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住み替えたいけど、40代で住宅ローンって大丈夫?[PR]

2017年10月17日

Yahoo!不動産編集部

住み替えたいけど、40代で住宅ローンって大丈夫?[PR]

フラット20を上手に活用!

住み替えたいけど、40代で住宅ローンって大丈夫?[PR]

40代でもマイホーム取得をあきらめない。

父さん住み替えを決意。でも、40代から住宅ローンをちゃんと返せる?

(娘のピアノの発表会の終演後、客席にて余韻にひたる夫と妻)


夫 ピアノ随分上手くなったなぁ。


妻 あの子、幼稚園の先生になって、ピアノで子どもたちの歌の伴奏をするのが夢なんですって。幼児教育科のある大学へ行きたいそうよ。


夫 そうか、子ども大好きだもんな。あの子自身がまだまだ子どもだと思っていたけど、もう中学生。いつの間にか大きくなって、しっかりして…


妻 私たちもしっかり頑張って、成長を見届けてあげないとね。


夫 いまの子ども部屋は手狭だし、住み替えの件、そろそろ本気で考えようか。


妻 うん、ちゃんとした勉強部屋が欲しいって言ってた。ピアノが置ける部屋も…


夫 よし、わかった! 父さん頑張るぞ!!


フラット20はフラット35より借入期間が短いので、金利が低いのが特徴

(赤ちょうちんの屋台でほろ酔いの夫と部長)


夫 部長、そういう訳で本気で住み替えたいと思っていまして。でも、いざとなると不安材料が多くて、なかなか思い切れないんです…。


部長 課長は相変わらず心配性だなぁ(笑)。問題を整理しよう。不安材料って何だ? 話してみてくれる?


夫 まずですね、私、今年で45歳になるでしょう。一番不安なのはちゃんと住宅ローンを返済できるかってことですね。これから娘の教育費もかかるし、老後の生活のためのお金が残るかも不安です。


部長 フラット35って知ってるか?


夫 あー、全期間固定金利型の住宅ローンでしたっけ? 固定金利はいいけど、35年の住宅ローンを組んだら、払い終わるのが80歳? ちょっと無理ですねえ。


部長 いや、よく聞けよ。フラット35の商品には色々あってだな。私の同期が40代になってからフラット20を利用して家を買い替えたけど、あれ、いいらしいぞ。


夫 フラット20? それは何ですか?


部長 借入期間を15年以上20年以下に設定することで、通常のフラット35より低い金利で借入れできるのが一番のメリットなんだそうだ。総返済額も抑えることができる。


夫 借入期間を短縮して、定年までに頑張って返済するってことですね。でも、娘の教育費のピークと、住宅ローンの支払いを両立できるのかなぁ?


部長 また心配性か(笑)。それなら、フラット35の公式ホームページシミュレーションができるらしいぞ。教育費のピークとか、定年後の収入減とか、将来の資金計画もシミュレーションして買える家の値段を考えるといい。心配なら試してみたらどうだ?


夫 なるほど! 色々とシミュレーションして、不安を解消したいですね。

中古住宅を購入してリフォームする場合の住宅ローンって?

将来は理想のマイホームから娘さんの巣立ちを見送りたいですね。


夫 そういえばうち、予算的に中古住宅も考えているんですけど、中古住宅でも利用できるんですかね?


部長 安心しろ。フラット20はフラット35と同様に、中古住宅も対象になっているよ。中古住宅をリフォームして住みたいという場合は、リフォーム工事の費用も併せて借入可能な「フラット35(リフォーム一体型)」というプランがある。さらに、中古住宅を購入して省エネルギー性や耐震性などの性能向上リフォームを行ったり、性能向上リフォームが行われた中古住宅を購入する場合、借入金利を一定期間引き下げる「フラット35リノベ」というプランもあるぞ。

どうだ課長、ほかに心配なことはないか?


夫 部長のおかげで全てクリアになりました! 明日家族に住み替え宣言します。なんか、新しい家から娘が嫁に行くことを想像したら…泣けてきた、うぅ。


部長 もうそこまで心配してるのか!? ちょっと飲みすぎじゃないか? まず明日の出勤を心配したほうがよさそうだぞ(笑)。


文/後藤麻子(questroom Inc.)、イラスト/西村健志


提供:住宅金融支援機構

最終更新日:2017年10月17日


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