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おすすめポラスの分譲住宅 東京5LDK@練馬光が丘
  • 予告広告

価格
4,900万円~6,200万円(予定) 月々のお支払いの目安を調べる
所在地
東京都練馬区土支田4丁目地図を見る
交通
都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩24分
  • 間取り
    3LDK(4・5LDK対応可※別途有償)+2パントリー+ウォークインクローゼット~4LDK(5LDK対応可※別途有償)+土間クローゼット+パントリー+リネン庫+ストレージ+ウォークインクローゼット
  • 土地面積100.01m2~111.26m2(登記)
  • 建物面積92.54m2~105.81m2(登記)
  • 完成時期2019年11月竣工済み
この物件は売主物件のため仲介手数料がかかりません。
おすすめポイント

【新発表】予定販売価格4,980万円~■モデルハウス公開中 ■東京で、5LDKに暮らす。 ■全23棟、5LDK対応のポラスのブランド「東京5LDK」誕生 ■都営大江戸線「光が丘」駅利用 ■2019年12月中旬販売開始予定 ■八坂小学校へ徒歩

情報掲載開始日:2019年10月26日 情報更新日:2019年12月9日 次回更新予定日:2019年12月22日
現況外観写真 現地外観写真 区画図 FACADE DESIGN  第一種低層住居専用地域 用途地域の中で最も厳しい規制がある第一種低層住居専用地域。高さや斜線制限によって陽当たりや風通しが確保されるなど、心地よい住環境が整っています。 完成予想図(外観) @練馬光が丘   全23棟、5LDK対応のポラスの新ブランド 「東京5LDK」が練馬区に誕生! 間取り図 1号棟  3LDK(4・5LDK対応可※別途有償)+土間ウォークインクローゼット+パントリー +リネン庫+ウォークインクローゼット 間取り図 19号棟  4LDK(5LDK対応可※別途有償)+土間収納 +パントリー +ウォークインクローゼット 間取り図 20号棟  3LDK(4・5LDK対応可※別途有償)+土間クローゼット+ウォークインクローゼット 間取り図 やりたい「コト」を自由に。もうひと空間のある暮らし。   東京5LDKイメージイラスト??SAYAKA TERASHIMA
居間・リビング モデルハウス19号棟/リビング  リビングと程よい距離があるダイニングスペース。食事と寛ぎの場を分けることでメリハリのある生活が送れます。キッチンがLDKの中心に位置し、全体に目が届きやすい設計です。(2019年11月現地撮影) モデルハウス19号棟/書斎  開けていても閉めていても豊かな解放感を得られるガラス扉は、空間を引き締めるブラックフレームを採用。趣味や自分の時間を楽しみながら、家族との繋がりもしっかりと。19号棟(2019年11月)撮影 居間・リビング モデルハウス19号棟/リビング  家族が集うリビングの天井高は2.7m。 掃出窓の高さを床から2.2mとしました。陽光を豊かに採りこみ、明るく広がりのある団らん空間を創出します。(2019年11月現地撮影) キッチン モデルハウス19号棟/キッチン  デザイン性を重視したキッチンはまるで家具のような佇まいで空間に馴染みつつ、暮らしの真ん中で美しい存在感を惹き立たせます。19号棟(2019年11月)撮影 浴室 モデルハウス19号棟/バスルーム  (2019年11月現地撮影) 洗面化粧台 モデルハウス19号棟/洗面所  洗面所に可動棚を設けました。タオルや洗剤の収納に便利です。(2019年11月現地撮影) 居間・リビング モデルハウス20号棟/リビング  くつろぎのリビングの中に個室を設けました。趣味など好きなことに集中しながらも、デコマドから家族の気配や姿を確認することが出来ます。(2019年11月現地撮影)
構造・工法・仕様 【グッドデザイン賞】  商品開発、施工技術、人材育成、街づくりといった多彩な分野で連続受賞しています。住宅や街づくり以外にも建築工法の研究開発を重ねた成果が実って、公的な評価に裏付けられたポラスの総合力が注がれています。 構造・工法・仕様 オリコン顧客満足度(R)・総合&項目別第1位を獲得!  ※2019年 オリコン顧客満足度(R)調査 建売住宅 パワービルダー 関東 第1位※ポラス株式会社での受賞です。※オリコン顧客満足度(R)とは、オリコンが独自に行っている顧客満足度の調査およびその結果を示した指標です。 都営大江戸線の始発駅。都心直結の快適アクセス  都内をぐるりと一周し、新宿や六本木など平日、休日問わず訪れることの多い主要駅へダイレクトに赴ける都営大江戸線。都心へのアクセスしやすく、アクティブなアーバンライフを叶えてくれます。 構造・工法・仕様 【住宅販売総合エリアNo.1】  さいたま市/越谷市/柏市商圏エリアの、住宅販売総合部門で12年連続No.1になりました!(2019年発表/住宅産業研究所調べ2017年度実績) 構造・工法・仕様 【地域密着型経営の徹底】  施工エリアを限定し、3つの拠点から車で1時間程度を目安に駆けつけられるようにしました。各エリアに専門社員を配置し緊急時にも素早くかけつけられる体制を整えています。 構造・工法・仕様 【ポラス暮し科学研究所】  木造建築の良さを継承しさらに技術革新を目指し、木造軸組工法において、旧来の匠の伝承に頼らず科学的なアプローチが必要と考え、木造住宅業界では先陣を切って1991年に自社の研究所を設立しました。 構造・工法・仕様 【全棟構造計算を実施】  現行の建築基準法では免除されている2階建木造住宅での全棟構造計算を実地しています。全棟「耐震等級3相当」を確保した上で、1邸ごとに居住性・快適性・デザイン性を備えた間取設計を行っています。 構造・工法・仕様 【高耐震構造】  ポラスグループで開発した構造計算ソフト「ウッド・イノベーターNEXT」で、大地震を想定した3Dシミュレーションを検証します。耐震補強を設計段階で行い、安全でデザイン性の高い家づくりが可能になりました。 池袋駅へ13分  都営大江戸線利用、「練馬」駅より西武池袋線準急に乗換。 新宿駅へ直通24分  都営大江戸線利用 構造・工法・仕様 【自社プレカット工場】  生産量・品質において「日本最大最新鋭のプレカット工場」で、難しく複雑な加工もコンピュータで制御しながら正確にカッティングされた高品質な木材を使ってポラスの安全な家はつくられています。 六本木駅へ直通33分  都営大江戸線利用 構造・工法・仕様 【敷地調査・地盤改良】  地盤データを熟知し、これまでに6.3万件以上(2017年7月現在)のデータを基に、独自開発した地盤改良工法「SF-Raft工法」などで、地盤調査から基礎工程までグループ内で一貫管理体制しています。 構造・工法・仕様 【防湿ベタ基礎】  ポラスでは200mmの網目に組んだ鉄筋に厚さ170mmのコンクリートを流し込み、大地に住宅全体を密着、一体化するための頑丈な基礎幅150mmのベタ基礎を実現。 構造・工法・仕様 【防湿ベタ基礎研究】  ポラス暮し科学研究所では、東京大学・熊本県立大学との産業協同研究プロジェクトで、実大ベタ基礎の性能評価実験を実施。ポラスの防湿ベタ基礎は、家の荷重に対して2倍以上の余裕があることが実証されました。 構造・工法・仕様 【人材育成】  職業法人を設立し、社員大工の養成を行っています。「現場で働きながら学ぶ」の考えのもと、習得・実践がしやすい教育プログラムのポラス建築技術訓練校は、2014年に「グッドデザイン賞」を受賞しました。 構造・工法・仕様 【アフターサービス・メンテナンス】  ご入居後に、お客様の住宅のお困りごとやお問い合わせを電話で対応し、アフターメンテナンス専門の社員を配置し緊急時にも素早くかけつけられる体制を整えています。 構造・工法・仕様 【定期点検】30年保証システム  ポラスグループは、定期点検プログラムと30年にわたる長期保証システムなど充実のアフターサービス体制で安心が続きます。また、お客様のお住まいに関するお悩みはカスタマーセンターが対応します。 キッチン/GRAFTEKT  リビングと繋がるフラットオープンスタイルで、食器洗い乾燥機・ステンレスシンク・ソフトクロージングシステムのデザイン×機能性も考慮したキッチンです。 オシャレさと機能性を両立した、キッチンアイテム  機能性やデザイン性、さらに家事動線にいたるまで使う側の目線で設計しました。

物件概要

価格

4,900万円~6,200万円(予定) 初期費用を問い合わせる(無料)

所在地 東京都練馬区土支田4丁目 [地図を確認]
交通
  • 都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩24分
  • 都営大江戸線 「光が丘」駅 バス8分 土支田一丁目 バス停下車 徒歩4分
  • 東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩25分
最多価格帯 未定
販売戸数 分譲住宅:12区画
間取り 3LDK(4・5LDK対応可※別途有償)+2パントリー+ウォークインクローゼット~4LDK(5LDK対応可※別途有償)+土間クローゼット+パントリー+リネン庫+ストレージ+ウォークインクローゼット
土地面積 100.01m2~111.26m2(登記)
建物面積 92.54m2~105.81m2(登記)
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50%/容積率:100%
私道負担 なし
建物階 2階建て
総戸数 23戸
建物状況 新築 建物現況 完成済み
完成時期 2019年11月竣工済み
入居可能時期 2020年3月中旬
用途地域 第一種低層住居専用地域 (第一種低層住居専用地域)
構造・工法 木造(木造2階建(在来工法))
土地権利形態 所有権のみ
施工会社 ポラテック(株)
駐車場・車庫 有(1台)

物件の特徴

  • 最寄りの駅が始発駅
  • 小学校まで1km以内
  • 耐震構造
  • 前道6m以上
  • 南道路
  • 床暖房
  • トイレ2か所
  • 間取り変更可能
  • 二世帯向け
  • 対面キッチン
  • 浴室乾燥機あり
  • ウォークインクローゼット
  • 床下収納

詳細情報

備考 その他物件概要:[設備]
公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式

[備考]
【予告広告】2019年12月中旬販売開始予定
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
※毎週火・水曜日の見学予約はご対応いたしかねますのであらかじめご了承ください。
※建物の一部が下がり壁、勾配天井、下がり天井になる場合がございます。詳細は設計図書でご確認ください。


---
建築許可理由: 開発許可等による分譲地内
建築確認番号: 第SJK-KX195609290(2019年6月21日)他
耐震構造、南道路、床暖房、トイレ2か所、バリアフリー住宅、間取り変更可能、二世帯向け、対面キッチン、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機あり、ウォークインクローゼット、床下収納
  • ※各項目の詳細に関しましては、直接不動産会社様へご確認をお願いいたします。

モデルハウス情報

  • モデルハウス公開中
  • モデルハウス見学会開催
    12/7(土)・8(日)
    13:00~17:00

    物件HP内の「見学予約」ボタンよりご予約ください。

販売スケジュール

  • 予告広告
  • 1期販売

販売予定
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

周辺情報

  • ※物件の周辺地図を表示しています。建物の位置は正確でない場合がありますので、詳しい情報は直接不動産会社にご確認ください。

月々のお支払いの目安を調べる

支払いの目安をシミュレーションすることができます。

金利
%

ローン期間

35年

頭金
万円
ボーナス時加算(年2回)
万円/回
月々の支払額は
円/月
  • 「金利」については、ご利用を予定されている金融機関等にご確認の上、ご自身での入力をお願いいたします。初期設定で自動入力されている値は、実際の金融機関等における貸出金利とは何ら関係がなく、実際の金融機関等における貸出金利を何ら保証するものではありません。返済方法「元利均等返済」にて算出しております。入力された金利を35年適用した場合の計算結果を表示しています。その他月額費用や、初期費用がかかります。ご注意ください。実際にお借り入れの際は各金融機関等に、必ずご自身でご確認をお願いいたします。条件によってお借り入れができないことがあります。

この物件を取り扱う不動産会社

お問い合わせ先
モデルハウス公開中
中央グリーン開発(株) 和光事業所

営業時間/9:00~18:00
定休日/火曜日・水曜日

電話でお問い合わせ

通話料無料

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物件管理番号:5139

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特別なシステムを使用しています)
※IP電話をご利用の方はこちらの
電話番号をご利用ください。
TEL:0120-097-755

売主
中央グリーン開発株式会社[ポラスグループ]
住所 埼玉県越谷市南越谷1-2905-3
免許番号 国土交通大臣免許(4)第6871号
不動産団体名 (社)埼玉県宅地建物取引業協会会員、(社)全国宅地建物取引業保証協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

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