物件のコンセプト

JR「芦屋」駅の駅前南地区の発展に期待。

JR芦屋駅南地区において市街地再開発事業※1によるまちづくりが始まろうとしています。利便性や安全性を高める交通広場やバリアフリー環境の整備のほか、1・2階に商業施設が入る再開発ビルが建設され、JR「芦屋」駅の南側がますます便利になります。
※1 JR芦屋駅南地区第二種市街地再開発事業等2024年3月末完成予定。現在は事業計画の決定段階。事業内容並びに完成時期等は変更となる場合があります。（出典:芦屋市ホームページ/2019年5月時点）

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• 【再開発ビルの建設】
  1・2階に商業施設、3階に公益施設、4階から11階には住宅からなる再開発ビルを建設します。3階の公益施設では、駅前の立地を活かし、子育て支援や多世代が交流できるスペースを設け、ひと・もの・情報のつながりを通じ、芦屋の魅力発信の拠点としていきます。

• 【バリアフリー環境の整備】
  芦屋駅コンコースの南北・プラットホーム・交通広場内にエスカレーターを設置し、駅コンコースと再開発ビルをデッキ※（歩行者用通路）でつなぐことで、誰もが安全で快適に移動できるバリアフリー環境の整備を目指します。
  ※デッキは形状等を現在検討中のため、書き表していません。

• 【利便性や安全性を高める交通広場】
  駅前線の歩道等の整備、駅周辺に点在する駐輪場を地下へ集約化し、安全なロータリー形状によるバス・タクシー・一般車の乗降場などを整備していきます。また、阪急バスによるバス路線の再編など、本市の南玄関口として交通結節機能の向上を目指します。

• 【芦屋らしい景観の形成】
  花や緑・周辺建物との調和、統一感のあるデザインにより、潤いと落ち着きのある「国際文化住宅都市」にふさわしい、魅力的な都市環境と都市景観を創り出します。＜完成予想イラスト＞

立地、周辺環境 詳細を見る

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• ＜現地周辺の写真（2018年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

洗練も利便も諦めない、邸宅環境。

滔々と流るる芦屋川沿いを望み、潤いある自然と緩やかな地形を歩く、芦屋。懐の深さを物語る美景とともに、洗練された利便な暮らしも広がっています。

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• ＜概念図＞

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• ＜業平公園（約220m・徒歩3分）＞

• ＜芦屋市役所（約630m・徒歩8分）＞

• ＜芦屋警察署（約490m・徒歩7分）＞

暮らしの快適と利便が集まる、市街地。

日々の利便性が集まる芦屋の中心市街地を徒歩10分圏にするポジション。それぞれの駅前には、商業施設が集まり、JR「芦屋」駅南側の今後の発展にも期待できます。

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• ＜ラポルテ本館（約920m・徒歩12分）＞

• ＜いかり芦屋店（約1,830m・徒歩23分）＞

• ＜パントリー芦屋店（約540m・徒歩7分）＞

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• ＜現地案内図＞

外観、デザイン

空を纏う、芦屋の邸。

それは、芦屋に10年なかった、10階建高層レジデンス。※
※ 1995年以降の調査において、芦屋市内で分譲された10階建以上のマンションは10年ぶりとなります。（2019年2月MRC調べ）

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• 外観＜完成予想CG＞

邸宅文化を継承する、意匠と庭園。

敷地面積約3,400m²に描かれた、2棟構成かつ地上10階建の高層レジデンス。邸宅文化を更新・継承する建築が、風景と調和する静謐な居住空間を創造します。

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• 外観＜完成予想CG＞

芦屋に誇る、建築美を刻む。

桜や松に彩られる芦屋川沿いや紅葉の季節も美しい六甲山も間近に。空高く、緑豊かな美しい風景が連なる邸宅地、川西町。目指したのは、芦屋らしさを継承しながら、街並みの風景を創る、集合邸宅。広がる空の下、芦屋を見晴らし、芦屋に誇る意匠美と庭園美。四季に移ろい、刻とともに、さらに彩り美しく。人々の心に刻まれ、未来へと語り継がれる、芦屋の邸として。

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• 外観＜完成予想CG＞

端正なる、迎賓の格。

路地のような空間を抜けて、アプローチからラウンジへ。欄間部分に細い桟を用いたデザインを採用し、柔らかな光を演出する折上天井や足元に間接照明を設置。外部に繋がる天井や壁面には木調の仕上げを施し、借景となる庭園との繋がりを創出。色調と質感にこだわった落ち着きある迎賓空間が広がります。

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• ラウンジ＜完成予想CG＞

趣を魅せる、表情。

四季に抱かれながら、住む人、訪れる人の心を高める、邸の構え。

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• アプローチ＜完成予想CG＞

絢爛にして、精緻。

豪華さの中に秘めた繊細な表情。各所に統一感を持たせた素材と意匠。

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• 風除室・エントランスホール＜完成予想CG＞

日々を支える、邸宅の質。

細やかな配慮を施し、隅々に工夫を凝らした邸宅創造。広々とした敷地面積約3,400m²超かつ開放的な3方道路の角地に描かれた、ゆとりある総76邸。1階内廊下や2～4邸に1基のエレベーターなど、質の高い邸宅を追求しています。

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• コートヤードガーデン・1階内廊下＜完成予想CG＞

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• 1階に内廊下を配した上質な共用空間

  ゆとりある敷地特性を活かして住棟を配置。2棟を繋ぐ1階の共用廊下を内廊下として、上質な空間を演出しました。また、東側にサブエントランスを設けたほか、駐車場から建物への動線にも配慮しています。

  ［1］風除室
  ［2］エントランスホール
  ［3］防災倉庫
  ［4］住戸用エレベーター
  ［5］自転車用・段差解消用エレベーター
  ［6］駐車場
  ［7］ゴミ置場（24時間対応）＜敷地配置図＞

• 独立性に配慮したエレベーターと共用廊下

  エレベーターは、2～4邸に1基となる計4基を設置。また、一邸一邸の独立性を高めるために、2～4邸ごとの共用廊下としています。そのうえ、共用廊下から室内が見えにくいように玄関を配置するなど、プライバシーに配慮した邸宅空間を実現しています。＜概念図＞

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• 広々とした敷地面積の開放的な3方角地

  約3,400m²超の広々とした敷地のなかで、幹線道路沿いの敷地北側は第一種住居地域、南側は第一種中高層住居専用地域となり、北側には10階建、南側には5階建を建設。3方道路となる開放的な角地に、ゆとりある配棟を実現しています。外観＜完成予想CG＞

芦屋の風致を受け継ぐ庭園。

シンボルツリーや保存樹など、緑豊かな植栽を計画し、芦屋川と六甲山の風致に学んだ庭園美を敷地内に演出。庭園都市・芦屋の象徴となる豊かな庭園を描き出します。

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• グランドガーデン＜完成予想CG＞

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• グランドガーデン＜完成予想CG＞

庭園都市に相応しい景観を創造。

2004年に芦屋市が発表した「芦屋庭園都市宣言」。世界中の人々が一度は訪れてみたいと思う芦屋を目指しています。芦屋らしい自然と文化を保つために、市が開催するオープンガーデンの発想は、本プロジェクトの外周庭園づくりにも生きています。

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• ［1］メインエントランス
  ［2］エントランスホール
  ［3］ラウンジ
  ［4］サブエントランス＜敷地配置図＞