下野市仁良川

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所在地
栃木県下野市仁良川 地図を見る
交通
東北本線 「小金井」駅 徒歩43分
  • 間取り
    4SLDK
  • 土地面積229.68m2(登記)
  • 建物面積95.58m2(登記)
  • 完成時期2022年7月予定
この物件を取り扱う会社が5社あります
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情報掲載開始日:2022年1月9日 情報更新日:2022年7月5日 次回更新予定日:2022年7月17日
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物件概要

価格

2,580万円

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所在地 栃木県下野市仁良川 [地図を確認]
交通
  • 東北本線 「小金井」駅 徒歩43分
  • 東北本線 「自治医大」駅 徒歩46分
  • 東北本線 「石橋」駅 徒歩97分
間取り 4SLDK
土地面積 229.68m2(登記)(うち路地状部分:52.44m2
建物面積 95.58m2(登記)
建ぺい率/容積率 建ぺい率:60/容積率:200
接道 一方(西 公道 幅員6.0m)
私道負担 私道負担:無
建物階 地上階数2階
建物状況
新築
建物現況
未完成
完成時期 2022年7月予定
入居可能時期 2022年7月下旬予定
用途地域 第一種住居地域
構造・工法 木造(木造)
土地権利形態 所有権のみ
施工会社 アーネストワン
駐車場・車庫

物件の特徴

設備 トイレ2か所、駐車場2台以上、24時間換気システム、TVモニタ付インターホン
特徴 前道6m以上、平坦地、バリアフリー住宅、サービスルーム(納戸)、リビングダイニング15畳以上、浴室乾燥機あり
キッチン 対面キッチン
収納 床下収納
構造等 耐震構造、制震構造、設計住宅性能評価付き、住宅性能評価付き

その他の物件概要

水道 上水道: 公営、下水道: 本下水
ガス・オール電化 個別LPG
セットバック 不要
国土法 不要
地役権 地役権(52.44)
法令上の制限 景観法
法令上のその他制限 一部協定通路
建築確認番号 HPA-21-13738-1
備考 耐震 + 制震のあんしん住宅。QUIE(クワイエ)

SAFE365で地震の揺れを吸収する家、壁全体で家を支え守る、耐力壁。

震度7の揺れに鍛えられた、ふたつの備え
建築基準法で定められた壁量の1.5倍に達する十分な性能と、さらにその耐久性を上げるために、共同開発による制震装置(SAFE365)「登録第3193710号」を開発。
その制震装置を搭載することで、制震住宅のコストを下げることにも成功しています。
地震の揺れに耐える「耐震性能」と、揺れを抑えて住宅へのダメージを軽減する「制震性能」を兼ね備えた建売住宅ブランド「QUIE」 。ふたつの備えで、お客様の家を守ります。


壁全体で家を支え守る、耐力壁。
耐力壁に使われる耐力面材ダイライト(壁の外に貼る板)は優れた性能を持ちますが、釘がめり込みすぎてしまうと強度が出ないこともあります。
どのように使えば、その効果を最大限に引き出すことができるか?実験・研究を行い、ダイライトの強度が落ちない施工方法を開発し
使用する「大頭釘」、さらには、「大頭釘」を打ち込む機械も開発に成功しています。

地盤調査から生まれる、沈まない家。
住宅に不同沈下(地盤が家の重さに耐えられず不均等に沈下すること)等の事故が発生すると、その修復は大掛かりなものとなります。
このリスクを減らすために「QUIE」 は地盤調査を外部機関に委託して実施し、その調査データに基づいて地盤改良(補強)工事を行います。

100%ベタ基礎への、こだわり。
基礎の立ち上がり部分の幅を30mm大きく取ることで基礎にかかる上下の力(せん断力)に対抗する力がまし強い基礎ができます。
より丈夫な基礎を築くために、建物の荷重を地盤に伝える「ベタ基礎」工法を採用。
「ベタ基礎」は、建物の下一面にコンクリートを打つ工法になり、昔ながらの土台に沿ってコンクリートを打つ「布基礎」よりもコストがかかりますが、「QUIE」 はあえて「ベタ基礎」にこだわっています。

全戸の基礎の主筋に、16mm鉄筋。
通常の木造住宅のベタ基礎工事においては、13mm鉄筋が多く使われますが、「QUIE」 では自主基準として全戸の基礎の主筋に16mm鉄筋を採用。
16mm鉄筋を用いて生産されるユニット鉄筋を使用した基礎は、強度比較試験において建築基準法で定められた配筋による基礎の強度を大きく上回っています。

安心品質には、コストを惜しまない、こだわりのコンクリート品質
基礎工事に使用される生コンクリートは、見た目には分からなくても品質にばらつきがある可能性があります。
「QUIE」 では、住友林業に発注することで、JIS認定の品質を提供し管理体制を行っていることが強みです。

マイスターが貼る『断熱効果』
グラスウール断熱材はキレイに貼れないと断熱効果が落ちてしまったり、結露で家にダメージを与えてしまう可能性もあります。
そこで「QUIE」 ではガラス繊維協会の実践するマイスター認定の取得を奨励しています。
同時に、断熱材自体の貼りやすさの研究も行い、キレイに貼りやすい断熱材の開発と貼り方の施工技術を構築し実践しています。

木を傷めにくい、耐震性を高める金物を開発。
工業化・分業化で建てる、こだわりの住宅。工場で建築資材を製造するフルプレカットを採用。
一棟一棟微妙に異なる資材までも、できる限りプレカットすることで住宅品質の均一化を図っています。
技量によるばらつきが生じやすい下駄箱や床下収納などの家具も工場で組み立てまで行ってから納品し、現場での作業負担を軽減すると同時に高い内装品質を実現しています。
従来「上棟作業」から「内装工事」までを同一の大工さんが施工する方法が一般的でしたが、「QUIE」 では分業化。
建前工事までは「上棟専門の大工チーム(フレーマー)」が一括対応し、内装は各戸担当の大工さんが仕上げる分業化を徹底しています。
それぞれの担当が専門的に作業行うことで、効率化と熟練度の向上を図っています。

一棟70項目以上の工程記録を 保存。施工品質は、厳しくチェック。
一棟につき70から80項目、工程ごとの写真撮影を義務づけており、施工の正確さと進捗状況を現場監督が専用の進捗管理システムを用いて、厳しくチェックしています。
さらに、撮影された写真は工程管理システムと連動しており、各地区の所長と工事長によるチェックの後、「QUIE」 本社において全国一元管理し保存されています。

(物件概要)地盤調査済・フラット35適合証明書・住宅性能評価 

※小中学校につきましては、必ず自治体に再度確認をお願い致します。
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周辺情報

この物件を取り扱う不動産会社(5社)

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小金井不動産株式会社 鶴田店
物件価格 2,580万円
住所 栃木県宇都宮市鶴田町1366-1
交通 東北本線 「宇都宮」駅から5200m 駅より車で約15分 
営業時間
10:00-18:00
定休日
毎週水曜日 年末年始・GW・夏季休暇 
取引態様
一般媒介
免許番号
栃木県知事免許(16)第62号
所属団体名
(社)全国宅地建物取引業保証協会
物件管理番号
116290000097539
PRコメント 地元創業半世紀以上。信頼と実績の証です。グループ店舗含め15店舗展開。売買スタッフ全員が宅地建物取引士。物件のお探しはもちろん皆様のライフスタイルにあわせて一番のベストを一緒にサポートをさせて頂きます。お気軽にお問い合わせ・ご来店ください。 会社情報
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小金井不動産株式会社 東店
物件価格 2,580万円
住所 栃木県宇都宮市下栗町2939-3
交通 東北本線 「宇都宮」駅から3800m
営業時間
10:00-18:00
定休日
毎週水曜日 年末年始・GW・夏季休暇 
取引態様
一般媒介
免許番号
栃木県知事免許(16)第62号
所属団体名
(社)全国宅地建物取引業保証協会
物件管理番号
057150000097532
PRコメント ■グループ創業50年以上。2018年度LIXIL不動産ショップ契約数全国No.1。圧倒的な物件取扱数で皆様のニーズにお応えします■ネットに掲載のない物件も多数あり。お気軽にお問い合わせ下さい■住宅ローンのご相談も承ります(当社優遇金利有)■ 会社情報
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小金井不動産株式会社 小山城東店
物件価格 2,580万円
住所 栃木県小山市城東6丁目19-19 グランオッツ1F
交通 東北本線 「小山」駅 徒歩17分
営業時間
10:00-18:00
定休日
-
取引態様
一般媒介
免許番号
栃木県知事免許(16)第62号
所属団体名
(社)全国宅地建物取引業保証協会
物件管理番号
164520000098008
PRコメント 『住まい探し』は人生の中でも大イベントです。物件はもちろん大切な資金計画についてもサポートをさせて頂きます。
各担当、お客様目線を常に心掛けております。私達に些細な事でもお気軽にご相談下さい。皆様のお問い合わせ心よりお待ちしております。 会社情報
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TK・ハウジングセンター
物件価格 2,580万円
住所 栃木県宇都宮市東簗瀬1丁目5-10 オーシャンビル1階
交通 東北本線 「宇都宮」駅 バス10分 下栗団地 バス停下車 徒歩3分 宇都宮駅西口バス停より
営業時間
9:30-18:00
定休日
毎週水曜日、GW、夏季、年末年始
取引態様
仲介
免許番号
国土交通大臣免許(2)第8881号
所属団体名
(公)全国宅地建物取引業保証協会
(公)栃木県宅地建物取引業協会
物件管理番号
ANniragawa2-3
PRコメント 「TKハウジングセンター」は、栃木県、茨城県西部を中心とした総合不動産会社です。不動産にかかわる全ての相談を一つの窓口で対応できるように、注文住宅、建売住宅、土地、中古住宅、リフォーム、賃貸など様々な角度からお客様のニーズにお応え致します。 会社情報
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宇都宮不動産株式会社 東店
物件価格 2,580万円
住所 栃木県宇都宮市陽東3丁目27-3 ウィスタリア1F
交通 東北本線 「宇都宮」駅 徒歩30分
営業時間
10:00-18:00
定休日
水曜日・年末年始・夏季休暇・GW休暇
取引態様
一般媒介
免許番号
栃木県知事免許(3)第4790号
所属団体名
(社)全国宅地建物取引業保証協会
(社)栃木県宅地建物取引業協会
物件管理番号
116300000097364
PRコメント 物件のご提案はもちろん、住宅ローンなどの資金計画まで、お客様の疑問点や不安に感じていること、何でもご相談ください!!お客様が安心して物件が購入できるよう、ベストな提案!ベストな解決策!をご提示いたします! 会社情報
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物件管理番号:116300000097364
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  • 1 不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)2018年 不動産情報サイト利用者意識アンケートより引用しました。