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シティタワー目黒

【住友不動産のマンション】JR山手線「目黒」駅が生活圏。

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目黒駅徒歩圏・目黒川沿い物件の価値
データから読み解く、シティタワー目黒

マンションを選ぶとき、土地や物件の価値を判断するために役立つ数値が知りたい。
そう思う人は多いだろう。ここでは「住みたい街ランキング」のような情緒的なデータでは
なく、その物件への評価がわかるような数値を探してみよう。

Yahoo!不動産 アクセスランキング

右記は一例だが 2010年以降に建てられた目黒駅から徒歩圏(おおよそ徒歩10分圏)にある物件のYahoo!不動産でのアクセスランキングだ。目黒駅徒歩圏の新築マンションは、Yahoo!不動産の中でも高いアクセス数を誇っていることが分かる。

こうしたアクセスの多さは、その物件のバロメーターのひとつとなる。さらに2物件の共通点はというと「目黒川沿いという立地」である。次にこの「目黒駅徒歩圏」そして「目黒川沿い」の物件の注目度の高さの理由を分析してみたいと思う。

立地概念イラスト

駅近の利便性と目黒川と桜の潤いを感じるエリア

目黒駅から目黒川沿いへ向かうエリアは、目黒通りおよび山手通りと
いう幹線道路に囲まれた一帯だ。このエリアのマンション物件は、ど
ちらかの幹線道路に面している場合が多い。
一方目黒川沿いは、両幹線道路および徒歩4分の東急目黒線「不動前」
駅の利便性を享受しつつ、通りから一本道を隔てている。道路だけで
なく、駅から続く商店街の喧騒からも隔離されているのだ。

さらに、目黒川の両岸は季節になると多くの人で賑わう桜の名所
となっており、ソメイヨシノがおよそ830本。目黒雅叙園に近い
太鼓橋周辺から中目黒にかけて、重なりあうように桜が咲き誇る。
このあでやかな眺めも、このエリアが注目される要因であるのか
もしれない。

目黒雅叙園は昭和初期に料亭としてこの地に開業。
以来現在まで80年以上も目黒のランドマークとなっている。
対岸ではあるが、このエリアが時代を超えた羨望の地であったという
目黒の魅力を探る、ひとつの手がかりといっていいだろう。

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何故、目黒川沿いにタワーマンションを建てるのか?

image photo目黒駅から徒歩圏のタワーマンションといえば、思い浮かぶのが、「パークタワー目黒」(2007年竣工)、そして2015年の市場を牽引したといわれ、短期間で完売した「ブリリアタワーズ目黒」(2015年完売)の2物件。
多くのタワーマンションは主要駅・ターミナル駅に隣接する立地で、そのエリアのランドマーク的存在である。
では「ランドマーク」とは何だろうか?
その土地の目印になる特徴的な建物である。マンションでは "目黒駅徒歩1分"といった利便性もランドマークの条件であるかのようになっているが、駅前立地・ランドマークであることと引き換えに、24時間駅周辺の喧騒から離れられないことも忘れてはならない。

フォレストパーク(広場状空地)完成予想図

それでは今回紹介する「シティタワー目黒」はどうだろう。駅から徒歩10分と、十分に徒歩圏内である。
そして前述した通り、幹線道路から1本入った場所で目黒川沿いという立地。この諸条件は十分に評価されてしかるべきであろう。
駅近の利便性に、タワーマンションならではのホスピタリティと、喧騒から離れ、
水と桜の潤いを感じる事ができる目黒川沿い立地のメリット。その全てを享受できるこのマンションは価値ある物件と言えるかもしれない。

資産としての価値も高い目黒

最後に資産価値の指標にもなる、賃貸マーケットの側面から目黒駅を確認しておこう。
Yahoo!不動産「賃貸」での、人気の駅アクセスランキング「ベスト20」の駅の平均賃料を、賃料の高い順に並べてみた。
目黒駅はコンパクトタイプで3位、ファミリータイプで4位と、数ある人気駅のなかでも高い賃料を誇っている。

人気の駅アクセスランキング

エリア賃料の「値頃感」から、マンションの資産としての価値を導き出すこともできる。マーケット動向はリアルタイムな不動産判断の指針になるので参考にしてみるといい。

※Yahoo!不動産2月8日週現在のアクセスランキングであり、
 ご覧頂くタイミングによってランキングは変動します。

さまざまな視点から「目黒駅徒歩圏・目黒川沿い」の物件を見てきたが、
その資産性と住まいとしての価値は、数値やデータが如実に語っているのではないか。

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問い合わせ先

住友不動産「シティタワー目黒」現地ゲストサロン
電話番号:0120-027-020

営業時間 : 10:00~18:00 定休日 : 毎週火・水曜日(年末年始は休業)
お問い合わせの際は「Yahoo!不動産を見た」とお伝えください。

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