ライフスタイルに合わせた使い方のできるプランニング

［CJ type］4LDK＋SIC　専有面積 80.86m²

4人家族でもゆったりお使いいただける4LDKタイプ。部屋数にゆとりがあるので、お子様のご成長に合わせて使用用途の変更や、テレワークのスペースとしても活用可能なフレキシブルに活用できる間取りです。

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• SIC:シューズインクロゼット＜概念図＞

• ［1］お子様の子供部屋としても、テレワークのお仕事スペースとしても活用可能な洋室（2）。
  お子様が小さい時はテレワークスペースとして、大きくなってからは子供部屋として、お子様が独立されてからは趣味のお部屋としてもお使いいただける洋室です。

• ［2］間仕切り戸を閉めれば居室にも、開けばリビング・ダイニングとしても利用可能。
  急なご来客などの時に、客間としても利用可能な洋室（3）。普段では引戸を開放することで、一体型のリビングとしても利用可能なのでフレキシブルに活用いただけます。お子様が小さい時にはキッズスペースとしても利用可能です。

• ［3］プライバシー性の高いクランクイン玄関を採用
  玄関は扉を開けてもお部屋の奥まで見ることができないクランクイン玄関を採用。高いプライバシー性を確保しているので、ご来客の際でも安心です。

• ［4］ご家族の会話が弾むカウンターキッチンタイプ
  キッチンはカウンターキッチンを採用。キッチンからリビング・ダイニングを一望できるので、ダイニングにおられる方たちとも会話がはずみます。

• ［5］お気に入りの靴を沢山収納できるシューズインクロゼット
  たくさんの靴が収納できるシューズインクロゼット。靴のまま移動できるので、室内に収納できないものも収納でき、ベビーカー置場としても最適です。

［BE type］3LDK＋WIC　専有面積 74.71m²

DINKSの時もお子様が生まれてからの3人家族の時でも過ごしやすい3LDKタイプ。それぞれの居室がゆったり広さが取られているので快適にお過ごしいただけるプランです。

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• WIC:ウォークインクロゼット＜概念図＞

• ［1］洋室（1）にはお洋服などを数多く収納できるウォークインクロゼットを完備。
  主寝室には大容量の収納があり、普段使いやお出かけの際のお洋服なども数多く収納いただけます。ウォークインクロゼットになっているので出し入れも簡単です。

• ［2］問仕切り戸を閉めれば居室にも、開けばリビング・ダイニングとしても利用可能。
  洋室（3）は引戸を開放すると一体型のリビングに。お仕事や趣味をなされるときには引戸を閉めることでプライバシー性も確保。また、家事コーナーとしてもご利用いただけるなど使い勝手の良いお部屋です。

• ［3］リビングダイニングは使い勝手の良い横長タイプ。
  リビング・ダイニングは横長リビングを採用しているので、ダイニングスペースリビングスペースをそれぞれ確保してもゆったりとした空間でお寛ぎいただけます。

• ［4］ご家族の会話が弾むカウンターキッチンタイプ
  キッチンはカウンターキッチンを採用。キッチンからリビング・ダイニングを一望できるので、ダイニングにおられる方たちとも会話がはずみます。

大阪・梅田ひと駅最大級※プロジェクト

312家族のビッグコミュニティ、はじまる。

帰りたくなる街に、帰りたくなる住まいを。大阪ひと駅3分 ホームタウン構想
3min・6min・商業・公園・愉しむ・最大級・ゆとり・緑景・眺望・交流　帰りたくなる街「塚本」 312 RESIDENCE 帰りたくなる住まい
都心の便利さは、手放したくない。でも、喧騒からは距離を置いてゆっくりと暮らしたい。これからの都心生活に求められるのは、そんな2つの想いを包み込む住まいではないでしょうか。312家族の新しい街「ジェイグラン シティ 塚本」。それは、帰りたくなる街に、帰りたくなる住まいをつくる構想です。

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• ※JR「大阪」駅、Osaka Metro御堂筋線・阪急電鉄・阪神電気鉄道「梅田」駅、Osaka Metro谷町線「東梅田」駅・Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅・JR東西線「北新地」駅からそれぞれ、ひと駅を最寄駅とする新築分譲マンションにおいて、タワーマンション（20階以上）を除くと総戸数312戸は最大となります。（1995年以降、2019年8月現在 : MRC調べ）＜イメージイラスト＞

交通アクセス 詳細を見る

• JR「塚本」駅より「大阪」駅へ3min.
• JR「塚本」駅よりJR京都線「新大阪」駅へ7min. ※1
• JR「塚本」駅よりOsaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅へ6min. 「本町」駅へ7min. ※2

• ※1「大阪」駅で快速または新快速に乗換　※2「梅田」駅でOsaka Metro御堂筋線に乗換

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• 【OSAKA】多彩な都市機能を網羅する西日本最大級のターミナル駅へ直結。＜イメージ写真＞

• 【SHIN-OSAKA】新幹線で全国主要都市とつながる「新大阪」駅へもスムーズにアクセス。＜イメージ写真＞

• 【YODOYABASHI HOMMACHI】オフィスビルや官公庁が集積する「淀屋橋」駅や「本町駅」も身近に。＜イメージ写真＞

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• ※電車の所要時間は通勤時間帯（7時台～9時台）の最多所要時間となります。また、乗換・待ち時間は含みません。所要時間はJR西日本おでかけネット調べ（2018年3月現在）。＜交通案内図＞

立地、周辺環境 詳細を見る

• OSAKA 3MINUTES

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• ＜エリア概念図＞

小学校・中学校など、教育施設が徒歩圏に点在。

大阪市立塚本小学校と大阪市立新北野中学校、大阪府立北野高校（約1,180m・徒歩15分）が徒歩15分圏内に。また、保育園や幼稚園といった教育施設も点在しており、子育て環境が整っています。

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• ＜大阪市立塚本小学校（約640m・徒歩8分）＞

• ＜大阪市立新北野中学校（約980m・徒歩13分）＞

商店街を中心に多彩な商業施設がずらり。

気さくな店主たちとの会話も楽しい「塚本駅前通商店街」をはじめ、「阪急オアシス」や「万代」など、毎日のショッピングに役立つ商業施設が徒歩圏に充実しています。

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• ＜万代 塚本店（約370m・徒歩5分）＞

• ＜阪急オアシス 塚本店（約350m・徒歩5分）＞

モデルルーム 詳細を見る

私らしく、誇らしく、日々を謳歌する大人たちのために。

目指したのは、都心の利便を掌中にしながら、自分のリズムでゆったりと暮らせる大人たちの居場所をつくること。そんなコンセプトのもと、伸びやかな開口部から伸びやかな光と風がたっぷり舞い込むリビング・ダイニングのほか、こだわりの造作家具を備えたホビーコーナー＆ホームオフィスをプランニング。オンも、オフも想いのままに、日々を愉しめる空間に仕上げています。

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• ＜モデルルーム写真（2020年12月撮影）＞

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• ＜モデルルーム写真＞

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• ＜モデルルーム写真＞

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• ＜モデルルーム写真（2020年12月撮影）＞

外観、デザイン

誇らしく佇む

大らかな空の下に佇む「ジェイグラン シティ 塚本」。それは、「すべては、住まう人のために」という思想のもと、よりよい住まいと暮らしを追求し続けてきた「ジェイグラン」シリーズ最大規模となるプロジェクト。都心型レジデンスに求められる本質を改めて見つめ直し、さまざまな人々が集い、歓びの輪を広げていける壮大な居住空間の創造を目指しています。次代の模範となる暮らしが、ここから幕を開きます。

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• 外観（南向き）＜竣工写真（2020年4月撮影）　※一部CG加工あり＞

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• 【豊かな植栽を引き立てるアースカラーのグラデーション。】
  優しい印象を与える明るめのカラーを基調に、深みのあるカラーをアクセントとして採用。繊細なグラデーションを描くことにより、堂々としたボリューム感を放ちスマートな表情を醸成します。＜竣工写真＞

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• 【地域の新たな憩いの場となる約2,600m²のガーデンエリア（公開空地）。】
  三方接道の開放感あふれる敷地をぐるりと囲むように、約2,600m²もののびやかなガーデンエリア（公開空地）を配置。四季の彩りに包まれ、豊かな触れ合いを育める街の新たな憩いの場を創出します。
  【緑彩と陽光に包まれるウェルカムアベニューがお出迎え。】
  駅から歩みを進めると、お出迎えするのが「ウェルカムアベニュー」。建物に寄り添う緑の木々が、爽やかな佳景を描く空間です。ここからつづく並木道が「グランドエントランス」へと導きます。＜竣工写真＞

共用の施設、サービス

• 312家族の夢を叶えるビッグシティ

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• 目指したのは、312家族の暮らしの夢をまるごと叶えられる住まい。四季の彩りに包まれるガーデンやアベニュー、触れあいの輪を育むラウンジなど多彩な空間を創出し、素敵な出逢いと発見に満ちたビッグコミュニティを追求しています。＜敷地配置図＞

• ［1］グリーンエリア

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• ＜イメージ写真＞

• ＜イメージ写真＞

• ゆとりある開発規模を活かし、ガーデンや豊かな緑をプランニング。

• ［2］オーナーズラウンジ
• ［3］スカイビューテラス
• ［4］パーティーラウンジ

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• 住まわれる方々のサードプレイスとなる上質なしつらえの共用空間。＜イメージ写真＞

• 淀川花火大会を間近に見晴らす開放感あふれる屋上テラス。＜イメージ写真＞

• コミュニティイベントの舞台としても活躍する集会室。＜イメージ写真＞

• ［5］カーエントランス
• ［6］カーパーキング
• ［7］テラス＆プライベートガーデン

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• 雨の日の積み降ろしなどに重宝するキャノピー付きの車寄せ。＜イメージ写真＞

• セキュリティで守られたエリア内に156台分の駐車場を確保。＜イメージ写真＞

• 1階住戸には、ガーデニングなどを楽しめる専用庭をプランニング。＜イメージ写真＞

• 潤う緑の木々と幻想的な灯りが、オーナーの心をゆっくりと解いていく。

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• 【誇らしく、大らかに迎える端正な表情のグランドエントランス。】
  大きく堂々と張り出した庇と風合い豊かなタイル貼りの側壁が、端正かつ重厚な表情を醸成するグランエントランス。フォーマルな印象ながら、大らかな雰囲気も感じさせる迎賓空間です。趣深い陰影を映す大判タイルを敷き詰めたアプローチが、心やさしく癒すやすらぎの邸宅へと誘います。＜竣工写真＞

• 【ホテルライクな意匠を纏うエントランスホール。】
  グランエントランスを抜けると、ホテルライクな設えを纏ったエントランスホールへ。垂直に伸びる縦格子が、2層吹抜けの開放感をさらに引き立てる迎賓空間です。アートのようなペンダント照明を採用するなど、都会的な感性を匂わせる意匠をちりばめた空間が、この邸宅に住まう誇りを高めます。＜竣工写真＞

• 世代を超えたつながりと、穏やかな風景が広がる空間をご用意。

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• 【笑顔の輪を広げる集いと憩いのパーティーラウンジ。】
  住まわれる方々の憩いの空間となる「パーティーラウンジ」。クリスマスパーティーやお誕生日会など、多彩なシーンに活用して頂ける共用施設です。パーティーラウンジと一体で使える、デッキスペースにもテーブルとチェアをご用意し、爽やかな緑の風景を眺め、寛げる屋外空間に仕上げています。＜竣工写真＞

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• デッキスペース前に広がる「トレインガーデン」。ベンチに腰掛けながら、様々な種類の列車を眺めることもできます。＜竣工写真＞

• 【潤い豊かな自然に包まれ絆を育む北側ガーデンエリア（公開空地）。】
  かわいい歓声がひびく遊具付き公園「ハミングパーク」や心地よい木漏れ日に包まれる「コモンスクエア」など、北側ガーデンエリア（公開空地）には表情豊かなコミュニティ空間をプランニング。澄んだ空の下、のびのびと触れ合いのひとときを愉しんで頂けます。＜完成予想CG＞

• 豊かな時間を味わえる上質なサードプレイスがある。

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• 【優雅なひとときを演出するオーナーズラウンジ-1。】
  住まわれる方々の語らいの場となる「オーナーズラウンジ-1」には、ダークな木目調フローリングと落ち着いた色合いのインテリアを設置。窓の外に広がる潤い豊かな風景を眺めながら、悠々と安らげる空間に仕上げています。＜竣工写真＞

• 【ずらりと並んだ書籍が、知的好奇心を刺激するオーナーズラウンジ-2。】
  「オーナーズラウンジ-2」は、一人ひとりがお好みの時間を静かに過ごせる憩いの空間。「ブックスペース」にご用意した文庫本や絵本、多彩な雑誌を読みながら、ソファやチェアに腰掛けてゆったりと寛いでいただけます。＜竣工写真＞

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