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プレシス西日暮里

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第2期先着順申込受付中 『山手線』で『駅徒歩7分』で『2LDK』が『3,500万円台』で【購入可能】 2LDK 3,500万円台~ 3LDK 4,200万円台~

  • 駅徒歩5分以内

モデルルームを
見学するメリット

1
ネット未公開の情報が
確認できます。
2
部屋の広さや周辺環境
などが体感できます。
3
事前予約しておくと
担当者が付き十分に
質問や相談ができます。
4
会場で来場受け付けを
行うと2,000円分の
Tポイントを進呈!

※モデルルームのほか、ショールームや商談スペースなどを含みます

『過去・現在・未来』で見る西日暮里

文人墨客が愛した景勝の地

道灌山は太田道灌の城があった山という景勝地。山の南側は寺社が多く、天王寺(感応寺)は「江戸三富」といわれた富籤で有名です。谷中七福神のうち青運院は恵比寿様を祀っています。

  • 人文社復刻版 江戸切絵図「本所絵図」原本刊行年:1863年(文久三年) 協力:こちずライブラリ<概念図>

  • 【大正の雰囲気を今に残す旧古河庭園(自転車で10min)】
    1919年(大正8年)に古河財閥の古河虎之助男爵の邸宅として現在の形(洋館、西洋庭園、日本庭園)に整えられた。現在は国有財産であり、東京都が借り受けて一般公開している。国の名勝に指定されている。東京のバラの名所として親しまれている。<旧古河庭園(約2,480m・徒歩31分>

  • 【特別名勝に指定されている六義園(自転車で10min)】
    徳川5代将軍・徳川綱吉の側用人・柳沢吉保が、自らの下屋敷として造営した大名庭園であり、「六義園」の名称は、紀貫之が『古今和歌集』の序文に書いた「六義」(むくさ)という和歌の六つの基調を表す語に由来する。<六義園(約2,340m・徒歩30分)>

歴史的建造物が街並みに文豪の息吹を感じさせる

歴史ある神社・建造物や昔懐かしい商店街が残る街並みが都会にいることを忘れさせ、歴史上の偉人や文豪ゆかりの地を歩けば、当時の文化や暮らしにふれることができます。文豪が愛したこの地には今も沢山の史跡が残っています。

  • <文京区立森鴎外記念館(約1,790m・徒歩23分)>

  • <夏目漱石旧居跡(約2,450m・徒歩31分)>

  • 今なお情緒が残る住みやすい街
“谷根千エリア”が身近に

ちょっと路地を入るとまるでタイムスリップしたかの様な、ノスタルジックな風景に出会えます。

  • <夕焼けだんだん(谷中銀座商店街) (約1,130m・徒歩15分)>

  • <千本鳥居(根津神社)(約2,070m・徒歩26分)>

今、注目の“上野エリア”も満喫できる距離感

レジャーやショッピングが楽しめる都内のビッグエリアが生活圏に。

  • <上野動物園(約2,520m・徒歩32分)>

  • <アメヤ横丁(約3,450m・徒歩44分)>

  • 新たに生まれ変わる西日暮里周辺
  • ※西日暮里一丁目まちづくり構想につきましては、現在実施するかどうかの計画案を作成中の段階でまだ行うことは決定しておりません。詳しくは荒川区HPをご覧下さい。
    ※三河島駅前北地区再開発につきましては、現在実施するかどうかの計画案を作成中の段階でまだ行うことは決定しておりません。詳しくは荒川区HPをご覧下さい。<現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります>

Asset Value of Nishi-Nippori 「資産価値」で見る西日暮里

資産価値を支える好立地

「プレシス西日暮里」は近隣の平均販売価格帯に対してリーズナブルな価格であり、リセールバリュー・PERと比較しても資産価値が保たれる傾向にあることが分かります。

  • <検索条件>販売年月2016年~2018年の新築分譲マンション(投資用除く)JR山手線 徒歩~7分 バス0分 JR京浜東北線浦和 徒歩~7分 バス0分 JR総武本線市川 徒歩~7分 バス0分 JR中央線吉祥寺 徒歩~7分 バス0分
    ※株式会社マーキュリー「サマリネット」調べ<概念図>

  • 上記のリセールバリューとは新築分譲されたマンション価格が、中古物件として流通する際、新築価格の何倍になっているかを示しています。マンションの資産価値を示す指標であり、数値が大きい方が良好となります。
    リセールバリュー(%)=中古流通時の価格÷新築分譲時の価格×100
    <検索条件>新築分譲マンション:販売年月2009年~2018年 徒歩~20分 バス0分 平均専面30m2~、中古分譲マンション:販売(募集)年月2015年~2018年 徒歩~20分 バス0分 面積40m2~ 築年数10年
    ※株式会社マーキュリー「サマリネット」調べ

  • 上記のPERとは新築分譲されたマンション価格が、その周辺で貸されているマンション賃料の何年分に相当するかを示しています。マンションを賃貸で出した場合、何年で購入価格を回収できるかを示す数値であり、数値が小さい方が良好となります。
    PER=マンション価格÷(月額賃料×12)
    <検索条件>新築分譲マンション:販売年月2009年~2018年 徒歩~20分 バス0分 平均専面30m2~、賃貸マンション:募集年月2015年~2018年 徒歩~20分 バス0分 面積40m2~ 築年数10年
    ※株式会社マーキュリー「サマリネット」調べ

地価上昇ランキングで「西日暮里」が1位に

上昇率のTOP3を「荒川区」が占めており、中でも幹線道路沿いで電柱地中化が完了し、駅周辺の再開発が期待される「西日暮里」が前年比約10%の高い伸び率をみせています。

  • ※地点は最寄り駅とそこからの距離 ※国土交通省HPより(2018年7月1日時点)

  • コンパクトマンションの魅力
  • (REASON 1)コンパクトマンション発売シェア拡大で、自分にあった住まい探しがしやすい

    賃貸住宅から同じエリアでのマンション購入を検討した際、自分にあった住まいをいかに見つけられるかが重要になります。50m2台なら予算内で無理なく購入でき、気に入っていたエリアでの暮らしを継続しやすくなります。
    広さをとるか立地をとるか、マンション選びで迷うことは多々あります。二人で住むうちはそれほど広くなくても、工夫次第で快適な住空間が得られます。また立地を優先して、職住近接を叶えやすいのもコンパクトマンションの魅力と言えます。
    ※23区で2014年1月~2018年12月の新築分譲マンション50m2台のシェア。
    ※株式会社マーキュリー「サマリネット」調べ

  • (REASON 2)二人の距離が近づき、生活動線の短縮で家事がラクに。

    コンパクトな空間で生活するメリットの一つにいつも顔を合わせていられることがあります。二人の距離が近いので、リビングで夫がパソコンを使って仕事、妻が料理をしていても会話が途切れることなく楽しい生活がおくれます。また、動線に無駄がなく、効率的に家事が行えるのもコンパクトな暮らしならではの嬉しいメリットと言えます。MASTER BEDROOM<モデルルーム写真(Aタイプ)>

  • (REASON 3)50m2台と70m2台では1,300万円超の差、平均2割安くなる買いやすさ

    購入に際して予算内で無理なく選ぶ方は結構多く、「価格の手ごろさ」は50m2台のマンションを選ぶ大きな理由になります。右のグラフは、専有面積が50m2~60m2と70m2~80m2の住戸の平均値を比べたものです。50m2台は6,300万円台で、70m2台より1,000万円以上、平均で2割程度安くなっております。2割安いと言うことは、例えば4,000万円と5,000万円で比較すると、前者が約12万円、後者が約15万円※。2割程度価格が安くなることで毎月3万円も返済負担が抑えられることになります。長年にわたるローン返済の負担や子どもの成長と共に増える教育費の出費などを考慮すると、この違いは大きいと言えます。
    ※年利1.4% 35年固定で試算
    ※23区で2018年1月~2018年12月に供給された新築分譲マンション(投資除く)のうち、50m2台と70m2台の住戸を集計
    ※株式会社マーキュリー「サマリネット」調べ

自分たちの暮らしに必要な広さを考えてみよう

今の自分たちに本当に必要な広さを考えてみることで、最適な面積が分かってくる。例えば75m23LDKの間取りを見て、そこに暮らしを当てはめてみると、案外使わない部屋があることに気づくかも。上で見た毎月3万円程度の差額は、その使わない部屋に支払っていることになる。無駄な出費を抑えるために本当に必要な広さを検討しよう。
※当該図面は図面集を基にイラストにて描き起こした参考資料で、一部有償オプションや家具、調度品が含まれており、これらは販売価格に含まれません。

  • <概念図>

(REASON 4)「管理費+修繕積立金」の負担が年間約5.7万円も軽くなる

負担に差が出るのは毎月のローン返済額だけはなく、購入後に毎月支払うことになる管理費・修繕積立金も考慮に入れなくてはなりません。各住戸の広さによって、支払額に差が出ます。55m2台と75m2台で管理費・修繕積立金を比べたのが右のグラフになります。毎月の管理費・修繕積立金の合計は、55m2台だと1万4,118円なのに対し、75m2台は1万8,898円となり、毎月の差額は4,780円。年額の差は5万7,360円になります。さらに毎年支払う固定資産税・都市計画税や、普段の生活でかかる光熱費も当然、コンパクトなほうが抑えられることになります。このように見てくると、住んでいる間のランニングコストが小さく済むことも、コンパクトマンションに住む大きなメリットといえます。
※当社販売物件調べ

(REASON 5)コンパクトマンションは売りやすく、貸しやすい

23区で築10年程度のマンションのリセールバリューを比較すると、50m2台が最も価格の上昇率が高い(下記グラフ参照)ことが分かります。さらに最寄駅との距離が近いほど上昇率が大きくなります。「共働きや単身世帯の方を中心に、職住近接が叶い、アクセスのよいエリアが人気です。特に都心部はコンパクトマンションの流通も多く、売りやすく、貸しやすいと言えます。また、日当たりや階数といった条件は、価格への影響があまりないことも特徴で、仕事や両親の面倒などで引っ越す可能性も十分にあり、住み替えがスムーズにできる強みも魅力です。
※23区で2006年1月~2009年12月に新築分譲され、2017年1月~2018年1月に中古流通した分譲マンションの価格変動率。30m2未満の住戸は除く
※株式会社マーキュリー「サマリネット」調べ

Column 住宅ニーズの中心が「コンパクトマンション」=「少人数世帯向け住戸」に

住宅業界では「コンパクトマンション」=「マンションの規模が小さい」かつ「専有面積が30~60m2程度の住戸がメイン」の考え方が主流です。しかし、1世帯当たりの平均人数が減り続ける現在においてマンションの資産性を考えるにあたり規模よりも「少人数世帯向け」が大切となり、「コンパクトマンション」=「少人数世帯向け住戸」が適切な表現と言えます。

将来にわたって「少人数世帯向け住戸」がトレンドに

棒グラフは全国の「世帯数」、折れ線グラフは全国の「平均世帯人員(1世帯当たりの平均人数)」を表しています。ここで注目したいのは2016年の1世帯当たりの平均人数が2.47人まで減少していることです。このまま減り続けていけば「少人数世帯向け住戸」がトレンドになっていくことは容易に推測できます。
出典:厚生労働省HP「平成28年国民生活基礎調査」より
※1995年(平成7年)は阪神淡路大震災の影響で兵庫県の数値を含まず。2011年(平成23年)は東日本大震災の影響で岩手県、宮城県、福島県の数値を、同じく2012年(平成24年)は福島県の数値を含まず。

住戸を探す人が「1~2人世帯」中心になる未来

折れ線グラフは世帯人員(人数)別の構成割合の推移グラフです。ここで注目したいのは4人以上世帯の割合が低下の一途にあり、2人世帯・1人世帯の割合が高まっていることです。2016年時点で1~2人世帯だけで約55%を超えています。
出典:厚生労働省HP「平成28年国民生活基礎調査」より

『山手線』で『駅徒歩7分』で『3LDK』が『4,000万円台』で【購入可能】

  • Aタイプ 2LDK+S 3LDK【ファミリータイプ】
  • 専有面積 53.77m2(約16.26坪) バルコニー面積/10.83m2(約3.27坪)<間取り図(Aタイプ)>

  • LIVING DINING KITCHEN<モデルルーム写真(Aタイプ)>

  • 美意識やセンスが支配する、寛ぎの空間へ。
  • LIVING DINING KITCHEN<モデルルーム写真(Aタイプ)>

  • Fタイプ 1LDK+S 2LDK+WIC+SIC【ファミリータイプ】
  • 専有面積 54.98m2(約16.63坪) バルコニー面積/10.76m2(約3.25坪) 室外機置場面積/1.67m2(約0.50坪)<間取り図(Fタイプセレクトプラン)>

  • WALK-IN CLOSET<モデルルーム写真(Aタイプ)>

  • SHOES CLOAK<モデルルーム写真(Aタイプ)>

「プレシス西日暮里」で叶える暮らし

特徴(1):山手線を使いこなす暮らし。

JR山手線を利用すれば30分以内に「東京」「新宿」「品川」へ到着。さらにJR各線、私鉄、地下鉄も自由自在。日本を代表する都市を網羅できるポジションで、感性を刺激する都心ライフが始まります。

  • ※1「西日暮里」駅よりJR山手線利用「渋谷」駅直通26分
    ※所要時間は日中平常時のもので、乗り換え、待ち時間は含まれておりません。<交通案内図>

特徴(2):駅徒歩7分の開放感ある駅近邸宅。

寄り添うからこそ見える景色がある。都心を自分のものとするポジションで感性を磨きながら上質に生きるための「自分らしい時間」を愉しむ。

  • ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。
    ※眺望は現地高さ約36m(12階相当)の地点より東方向を撮影した写真(2018年3月撮影)を合成したもので、(一部CG処理を施しています)実際とは異なります。
    ※当該眺望は将来にわたって保証されるものではありません。<現地高さ約36m(12階相当)から東方向の眺望(2018年3月撮影)に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります>

  • 特徴(3):逆梁ハイサッシやアウトフレーム工法など明るく快適な暮らしを演出する基本構造
  • 【可動式間仕切使用】
    可動式間仕切りを使用し洋室2に

    【アウトフレーム工法】
    柱をバルコニー側に出すアウトフレーム工法を採用したことにより、スッキリとした家具のレイアウトが可能。お部屋を有効利用できます。<概念図>

  • 【可動式間仕切収納】
    可動式間仕切りを収納し広々リビングに

    【フレキシブルプラン】
    リビングダイニングと洋室との一体利用が楽しめる、可動式間仕切りを開放することでライフスタイルに合わせて自在に間取りを変えられます。間仕切りが収納可能なのでスッキリと開放的な空間になります。<概念図>

  • 【逆梁ハイサッシ工法】
    梁を外に出すことで、約2,300mmのハイサッシ(リビング)を実現しました。光と風を多く招き入れる広い開口部と大梁を解消した居住空間が質の高い開放感を演出します。

    ※一部除く。<概念図>

  • <モデルルーム写真(Aタイプ)>

セキュリティ

  • 高いセキュリティと優れた操作性を持つハンズフリーのTebraキーシステムを採用。
  • 居住者の場合
  • 訪問客の場合
  • [エレベーターホール]Tebraキーとリーダーの照合により乗場ボタンが押せるようになり、ボタンを押すことでエレベーターを呼び出します。

    [エレベーター内]エレベーター内は行き先階ボタンを押します。

  • [エントランス]ロビーインターホンで住居番号を呼び出します。→住居インターホンからオートロック解錠します。

    [エレベーター内]エレベーターは一定時間呼びボタンが押せる状態になります。

  • <以上3点、参考写真>

  • Tebraリーダ
  • Tebraキー
  • エレベーターの呼び出しはTebraキーをカバンやポケットに入れたまま〈エレベーターとTebraシステムを連動することで防犯性の向上と利便性に大きくつながります〉

  • 高いセキュリティと優れた操作性を持つ電気錠システムを採用。
    [便利な4つのポイント]
    ハンズフリーで解錠 持ち運びに便利 キー収納型 リモコンボタンでも操作可能

  • ※掲載のエントランス完成予想CGは図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。また、植栽の樹種・大きさについては未確定となっており、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。

ギャラリー

  • 完成予想CG
  • 現地周辺の写真(高さ約36m(12階相当)から東方向を2018年3月撮影)に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります

販売スケジュール

第2期(1次・4次・24次)  価格が変更になったらYahoo!不動産からお知らせする
先着順申込受付中

プレシス西日暮里

完成予想CG

販売概要

第2期(1次・4次・24次)  価格が変更になったらYahoo!不動産からお知らせする

価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,590万円~5,230.1万円  41.47m2~54.98m2 2LDK~3LDK 6戸

モデルルーム

マンションギャラリープレオープン
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この物件はTポイントプレゼント対象物件です モデルルームに来場すると、2,000円分のTポイントがもらえます!

1

この物件のモデルルームへ来場する

2

現地アンケートに「Yahoo!不動産を見て来場した」と回答する

3

現地担当者にこの物件の来場受け付け画面をスマートフォンで提示し、受付を完了する

4

2,000円分のTポイントを進呈!

※はじめてご利用の場合は、SMS認証(本人確認)が必要です。
※Tポイントの進呈は、1物件あたり同一世帯1組様1回、来場受け付け日からさかのぼって1年間に5件までとなります。
※参加する前に、必ず上記「イベント詳細を見る」ボタンから、参加条件などをご確認ください。
※QRコードは株式会社デンソーウェーブの登録商標です。

問い合わせ先

「プレシス西日暮里」マンションギャラリー
電話番号:0120-360-230

営業時間 : 10:00~19:00 定休日 : 毎週火・水曜日
お問い合わせの際は「Yahoo!不動産を見た」とお伝えください。

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  • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
  • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
  • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
  • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
  • ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
  • お問い合わせの際は「Yahoo!不動産を見た」とお伝えください。
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