比例して高くなりがち。とはいえ、人気エリアに相場より安く部屋を借りる方法はないのだろうか。さっそく調査を開始してみた。


調査を開始するにあたって、人気と呼ばれるエリアをまずピックアップ。不動産情報サイトや大手不動産会社が発表している東京で住んでみたい街や駅のランキングを参考に、調査対象を特に人気の7駅に絞り込んだ。各社のランキングでまんべんなく高評価を獲得していたのが、「品川」「目黒」「恵比寿」「新宿」「池袋」「高円寺」「吉祥寺」である。


では、人気エリアの家賃相場はいくらくらいなのだろうか。ゆとりをもって一人暮らしができる1K/1DKで見てみよう。注目エリアということもあって、「吉祥寺」以外は東京都全体の1K/1DKの家賃相場7.5万円(「Yahoo!不動産」2019年3月10日時点)よりも高めだった。


【家賃の相場(1K/1DK)】

  • 品川……11万円
  • 目黒……11.2万円
  • 恵比寿…12.9万円
  • 新宿……10.2万円
  • 池袋……9万円
  • 高円寺…7.8万円
  • 吉祥寺…7.1万円


※「Yahoo!不動産」家賃相場情報より(情報は2019年3月10日時点)


相場より安く住める部屋を探そうと思ったら、まず部屋の間取りを妥協すること。実際、ワンルームを見てみると、目黒以外は平均家賃が下がった。特に、「池袋」は1.7万円もダウン。また、「新宿」のワンルームの平均家賃は10万円以下ではないか!


【ワンルームの平均家賃】

  • 品川……10.1万円(相場より-0.9万円)
  • 目黒……11.2万円(相場より-0万円)
  • 恵比寿…12.6万円(相場より-0.3万円)
  • 新宿……9.1万円(相場より-1.1万円)
  • 池袋……7.3万円(相場より-1.7万円)
  • 高円寺…6.4万円(全体平均より-1.4万円)
  • 吉祥寺…6.5万円(全体平均より-0.6万円)


※「Yahoo!不動産」家賃相場情報より(情報は2019年3月10日時点)


次に、部屋の広さを妥協してみよう。専有面積10㎡(約4畳半)以下の狭小ワンルームの場合、どれくらい安くなるのかを調べてみた。すると、全体的に相場よりも大幅ダウン。特に、恵比寿は7.8万円も下がった。しかも、すべてのエリアで4~5万円台から物件があるという衝撃の結果に。ホントにそんな物件があるのかと思っていたら、「品川」で3万円、「目黒」で3.2万円、「新宿」で2.7万円など、けっこうお得な狭小物件があることが判明した。


【専有面積10㎡以下のワンルームの平均家賃】

  • 品川……4.8万円(相場より-6.2万円)
  • 目黒……4.2万円(相場より-7万円)
  • 恵比寿…5.1万円(相場より-7.8万円)
  • 新宿……4.8万円(相場より-5.4万円)
  • 池袋……4.7万円(相場より-4.3万円)
  • 高円寺…5.5万円(相場より-2.3万円)
  • 吉祥寺…4.3万円(相場より-2.8万円)


※「Yahoo!不動産」家賃相場情報より(情報は2019年3月10日時点)

マンションではなく、アパートを狙うのがオススメ!

GYRO PHOTOGRAPHY/アフロ


部屋の広さと並んで、駅からのアクセスのよさも家賃を大きく左右する。駅から遠い物件を選べば、相場よりも安い部屋を見つけられるに違いない。そう思って、駅から徒歩5分以内と駅から徒歩10分以内の平均家賃を比較してみた。


すべてのエリアで、徒歩10分以内のほうが平均家賃が低いという結果が出た。特に、新宿は1万円以上もダウン。5分余計に歩くだけでそれだけ家賃が下がるのなら、多少駅から遠くなっても我慢できそうだ。ただし、駅から10分以内だと、いずれのエリアも相場よりも家賃は高め。相場以下の物件を探そうと思ったら、駅から15分、20分と条件を緩めなければいけないようだ。


【駅から徒歩5分以内と徒歩10分以内の1K/1DKの平均家賃の比較】


    〈徒歩5分以内〉〈徒歩10分以内〉

  • 品川……13万円      12万円      
  • 目黒……12.8万円     12.2万円 
  • 恵比寿…13.9万円     13.6万円 
  • 新宿……11.9万円           10.8万円
  • 池袋……10.4万円           9.6万円
  • 高円寺…8.4万円             8万円 
  • 吉祥寺…7.9万円             7.6万円


※「Yahoo!不動産」家賃相場情報より(情報は2019年3月10日時点)


では次に、新築と築30年以内の物件の平均家賃を比較してみよう。新築よりも築30年以内の物件のほうが安くはなるものの、いずれも相場よりも高いという結果になった。築年数が経っているほうが築浅物件よりもお得に住めるものの、築30年以内だと相場より安くはならないようだ。


【新築と築30年以内の1K/1DKの平均家賃の比較】

     

               〈新築〉     〈築30年以内〉

  • 品川……11.5万円     11.3万円      
  • 目黒……13.4万円         12.1万円 
  • 恵比寿…17.1万円         13.8万円 
  • 新宿……12.4万円         11万円
  • 池袋……10.8万円         9.5万円
  • 高円寺…9.5万円           8.4万円 
  • 吉祥寺…9.1万円           7.7万円


※「Yahoo!不動産」家賃相場情報より(情報は2019年3月10日時点)


ワンルームや専有面積10㎡以下の物件を狙うことに加えて、相場よりも安い物件を探すヒントをもうひとつ発見した。それは、マンションではなくアパートをセレクトすること。そうすると、相場よりも家賃を抑えることができそうだ。各エリアとも、マンションよりもアパートのほうが平均家賃はかなり安い。


【マンションとアパートの1K/1DKの平均家賃の比較】


     〈マンション〉 〈アパート〉

  • 品川……11.1万円     7.9万円      
  • 目黒……11.7万円           8.3万円 
  • 恵比寿…13.6万円           8.7万円 
  • 新宿……10.9万円           7万円
  • 池袋……9.5万円             7万円
  • 高円寺…8.7万円             6.8万円 
  • 吉祥寺…7.9万円             6.4万円


※「Yahoo!不動産」家賃相場情報より(情報は2019年3月10日時点)

繁忙期が過ぎる4月半ば以降に物件探しをスタートさせよう!

写真:アフロ


以上の調査結果から、人気エリアで相場より安く住まいを見つけるためには、部屋の広さへのこだわりを捨てると同時に、アパートタイプの物件に絞って部屋探しをするのがよさそう。ただ、そうは言っても、もう少し部屋のクオリティにこだわりたいという人のために、相場よりも安く部屋を借りるためのコツを紹介しよう。


まず、ダメ元で家賃の値切り交渉をしてみること。部屋を借りる意志があることをしっかり伝えれば、こちらの要望に応えてもらえる可能性が高い。特にチャンスとなるのが、4月半ば以降。繁忙期が過ぎると需要と供給のバランスが逆転するので、空室が続くことを懸念するオーナーからいい回答を得られやすいだろう。


また安全面から、2階以上とくらべて1階の物件は家賃が安くなるケースが少なくない。使い勝手の問題から、1LDKよりも2DKの物件、バス・トイレがセパレートではなく一緒の物件も、家賃設定が安めの傾向にある。そのほか、友人とのルームシェアやシェアハウスの活用もオススメだ。


人気エリアに相場より安い家賃で住むために、できることはさまざま。さっそくトライして、ぜひ理想の住まいで新生活をスタートさせてもらいたい。


最終更新日:2019年03月13日

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