物件のコンセプト

埼玉県最大規模〈第一種低層住居専用地域内〉※1、越谷レイクタウン当社初※2の「大規模低層マンションプロジェクト」。

日本初の親水文化創造都市※3として開発された「越谷レイクタウン」。華やかで新しい都市風景が広がるこの街に、今ようやくレジデンスの真価を語る時が訪れる。「越谷レイクタウン」駅より南へ徒歩10分（約780m）、第一種低層住居専用地域という価値ある地に、埼玉県最大規模※1〈第一種低層住居専用地域内〉を誇る、大規模低層マンションプロジェクト※2が、いよいよ始まる。
※1.1997年以降に埼玉県内の第1種低層住居専用地域内で発売された分譲マンションの中で総戸数338戸は過去最大（MRC調べ2018年6月現在）。
※2.本物件は、「越谷レイクタウン」駅を最寄りとし、総戸数100戸以上かつ、第一種低層住居専用地域に建つ当社初の分譲マンションです。
※3.出典元:越谷市発行「広報こしがや季刊版冬号」（2014年12月発行）

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• ＜現地周辺の写真（2018年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

世界に誇れる先進都市「越谷レイクタウン」。

日本初の親水文化創造都市※1　壮大なスケールで描かれた水辺の美しい街。

総開発面積約225.6haに及ぶスケールで生まれた「越谷レイクタウン」は、新市街地と調整池の整備を一体的に行う全国で初となる親水文化創造都市※1。河川調整池が地域を洪水被害から守り、街に潤いを与え、新たなライフスタイルを提供します。また、バリアフリーやCO2削減など、健康・福祉と環境に配慮した街づくりを実現しました。

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• ※1.出典元 : 越谷市発行「広報こしがや季刊版冬号」（2014年12月発行）＜レイクサイドウォーク（約560m・徒歩7分）＞

水と緑豊かな環境に、充実した都市機能を備える「越谷レイクタウン」。

日本最大級※1のショッピングセンター「イオンレイクタウン」　3つモールに多世代のニーズに応える店舗が充実。今や年間5,000万人が訪れる※2日本最大級※1のショッピングセンター「イオンレイクタウン」。ここにはイオンやレイクタウンOUTLETなどの商業施設はもちろん、お洒落なショップやクリニック等まで、暮らしを満たしてくれるものから欠かせないものまでが集約しています。便利で注目のスポットが日常の舞台になるのも大きな魅力です。※1.一般社団法人日本ショッピングセンター協会ホームページ調べ（2018年9月現在）※2.出典:イオン株式会社ホームページ（2018年9月現在）

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• 「イオンスタイルレイクタウン」をはじめ、家電ショップ「Nojima」など生活に便利なお店のほか、趣味に嬉しい「ユザワヤ」や「島村楽器」、また「イオンスポーツクラブ」からクリニックまで多彩な店舗・施設が集約しています。＜イオンレイクタウンmori（約1,370m・徒歩18分）＞

• ファッション専門店の「ビブレジーン」、食品スーパー「マルエツ」、10のスクリーンを持つシネマコンプレックス、最新のアパレルショップや飲食店等を中心に構成されるトレンド発信地です。＜イオンレイクタウンKaze（約790m・徒歩10分）＞

• ラグジュアリーブランドからセレクトショップ、スポーツブランドまで多岐にわたるブランドショップのアウトレット商品が並びます。有名ショップなども多く、お得にお買い物ができます。＜レイクタウンOUTLET（約1,100m・徒歩14分）＞

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• ＜イオンレイクタウンkaze（約790m・徒歩10分）＞

越谷レイクタウン内で、永住の地に相応しい、豊かな住環境の資質を備えた場所へ。

「越谷レイクタウン」駅より徒歩10分（約780m）、「イオンレイクタウン」を生活圏に収めながら、静かで穏やかな第一種低層住居専用地域という価値ある場所。落ち着いた住宅街の周囲には、公園、保育園、小・中学校※1も身近に点在する住街区です。家族が本当に安らかに暮らせる場所が、ここにあります。
※1・公園（レイクタウン第7公園 約10m/徒歩1分）・保育園（みずべこどもの家保育園 約480m/徒歩6分）・小学校（川柳小学校 約950m/徒歩12分）・中学校（光陽中学校 約1,130m/徒歩15分）

住むための環境が守られた、第一種低層住居専用地域。

第一種低層住居専用地域は、良好な住環境の保全を目的とし、住居系地域の中で最も厳しい規制が定められた地域で、建物の高さや、建築可能な建物の種類も、住宅や学校等と制限が設けられています。本プロジェクトも、この第一種低層住居専用地域に位置し、さらに大通りに面することもない、静かで落ち着いた環境を保っています。

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• ※掲載の用地地域概念図は一部道路・施設等を抜粋して表記しています。また、建設位置・距離・縮尺等は実際とは異なります。
  ※2.本プロジェクトの南側は、「草加市・まちづくりの方針によって、みどりの保全・創出ゾーンと定められ、豊かな自然環境や田園風景を保全するとともに、企業誘致を推進する地区においては、自然環境と調和した計画的な土地利用を図る」とされる市街化調整区域が広がっています。 出典:草加市ホームページより（2018年7月現在）＜概念図＞

• ＜現地周辺の写真（2018年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

外観・デザイン

豊かな緑と呼応しながら、美しき景観を描き出す。

「ガーデンハウス越谷レイクタウン」が誇るのは、そのスケールや豊かな緑量だけではありません。広大な敷地を活かし、5棟構成の配棟計画を採用することで、全邸が明るい南向きを実現。さらに、それぞれの住棟の間にも、緑地帯やオープンスペースを贅沢にプランニングしています。大規模低層レジデンス※1だからこそ叶えられる、陽光と緑に響き合うライフステージです。※1.本物件は、「越谷レイクタウン」駅を最寄りとし、総戸数100戸以上かつ、第一種低層住居専用地域に建つ当社初の分譲マンションです。

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• 外観＜完成予想CG＞

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• 外観＜完成予想CG＞

低層レジデンスという本流へ。

集合住宅において、「邸宅に住む」という安らぎと誇りに満たされる住の本質を追求すること。そのために必要なのは、静けさに包まれ、プライバシーを大切にした、私邸としての暮らし心地でした。窓を開ければ、緑の木々の眺めがすぐそばにあり、見上げれば大きな空が視界に広がる。低層レジデンス※1という、レイクタウンが出逢う色褪せない上質へ。

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• ※1.本物件は、「越谷レイクタウン」駅を最寄りとし、総戸数100戸以上かつ、第一種低層住居専用地域に建つ当社初の分譲マンションです。＜完成予想CG＞

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• ＜敷地配置図＞

その佇まいはやがて、レイクタウンの誇りとなる。

街の風景をつくる壮大な街区だからこそ、美しき邸宅作品としての造形にもこだわりました。柔らかな弧を描く半円状の車寄せを設けたアプローチ、凛として佇むシラカシのシンボルツリー。その向こうには、住棟をつなぐ優雅な回廊と、風情豊かな中庭の景色が垣間見えます。越谷レイクタウンに、次代の邸宅美学の訪れを予感させる、まさに誇り高き私邸です。

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• エントランス＜完成予想CG＞

日常のひとときさえ、特別であるという歓び。

住まう方、訪れる方を優雅に迎えてくれるのは、堂々と格調高いエントランスだけではありません。涼しげなシンボルツリーや、季節感溢れる中庭の緑たちも、人を優しく迎え入れてくれます。建築コンセプトのテーマのひとつとして掲げたのは、“緑を借景とした、四季の邸宅”。緑に寄り添い、季節を感じながら暮らしていく豊かさも、このレジデンスには息づいています。

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• 車寄せ＜完成予想CG＞

住む方だけが知る、贅沢な安らぎを創造する。

総戸数338邸の壮大なコミュニティだからこそ、共用スペースにも贅を尽くしました。エントランスホール内には、モダンな美術館のように、静けさと洗練が響き合うラウンジを設置。季節ごとに移りゆく自然の景色を、まるで絵画を眺めるように楽しむ優雅な時間を過ごせます。住まう方だけが知る、わが家とはまた趣きの異なる、心地よい空間です。

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

壮大な大地に刻むのは、豊かなる永住の理想。

緑を眺め、ふれ合いを楽しみ、憩いのひとときを過ごす。このレジデンスでは、敷地内のすべての景色が、かけがえのない時間を育みます。壮大なランドスケープの中にご用意した共用施設や庭園風景の数々が、あらゆる世代の住人の方々に、思い思いの豊かなひとときをお届けします。

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• 共用施設とつながるオープンスペースには、“集いの庭”をテーマにした、住人の方々の交流やふれあいの空間となる中庭をご用意しました。全方向に座れるサークル状のベンチからは、多種多様な緑を楽しむことができます。中庭（集う庭）＜完成予想CG＞

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• エントランスホールの奥には、季節感溢れる緑とともに、自然石をダイナミックに使った中庭が広がります。それぞれに趣きある木々がリズミカルに佇む、“魅せる庭”にふさわしい壮観な庭園風景をご用意しています。中庭（魅せる庭）＜完成予想CG＞

共用の施設・サービス

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• 子どもたちの遊び場所として便利な「キッズルーム」は、「ママズラウンジ」とつながっているので安心です。子どもの姿を眺めながら、母親同士集まってふれ合いや交流をお楽しみいただけます。＜完成予想CG＞

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• みんなで集まって、ワインパーティや料理教室を楽しめるオープンスタイルのキッチンをご用意しました。コミュニティの集いのほか、ヨガやフィットネスのスペースとしても活用できます。＜完成予想CG＞

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• モダンなソファや椅子に腰掛けて、静かに読書や仕事をしたり、寛ぎのひとときを過ごせる「ライブラリーラウンジ」。窓辺に緑の景色を感じながら、ゆっくりと贅沢な時間を楽しめる空間です。＜完成予想CG＞

マンション供給戸数で住友不動産は5年連続全国第1位になりました

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• ※2014年～2018年事業主別マンション発売戸数/（株）不動産経済研究所調べ