下都賀郡壬生町至宝3丁目
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間取り4LDK
- 土地面積188.89m2（登記）
- 建物面積98.82m2
- 完成時期2025年1月予定
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物件概要
| 価格 |
2,590万円
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|---|---|---|---|
| 所在地 |
栃木県下都賀郡壬生町至宝3丁目
[地図を確認]
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| 交通 |
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| 間取り | 4LDK | ||
| 専有面積 | - | ||
| 土地面積 | 188.89m2（登記） | ||
| 建物面積 | 98.82m2 | ||
| 建ぺい率/容積率 | 建ぺい率：70/容積率：160 | ||
| 接道 | 二方（角地）（南 公道 幅員3.8m）（西 公道 幅員3.6m） | ||
| 私道負担 | 私道負担:無 | ||
| 建物階 | 地上階数2階 | ||
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| 完成時期 | 2025年1月予定 | ||
| 引き渡し可能時期 | 2025年1月上旬予定 | ||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | ||
| 構造・工法 | 木造（木造） | ||
| 土地権利形態 | 所有権のみ | ||
| 施工会社 | アーネストワン | ||
| 駐車場・車庫 | 有 | ||
物件の特徴
| 設備 | トイレ２か所、駐車場2台以上、24時間換気システム、ＴＶモニタ付インターホン | ||
|---|---|---|---|
| 特徴 | 角地、南道路、平坦地、リビングダイニング15畳以上、浴室乾燥機あり | ||
| キッチン | 対面キッチン | ||
| 収納 | 床下収納 | ||
| 構造等 | 耐震構造、制震構造、設計住宅性能評価付き、住宅性能評価付き | ||
| 立地 | 小学校まで1km以内 | ||
その他の物件概要
| 水道 | 上水道: 公営、下水道: 本下水 | ||
|---|---|---|---|
| ガス・オール電化 | プロパンガス | ||
| セットバック | 不要 | ||
| 国土法 | 不要 | ||
| 法令上の制限 | 景観法 | ||
| 法令上のその他制限 | 建ぺい率:角地緩和 | ||
| 建築確認番号 | HPA-24-10424-1 | ||
| 備考 | 耐震 ＋ 制震のあんしん住宅。QUIE（クワイエ） SAFE365で地震の揺れを吸収する家、壁全体で家を支え守る、耐力壁。 震度7の揺れに鍛えられた、ふたつの備え 建築基準法で定められた壁量の1.5倍に達する十分な性能と、さらにその耐久性を上げるために、共同開発による制震装置（SAFE365）「登録第3193710号」を開発。 その制震装置を搭載することで、制震住宅のコストを下げることにも成功しています。 地震の揺れに耐える「耐震性能」と、揺れを抑えて住宅へのダメージを軽減する「制震性能」を兼ね備えた建売住宅ブランド「QUIE」 。ふたつの備えで、お客様の家を守ります。 壁全体で家を支え守る、耐力壁。 耐力壁に使われる耐力面材ダイライト（壁の外に貼る板）は優れた性能を持ちますが、釘がめり込みすぎてしまうと強度が出ないこともあります。 どのように使えば、その効果を最大限に引き出すことができるか？実験・研究を行い、ダイライトの強度が落ちない施工方法を開発し 使用する「大頭釘」、さらには、「大頭釘」を打ち込む機械も開発に成功しています。 地盤調査から生まれる、沈まない家。 住宅に不同沈下（地盤が家の重さに耐えられず不均等に沈下すること）等の事故が発生すると、その修復は大掛かりなものとなります。 このリスクを減らすために「QUIE」 は地盤調査を外部機関に委託して実施し、その調査データに基づいて地盤改良（補強）工事を行います。 100％ベタ基礎への、こだわり。 基礎の立ち上がり部分の幅を30mm大きく取ることで基礎にかかる上下の力（せん断力）に対抗する力がまし強い基礎ができます。 より丈夫な基礎を築くために、建物の荷重を地盤に伝える「ベタ基礎」工法を採用。 「ベタ基礎」は、建物の下一面にコンクリートを打つ工法になり、昔ながらの土台に沿ってコンクリートを打つ「布基礎」よりもコストがかかりますが、「QUIE」 はあえて「ベタ基礎」にこだわっています。 全戸の基礎の主筋に、16mm鉄筋。 通常の木造住宅のベタ基礎工事においては、13mm鉄筋が多く使われますが、「QUIE」 では自主基準として全戸の基礎の主筋に16mm鉄筋を採用。 16mm鉄筋を用いて生産されるユニット鉄筋を使用した基礎は、強度比較試験において建築基準法で定められた配筋による基礎の強度を大きく上回っています。 安心品質には、コストを惜しまない、こだわりのコンクリート品質 基礎工事に使用される生コンクリートは、見た目には分からなくても品質にばらつきがある可能性があります。 「QUIE」 では、住友林業に発注することで、JIS認定の品質を提供し管理体制を行っていることが強みです。 マイスターが貼る『断熱効果』 グラスウール断熱材はキレイに貼れないと断熱効果が落ちてしまったり、結露で家にダメージを与えてしまう可能性もあります。 そこで「QUIE」 ではガラス繊維協会の実践するマイスター認定の取得を奨励しています。 同時に、断熱材自体の貼りやすさの研究も行い、キレイに貼りやすい断熱材の開発と貼り方の施工技術を構築し実践しています。 木を傷めにくい、耐震性を高める金物を開発。 工業化・分業化で建てる、こだわりの住宅。工場で建築資材を製造するフルプレカットを採用。 一棟一棟微妙に異なる資材までも、できる限りプレカットすることで住宅品質の均一化を図っています。 技量によるばらつきが生じやすい下駄箱や床下収納などの家具も工場で組み立てまで行ってから納品し、現場での作業負担を軽減すると同時に高い内装品質を実現しています。 従来「上棟作業」から「内装工事」までを同一の大工さんが施工する方法が一般的でしたが、「QUIE」 では分業化。 建前工事までは「上棟専門の大工チーム（フレーマー）」が一括対応し、内装は各戸担当の大工さんが仕上げる分業化を徹底しています。 それぞれの担当が専門的に作業行うことで、効率化と熟練度の向上を図っています。 一棟70項目以上の工程記録を 保存。施工品質は、厳しくチェック。 一棟につき70から80項目、工程ごとの写真撮影を義務づけており、施工の正確さと進捗状況を現場監督が専用の進捗管理システムを用いて、厳しくチェックしています。 さらに、撮影された写真は工程管理システムと連動しており、各地区の所長と工事長によるチェックの後、「QUIE」 本社において全国一元管理し保存されています。 （物件概要）地盤調査済・フラット35適合証明書・住宅性能評価 ※小中学校につきましては、必ず自治体に再度確認をお願い致します。 |
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| 住所 | 栃木県小山市城東6丁目19-19 グランオッツ1F | ||
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| 住所 | 栃木県小山市西城南3丁目7-15 | ||
| 交通 | 東北本線 「小山」駅 徒歩22分 | ||
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