物件のコンセプト

JR「芦屋」駅南地区の今後の発展に期待できます。

JR芦屋駅南地区において市街地再開発事業※によるまちづくりが始まろうとしています。利便性や安全性を高める交通広場やバリアフリー環境の整備のほか、1・2階に商業施設が入る再開発ビルが建設され、JR「芦屋」駅の南側がますます便利になります。
※JR芦屋駅南地区第二種市街地再開発事業等2024年3月末完成予定。現在は事業計画の決定段階。事業内容並びに完成時期等は変更となる場合があります。（出典:芦屋市ホームページ/2019年5月時点）

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• 【再開発ビルの建設】
  1・2階に商業施設、3階に公益施設、4階から11階には住宅からなる再開発ビルを建設します。3階の公益施設では、駅前の立地を活かし、子育て支援や多世代が交流できるスペースを設け、ひと・もの・情報のつながりを通じ、芦屋の魅力発信の拠点としていきます。

• 【バリアフリー環境の整備】
  芦屋駅コンコースの南北・プラットホーム・交通広場内にエスカレーターを設置し、駅コンコースと再開発ビルをデッキ※（歩行者用通路）でつなぐことで、誰もが安全で快適に移動できるバリアフリー環境の整備を目指します。
  ※デッキは形状等を現在検討中のため、書き表していません。

• 【利便性や安全性を高める交通広場】
  駅前線の歩道等の整備、駅周辺に点在する駐輪場を地下へ集約化し、安全なロータリー形状によるバス・タクシー・一般車の乗降場などを整備していきます。また、阪急バスによるバス路線の再編など、本市の南玄関口として交通結節機能の向上を目指します。

• 【芦屋らしい景観の形成】
  花や緑・周辺建物との調和、統一感のあるデザインにより、潤いと落ち着きのある「国際文化住宅都市」にふさわしい、魅力的な都市環境と都市景観を創り出します。＜完成予想イラスト＞

立地、周辺環境 詳細を見る

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• ＜現地周辺の写真（2018年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

洗練も利便も諦めない、邸宅環境。

滔々と流るる芦屋川沿いを望み、潤いある自然と緩やかな地形を歩く、芦屋。懐の深さを物語る美景とともに、洗練された利便な暮らしも広がっています。

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• ＜概念図＞

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• ＜業平公園（約220m・徒歩3分）＞

• ＜芦屋市役所（約630m・徒歩8分）＞

• ＜芦屋警察署（約490m・徒歩7分）＞

暮らしの快適と利便が集まる、市街地。

日々の利便性が集まる芦屋の中心市街地を徒歩10分圏にするポジション。それぞれの駅前には、商業施設が集まり、JR「芦屋」駅南側の今後の発展にも期待できます。

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• ＜ラポルテ本館（約920m・徒歩12分）＞

• ＜いかり芦屋店（約1,830m・徒歩23分）＞

• ＜パントリー芦屋店（約540m・徒歩7分）＞

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• ＜現地案内図＞

外観、デザイン

空を纏う、芦屋の邸。

芦屋市内10年ぶり、地上10階建の集合邸宅※1。「ザ・パークハウス 芦屋レジデンス」始動。※1 1995年以降、芦屋市内で分譲されたマンションにおいて10階以上は10年ぶりとなります。（2019年2月 MRC調べ）

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• 外観＜完成予想CG＞

邸宅文化を継承する、意匠と庭園。

敷地面積約3,400m²に描かれた、2棟構成かつ地上10階建の高層レジデンス。邸宅文化を更新・継承する建築が、風景と調和する静謐な居住空間を創造します。

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• 外観＜完成予想CG＞

芦屋の邸宅らしさを生み出す外観。

景観と調和しながら、多面的な表情と陰影を生む、奥行きある外観。芦屋に相応しい迎賓の趣を演出しつつ、独立性にも配慮して、規模感を活かした共用空間を創造します。

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• 外観＜完成予想CG＞

端正なる、迎賓の格。

路地のような空間を抜けて、アプローチからラウンジへ。欄間部分に細い桟を用いたデザインを採用し、柔らかな光を演出する折上天井や足元に間接照明を設置。外部に繋がる天井や壁面には木調の仕上げを施し、借景となる庭園との繋がりを創出。色調と質感にこだわった落ち着きある迎賓空間が広がります。

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• ラウンジ＜完成予想CG＞

趣を魅せる、表情。

四季に抱かれながら、住む人、訪れる人の心を高める、邸の構え。

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• アプローチ＜完成予想CG＞

絢爛にして、精緻。

豪華さの中に秘めた繊細な表情。各所に統一感を持たせた素材と意匠。

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• 風除室・エントランスホール＜完成予想CG＞

日々を支える、邸宅の質。

細やかな配慮を施し、隅々に工夫を凝らした邸宅創造。広々とした敷地面積約3,400m²超かつ開放的な3方道路の角地に描かれた、ゆとりある総76邸。1階内廊下や2～4邸に1基のエレベーターなど、質の高い邸宅を追求しています。

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• コートヤードガーデン・1階内廊下＜完成予想CG＞

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• 1階に内廊下を配した上質な共用空間

  ゆとりある敷地特性を活かして住棟を配置。2棟を繋ぐ1階の共用廊下を内廊下として、上質な空間を演出しました。また、東側にサブエントランスを設けたほか、駐車場から建物への動線にも配慮しています。

  ［1］風除室
  ［2］エントランスホール
  ［3］防災倉庫
  ［4］住戸用エレベーター
  ［5］自転車用・段差解消用エレベーター
  ［6］駐車場
  ［7］ゴミ置場（24時間対応）＜敷地配置図＞

• 独立性に配慮したエレベーターと共用廊下

  エレベーターは、2～4邸に1基となる計4基を設置。また、一邸一邸の独立性を高めるために、2～4邸ごとの共用廊下としています。そのうえ、共用廊下から室内が見えにくいように玄関を配置するなど、プライバシーに配慮した邸宅空間を実現しています。＜概念図＞

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• 広々とした敷地面積の開放的な3方角地

  約3,400m²超の広々とした敷地のなかで、幹線道路沿いの敷地北側は第一種住居地域、南側は第一種中高層住居専用地域となり、北側には10階建、南側には5階建を建設。3方道路となる開放的な角地に、ゆとりある配棟を実現しています。外観＜完成予想CG＞

芦屋の風致を受け継ぐ庭園。

シンボルツリーや保存樹など、緑豊かな植栽を計画し、芦屋川と六甲山の風致に学んだ庭園美を敷地内に演出。庭園都市・芦屋の象徴となる豊かな庭園を描き出します。

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• グランドガーデン＜完成予想CG＞

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• グランドガーデン＜完成予想CG＞

庭園都市に相応しい景観を創造。

2004年に芦屋市が発表した「芦屋庭園都市宣言」。世界中の人々が一度は訪れてみたいと思う芦屋を目指しています。芦屋らしい自然と文化を保つために、市が開催するオープンガーデンの発想は、本プロジェクトの外周庭園づくりにも生きています。

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• ［1］メインエントランス
  ［2］エントランスホール
  ［3］ラウンジ
  ［4］サブエントランス＜敷地配置図＞