ポラスの分譲住宅 マインドスクェア船堀 アーバンリゾート

  • 売主
価格
5,490万円・6,890万円
所在地
東京都江戸川区松江4丁目666番4他地図を見る
交通
都営新宿線 「船堀」駅 徒歩16分
  • 間取り
    3LDK+パントリー+ウォークインクロゼット〜4LDK+ストレージ+ウォークインクロゼット
  • 土地面積100.17m2・107.11m2(登記)
  • 建物面積92.38m2・101.08m2(登記)
  • 完成時期2019年8月下旬予定
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現況外観写真 船堀に、ゆとり纏う待望の5邸。  区役所移転計画など、江戸川区でも注目が高まる船堀エリア。 将来性あふれるこの街に、無機質な味気ない建売住宅とは一線を画した、水と緑の街・江戸川区の風景にマッチする重厚なアーバンリゾートデザインが一際目を惹きます。 区画図 【区画図】広がりと開放感を追求した、南東道路面の2階建。 現況外観写真 一目でポラスとわかる、デザイン&クオリティ。  ウッドイノベータNEXTによる構造計算により、余計な壁を取り除くことでキッチンからリビングまで視線が一気に抜ける大空間を演出。ポラスならではの最大天井高2.7mとの相乗効果で他の住宅ではなかなか味わえない開放感をお楽しみいただけます。 そしてハウスメーカー級のデザインと品質もポラスならでは。リビング壁面のエコカラットとインテリアロングボードの相乗効果で、注文住宅のような格調の高い空間を演出します。 居間・リビング 【ハイシーリング・ハイサッシ】  リビングの天井高を2.7m、掃き出し窓の高さを床から2.2mに設定。陽光を豊かに採り込み、明るく広がりのある団欒空間を創出します。※2号棟を除く ※一部天井が下がる部分がございます。 現地案内図(拡大) キッチン 【ハイオープンキッチン】  視界に広がりを生むオープンなキッチン。キッチンをリビングと一体的な空間とすることで、料理や片付けをしながら、家族との会話を楽しむことができます。※5号棟を除く 浴室 【バスルーム】手足を伸ばし浴槽に浸かれる、ひろびろ・快適バスルーム。 【路線図】都営新宿線・急行停車駅「船堀」駅徒歩16分。優れた都心アクセス 構造・工法・仕様 設計・構造計算  設計と構造計算は不即不離の関係であることを認識し、通常外部サービス機関に委託する事の多い構造計算を、設計及び構造計算の専門部署がそれぞれ連携をとりながら責任を持って構造計算を実施しています。 構造・工法・仕様 耐震実験  民間では最大規模となる3階建ての実大構造実験装置を設備。構造躯体の試験体を組み上げては壊すという強度実験を繰り返す事で、強い耐力壁や金物などを開発しています。 構造・工法・仕様 敷地調査・地盤改良  住宅供給エリアを限定し、4.5万件超もの地盤データを保有。スウェーデン式サウンディング調査をはじめとする様々な手法により、一棟ごとに地耐力、土質、地下水などの地盤状況を綿密に調査しています。 構造・工法・仕様 木材加工  ポラスグループでは、最新鋭のオリジナル加工機を開発し、コンピューター制御によって機械加工する日本一の自社プレカット工場で、木造住宅の品質を左右する木材加工を高精度・高品質に行っています。 構造・工法・仕様 地盤情報  限定した地域で経営しているからこそ、地域に特化した4万件を超える地盤データの蓄積が可能。データを有効に活用し、お客様一邸一邸の地盤状況に適した「地震に強い安全な住まい」の実現を目指しています。 構造・工法・仕様 基礎工事  網目に組んだ鉄筋にコンクリートを流し込み、大地に住宅全体を密着。また、べた基礎の下には防湿フィルムを敷き湿気をカット。地震の力が集中する基礎外角部にコーナーハンチを打ち込み耐震抵抗力を強化しています。 ステンレスエコキャビネット  構造そのものが上質ステンレスだからキッチン全体が清潔で長寿命。長く愛せるエイジレスなキッチンを実現しました。 ツールポケット  ラップやアルミホイルなど細長いものもすっきり収納できます。包丁やまな板などもまとめてしまえます。 シンクキャビネット  引出しの奥にしまったものまでラクラク取り出せる大容量のオールスライド収納。ボウルやザルをまとめて収納できます。 プルオープン食器洗い機  水圧で伸びる2段式ノズル(タワーウォッシャー)で、上部からもシャワーを拡散。庫内の食器すみずみまでしっかり洗い落とします。 フロアコンテナ  足元のデッドスペースを有効活用する収納。季節使いのものやストック品など使用頻度の低いものをスッキリ収納。前板の下部はアルミ製なので衝撃や薬品に強く、床の掃除も気兼ねなくできます。 サイレントレール  引き出しの奥行き全てを引き出せるフルエクステンションレールに、閉まる時の衝撃を和らげて静かに閉まるサイレント機能を引き出しに装備。使いやすく、取りやすい収納です。 人工大理石シンク&トップ  ソフトな質感で人気の人造大理石シンクとカウンタートップ。シンプルなデザインとお手入れのしやすさを追求しました。※水栓は別仕様となります。 キッチン用タッチレス水栓  吐水口の先端に手をかざすだけの楽々操作。汚れた手で触れずに済むので、水栓まわりを汚すことがありません。また、操作時に検知音が出るので、耳でも操作を確認できます。(検知音はオフにもできます) ガラストップコンロ(両面焼き)  スタイリッシュに進化!便利機能がさらにグレードアップしました。手際よく調理ができるように左右のバーナーには温度調節機能やWワイドバーナーを搭載しています。 クレイドル浴槽  ゆりかごに包まれるような新感覚。ヘッドレスト部分を高くして首当たりを気持ちよく、またぎ込み部分は低くして、入りやすさに配慮。リム形状は腕を掛けやすいように設計をしました。美しいカーブと全身を包み込むような入浴感が特長です。 ユニバーサルデザイン  浴室の出入口でつまづきにくい、浴槽に入りやすい、つかみやすい浴槽のフチ、楽な姿勢で顔や体を洗える洗面器置台など。家族みんなに優しい設計を心掛けた結果、家族みんなに使いやすいお風呂になりました。 魔法びん浴槽  浴槽断熱材と高断熱のふろふたによる断熱構造で、抜群の保温力を発揮。温度低下は4時間で2.5℃以内で、お湯はり後4時間たっても温かい。パパの帰りを“ほっ”と迎えます。 エアインシャワー  水に空気を含ませることで、浴び心地はそのままに大幅節水を実現しました。 お掃除らくらく「ほっカラリ床」  親水パワーの効果で軽くこすれば汚れがスッキリ。クッション性に優れやわらかいので足裏にフィットし滑りにくい。2つの層で冷気をシャットアウトする、W断熱構造です。 お掃除らくらくカウンター  カウンターまわりのお手入れが簡単に壁・浴槽と離すことで、まるで浮島のようにデザインされたカウンター。カウンターの奥やサイドにスポンジを持った手が入るので、カウンターの下の壁際などお手入れのしやすさが格段によくなりました。 お掃除らくらく鏡  通常白い水あかは鏡と一体化しこびり付いてなかなか落ちません。表面を炭素の膜で覆ったお掃除ラクラク鏡なら、簡単なお手入れで水あかをしっかり落とせます。 間取り図 ポラスは邸別設計 味気ない間取りの多い建売住宅ですが、ポラスでは一邸ずつ丁寧に設計することで、建物の密集する都市部でも敷地のポテンシャルを最大限引き出し、快適で使いやすい住まいを追求しています。 ■使いやすいLD+続間プラン。 ■玄関収納はロー&ワイドで玄関の開放感を演出。 ■奥行の深いバルコニーは洗濯だけでなくお子さまが遊んだり、愛犬のストレス発散にも有効。 ■ポラスの耐震構造によりキッチンの構造袖壁を削除。余計な壁が少なくLDK全体に視線が抜けて広がりを感じます。最大天井高2.7mとの相乗効果で他の住宅ではなかなか味わえない開放感を楽しめます。 ■リビングの天井高を一般的な住宅よりも約30cm高い2.7mに設定。ソファにカラダを沈めたときに感じる開放感は、マンションや一般的な戸建ではなかなか味わえない心地よさです。 ■ハウスメーカー級のデザインと品質もポラスならでは。リビング壁面のエコカラットとインテリアロングボードの相乗効果で、注文住宅のような格調の高い空間を演出します。 ■エコカラットは湿度の調節、ニオイの低減、有害物質の吸着などの機能を発揮します。
情報掲載開始日:2019年3月23日 情報更新日:2019年4月25日 次回更新予定日:2019年5月13日

物件概要

価格

5,490万円・6,890万円

所在地 東京都江戸川区松江4丁目666番4他 [地図を確認]
交通
  • 都営新宿線 「船堀」駅 徒歩16分
  • 都営新宿線 「一之江」駅 徒歩21分
  • 総武本線 「新小岩」駅 バス19分 東小松川小学校前 バス停下車 徒歩4分
最多価格帯 -
販売戸数 分譲住宅:2区画
間取り 3LDK+パントリー+ウォークインクロゼット〜4LDK+ストレージ+ウォークインクロゼット
土地面積 100.17m2・107.11m2(登記)
建物面積 92.38m2・101.08m2(登記)
建ぺい率/容積率 建ぺい率:60%/容積率:200%
私道負担 なし
建物階 2階建て
総戸数 5戸
建物状況 新築 建物現況 未完成
完成時期 2019年8月下旬予定
入居可能時期 2019年10月中旬
用途地域 準工業地域 (準工業地域)
構造・工法 木造(木造2階建(2×4工法))
土地権利形態 所有権のみ
施工会社 グローバルホーム(株) ポラスグループ
駐車場・車庫 有(1台)

おすすめポイント

■都営新宿線・急行停車「船堀」駅徒歩16分。 ■都営新宿線「一之江」駅も利用可。 ■LDK16帖以上の開放感。 ■南東道路面の2階建て。 ■「西一之江小学校」へ徒歩8分。 ■「日本橋」駅へ12分、「東京」駅へ15分、「新宿」駅へ直通21分。

物件の特徴

  • 小学校まで1km以内
  • 耐震構造
  • 床暖房
  • トイレ2か所
  • 対面キッチン
  • 浴室乾燥機あり
  • ウォークインクローゼット
  • 床下収納

詳細情報

備考 その他物件概要:[設備]
公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式

[注釈]
■共有持分/ゴミ置場:2.12m2×1/5
■地域・地区/準防火地域・第2種高度地区
※5号棟の土地面積107.11m2には、路地状部分31.97m2(約30%)を含みます。
※灯かりのいえなみ協定がございます。詳細は販売員までご確認ください。
※物件価格に含まれる消費税は8%です。消費税率改正による増税時は、相当額の負担が買主様に発生致しますので予めご了承ください。

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建築許可理由: 開発許可等による分譲地内
建築確認番号: 2019.3.5 第SJK-KX185642360号(5号棟)他
耐震構造、床暖房、トイレ2か所、TVモニタ付インターホン、対面キッチン、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機あり、ウォークインクローゼット、床下収納
  • ※各項目の詳細に関しましては、直接不動産会社様へご確認をお願いいたします。

販売スケジュール

  • 1期

申込受付中

周辺情報

  • ※物件の周辺地図を表示しています。建物の位置は正確でない場合がありますので、詳しい情報は直接不動産会社にご確認ください。

この物件を取り扱う不動産会社

お問い合わせ先
(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 東京東事業所

お問い合わせ番号(1)/0120-921-929
お問い合わせ番号(2)/03-5637-1811
営業時間/9:00〜18:00
定休日/火曜日・水曜日

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0066-9714-60316

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(お客様の電話番号が
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特別なシステムを使用しています)
※IP電話をご利用の方はこちらの
電話番号をご利用ください。
TEL:0120-921-929

売主
住所 埼玉県越谷市南越谷1-21-2ポラスビル 4F
免許番号 国土交通大臣免許(12)第2401号
不動産団体名 (社)埼玉県宅地建物取引業協会会員、(社)全国宅地建物取引業保証協会会員、(社)日本住宅建設産業協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

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