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山手線沿線、もっとも家賃が安いエリアはどこだ!?

2019年03月22日

イダツカ・ノサ

山手線沿線、もっとも家賃が安いエリアはどこだ!?

北側エリアが狙い目!

山手線沿線、もっとも家賃が安いエリアはどこだ!?

写真:アフロ

山手線沿線で一番家賃が安いエリアは「田端」

JR田端駅


利便性がいいこともあって、「住みたい街」として絶大な人気を誇る山手線沿線エリア。若者に人気の「渋谷」「原宿」「恵比寿」や、洗練された高層ビルが立ち並ぶ「新宿」「品川」などは家賃が高そうなイメージがあるけれど、そのほかのエリアはいったいどうなんだろう。もしかしたら、「手が届くエリアがあるのでは?」と思い、山手線沿線で家賃が安いエリアはどこかを調べてみた。


「Yahoo!不動産」に掲載される賃貸物件をもとにした調査によると、山手線沿線の平均家賃相場は14.3万円(2019年3月10日時点)。では、もっとも家賃が安い駅はどこかというと、北区にある「田端」だった。山手線のなかでも比較的地味な駅で、JR東日本の「各駅の乗車人数 2017年度」を見ても、乗降車数は山手線内で3番目に少ない駅。「田端」と聞いて、パッと思い浮かぶスポットも特にない。


ただ、JR東日本の支社や新幹線の車庫などがあることから、「鉄道ファンの聖地」として一部では有名だ。また、かつては芥川龍之介など近代文学を代表する文士や、陶芸家、洋画家といった芸術家らが集うアートな街だったことでも知られている。


そのほか、「西日暮里」「日暮里」「駒込」と、北側エリアが続々と上位にランクイン。利便性の高さに加えて、商業施設や娯楽施設が集中していてエンターテインメント性が高い「池袋」が5位にランクインしたのには驚いた。ちなみに、一番家賃が高い駅は「原宿」。平均家賃相場は27.4万円と、「田端」の3倍以上という結果だった。


【家賃が安い山手線沿線ランキングBEST10〈全体編〉】

1位 田端(9万円)

2位 西日暮里(9.7万円)

3位 日暮里(10.1万円)

3位 駒込(10.1万円)

5位 池袋(10.2万円)

5位 大塚(10.2万円)

7位 新大久保(10.4万円)

8位 高田馬場(10.5万円)

9位 鶯谷(10.6万円)

10位 巣鴨(10.8万円)


※「Yahoo!不動産」家賃相場情報より(情報は2019年3月10日時点)

一人でもファミリーでも、北側エリアなら比較的リーズナブル

ペイレスイメージズ/アフロ


では、ここからは部屋のタイプ別ランキングを見ていこう。ワンルーム編では、1位の「田端」をはじめ、やはり山手線の北側エリアが続々とランクインした。しかも、9位の「駒込」までは平均7万円台。公益財団法人不動産流通推進センターの「2018不動産業統計集(9月期改訂)」によると、東京圏のワンルームマンションの家賃相場は平均7万2280円なので、北側エリアを狙えばじゅうぶん山手線沿線に住むことができそうだ。


【家賃が安い山手線沿線ランキングBEST10〈ワンルーム編〉】

1位 田端(7万円)

1位 日暮里(7万円)

3位 池袋(7.3万円)

3位 目白(7.3万円)

5位 西日暮里(7.4万円)

6位 鶯谷(7.7万円)

7位 高田馬場(7.8万円)

8位 大塚(7.8万円)

9位 駒込(7.8万円)

10位 新大久保(8.1万円)


※「Yahoo!不動産」家賃相場情報より(情報は2019年3月10日時点)


では、ファミリーが快適に暮らせる2LDK/3K/3DK編はどうだろう。「田端」を差し置いて1位を獲得したのは、台東区にある「鶯谷」。全体編の9位、ワンルーム編の6位から大きくランクアップを果たした。風俗の激戦区として知られており、東口にはラブホテルがひしめいている街。そのため、ファミリー層に敬遠されており、家賃がリーズナブルなのかもしれない。


ちなみに、公益財団法人不動産流通推進センター「2018不動産業統計集(9月期改訂)」によると、2LDK~3DKの家賃相場は平均13万4594円。ワンルーム編とは違って、平均を下回るエリアはひとつもなかった。とはいえ、家賃相場に2万円ほどオンするだけで、「鶯谷」「田端」といった山手線沿線で暮らすことができるのだ。


【家賃が安い山手線沿線ランキングBEST10〈2LDK/3K/3DK編〉】

1位   鶯谷(15.3万円)

2位   田端(15.5万円)

3位 大塚(16.2万円)

4位 西日暮里(16.4万円)

5位 日暮里(16.5万円)

6位 池袋(17.6万円)

7位 巣鴨(18.6万円)

8位 高田馬場(18.8万円)

9位 駒込(18.9万円)

10位 新大久保(19万円)


※「Yahoo!不動産」家賃相場情報より(情報は2019年3月10日時点)


これらの結果からわかったのは、山手線沿線を狙うなら北側エリアが穴場だということ。アクセスが便利なことに加えて、人気の駅と比べて街は静かだし、暮らすとなると意外に快適かも。「山手線沿線は家賃が高いし」とあきらめる前に、北側エリアに目を向けてみよう!

人気地下鉄の沿線も、エリアによっては安く住める!

ペイレスイメージズ/アフロ


せっかくなので、ここからは主な地下鉄沿線別の家賃が安いエリアをご紹介。なかでも、千代田線「北綾瀬」はワンルームで平均5.2万円、2LDK~3DKで平均10万円とかなりリーズナブルだ。


このように人気路線でも、駅にこだわらなければ手が届く物件が多数存在する。こちらも合わせて、新居を探す際の参考にしてみてもらいたい。


家賃が安い地下鉄【銀座線沿線】ランキングBEST3

《全体編》   

1位 京橋(11.5万円)     

2位 浅草(11.6万円)  

3位 上野(12.1万円)  


《ワンルーム編》

1位 浅草(8.7万円)

2位 稲荷町(8.9万円)

3位 上野(9万円)


《2LDK/3K/3DK編》

1位 浅草(16.8万円) 

2位 稲荷町(19.8万円)

2位 上野広小路(19.8万円)


※「Yahoo!不動産」家賃相場情報より(情報は2019年3月10日時点)


家賃が安い地下鉄【丸ノ内線沿線】ランキングBEST3

《全体編》         

1位 新高円寺(9.3万円)

1位 南阿佐ケ谷(9.3万円)

2位 東高円寺(9.4万円)


《ワンルーム編》

1位 新高円寺(6.4万円)

2位 南阿佐ケ谷(6.6万円)

3位 荻窪(6.7万円)


《2LDK/3K/3DK編》

1位 南阿佐ケ谷(14.9万円)

2位 荻窪(15.5万円)

3位 新高円寺(16万円)


※「Yahoo!不動産」家賃相場情報より(情報は2019年3月10日時点)


家賃が安い地下鉄【千代田線沿線】ランキングBEST3

《全体編》         

1位 北綾瀬(7.3万円)

1位 綾瀬(7.6万円)

2位 北千住(8.4万円)


《ワンルーム編》

1位 北綾瀬(5.2万円)

2位 綾瀬(5.8万円)

3位 北千住(6.5万円)


《2LDK/3K/3DK編》

1位 北綾瀬(10万円)

2位 綾瀬(10.4万円)

3位 町屋(13.3万円)


※「Yahoo!不動産」家賃相場情報より(情報は2019年3月10日時点)


家賃が安い地下鉄【有楽町線沿線】ランキングBEST3

《全体編》         

1位 地下鉄成増(7.9万円)

1位 千川(8.1万円)

2位 地下鉄赤塚(8.4万円)


《ワンルーム編》

1位 平和台(5.7万円)

1位 氷川台(5.7万円)

3位 地下鉄成増(5.8万円)


《2LDK/3K/3DK編》

1位 地下鉄成増(11.7万円)

2位 地下鉄赤塚(11.8万円)

3位 平和台(11.9万円)


※「Yahoo!不動産」家賃相場情報より(情報は2019年3月10日時点)


家賃が安い地下鉄【半蔵門線沿線】ランキングBEST3

《全体編》         

1位 押上(9.9万円)

2位 錦糸町(11万円)

3位 住吉(11.1万円) 


《ワンルーム編》

1位 押上(7.3万円)

2位 住吉(8万円)

3位 錦糸町(8.8万円)


《2LDK/3K/3DK編》

1位 押上(14.4万円)

2位 錦糸町(16.5万円)

3位 住吉(16.8万円) 


※「Yahoo!不動産」家賃相場情報より(情報は2019年3月10日時点)



参考サイト

最終更新日:2019年03月22日

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