プラウド芦屋西蔵町

外観、デザイン

低層住宅地と調和しながら存在感を感じさせる立体的な外観デザイン

古くから育んできた穏やかで開放感ある街並みと調和しながら存在感を感じさせるフォルムデザインを創造しました。芦屋の山手の重厚な趣とは異なる、軽やかで洗練された浜辺の別邸のような趣の、品格ある佇まいです。

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• 外観＜完成予想CG＞

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• 【コーナーサッシ】
  一部の角住戸には、外観ファザードのアクセントとなるコーナーサッシを採用。＜完成予想CG＞

• 【リズミカルなバルコニーライン】
  バルコニーラインに凹凸をつけ、立体的な外観デザインを演出。＜完成予想CG＞

ENTRANCE　優雅で精緻な表情を醸し出す、迎賓の趣。

質感豊かな天然石やタイル。異なる素材とマリオンなどでリズムをもたせた上質な存在感を主張するファサード。東側に設けたエントランスの道路から少し奥まった扉は、大判の重厚なタイルを用いた壁面に守られ、優雅で精緻な表情をつくりだします。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

LAND PLAN　3方接道の開放的な敷地に活かしたランドスケープデザイン。

伸びやかな空と豊かな自然に抱かれた街並みが広がる、芦屋市西蔵町。3方を道路に囲まれた敷地を最大限に活かしながら、陽光溢れるランドプランに潤い豊かな木々や草花を配し、周辺の街並みと調和する心地よいランドスケープを創造しました。

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• 外観＜完成予想CG＞

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• 外観＜完成予想CG＞

• 外観＜完成予想CG＞

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• ＜敷地配置図＞

• ［1］オーナーズラウンジ
  中庭とのつながりを持たせた住まう方だけのプライベート空間。

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• オーナーズラウンジ＜竣工写真（2021年9月撮影）＞

• ［2］24時間ゴミ置き場
  ゴミ置き場は24時間ゴミ出し可能（可燃ゴミのみ）。時間を気にせず、ゴミを出すことができます。
  ［3］中庭
  ナナミノキやヤマモミジ等の植栽を配した、癒しのガーデン。
  ［4］車寄せ
  雨の日や、荷物の積み降ろしの際に重宝する車寄せスペースを確保。
  ［5］防災倉庫
  万一の際に備えた、防災備品を収納。
  ［6］メールコーナー
  不在時でも宅配物が受け取れる宅配ボックスを設置。
  【メール便やAmazon Boxも入る大口メールボックス】
  メール便のポストインが可能な、投入口の大きなメールボックスを採用しました。最大340mm×260mm×35mmサイズ迄の投函が可能です。また、Amazon Boxにも対応しています。
  【広く正形にとれたメールコーナー】
  通常通路型に取られることが多く、往き来がしづらいメールコーナーですが、広く正形にとることでスムーズな動線を確保。

• ［7］駐車場
  お車の出入庫がスムーズに行える平面駐車場を18台分ご用意。
  ［8］歩車分離設計
  車やバイクとの動線を分けることで、歩行者の安全性に配慮。
  ［9］エレベーター
  ベビーカー・車椅子などの乗り降りが便利な2方向出入口エレベーターを採用。Uターンする必要がなく、スムーズな乗り降りを実現します。

物件のコンセプト

その声と想いをプラウドがカタチにしました。

芦屋に暮らす、そして理想の暮らしのために望む住まいとは…。間取りや設備、安全性のこと、個人にとっての快適性から家族の快適性についてのご意見など、さまざまな声をお聞きしたことで、この住まいの随所に実現することができました。

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• ＜概念図＞

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• 【FLOOR MOLD　屋外からそのまま浴室へ、様々な用途に使えるスペース 土間空間】
  サッカーや野球、外遊びを思いっきり楽しんだ屋外からそのまま浴室へ。そんな使い方も可能な“土間”空間は、アウトドア用品やお子様の遊具の収納スペースや、ペット専用のスペース、クローゼットなど、様々な用途にご利用いただける空間です。土間＜概念図＞

• 【BALCONY　リビング・ダイニングとの一体感で開放的、ホームパーティーも可能 バルコニー約2.2m】
  約2.2mを確保したバルコニーと一体となったリビング・ダイニングは、明るく開放的なご家族の団欒空間です。ママ友やご友人を招いてのホームパーティーも可能な、ゆとりの広さを実現しています。リビング・ダイニング、バルコニー＜概念図＞

• 全戸標準装備

• ［1］アウトドア用品やゴルフバッグなどの収納に便利なトランクルーム
  屋外で使用する、室内に持ち込みたくない物の収納に重宝します。

• ［2］整理整頓がしやすくご家族の衣類がたっぷりと収まるウォークインクローゼット
  タンスなどを置く必要が無いので室内がすっきりと保てます。

• ［3］季節物の家電や布団などの大きなものを入れるのに最適納戸
  シェルフや収納用品を配置してお好みの収納スタイルが可能です。※Kタイプのみファミリークローク＜概念図＞

• フラットな地のりが特徴の阪神線南エリアの住居専用地域

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• ＜概念図＞

PICK UP PLAN

O type　3LDK＋N＋WIC

住居専有面積 76.41m²
バルコニー面積/11.90m²
トランクルーム面積/0.40m²

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• ご夫婦と子どもの3人家族で“カシコク”使う土間付きプランの間取りアイデア　N＝納戸　WIC＝ウォークインクローゼット＜概念図＞

R type　4LDK＋N＋WIC

住居専有面積 96.40m²
バルコニー面積/8.72m²
トランクルーム面積/0.40m²

• ［CASE.1］2人暮らし（新婚夫婦の場合）

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• ＜間取り図（Rタイプ）＞

• ［1］（＋1 ROOM）ホームシアター専用ルームに。追力の大画面で映画や音楽を楽しめます。

• ［2］トレーニングルームとして活用。在宅ワークでの運動不足を解消できそう。

• ［3］専用のヨガスタジオに。静かな雰囲気の中で、集中して心身ともにリフレッシュ。

• ［CASE.2］3人暮らし（夫婦2人＋子供0歳の場合）

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• ＜間取り図（Rタイプ）＞

• ［1］（＋1 ROOM）服やバッグ、アクセサリーなど、ファッションアイテムを収納するドレッシングルーム。毎日の身支度が楽しくなりそう。

• ［2］約7.0帖＋WIC付きのお部屋は夫婦の寝室に。ベビーベッドをラクラク置ける広さです。

• ［3］リビング横の洋室はキッズスペースに。引き戸でリビングと一体化でき、子供を安心して見守れます。

• ［CASE.3］4人暮らし（夫婦2人＋子供6歳・9歳の場合）

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• ＜間取り図（Rタイプ）＞

• ［1］（＋1 ROOM）夫婦の寝室と子供2人の部屋を確保し、さらに書斎やテレワークスペースにできる部屋も確保。

• ［2］子供たちのプライバシーにも配慮し、独立した部屋を確保。勉強にも集中できます。

• ［3］洋室の引き戸を開けると約19.5帖の広々開放的なリビング・ダイニングに。家族の会話も弾みそう。

E type　3LDK＋N＋WIC＋SIC

住居専有面積 72.35m²
バルコニー面積/13.35m²
トランクルーム面積/0.81m²

「子育てにやさしい住まいと環境」評価ポイント

・玄関近くにコートやバッグなどを収納できるスペースがあるので、外出時にさっと取り出せる。子どもたちも上着など自分で片付けられる。
・リビングを通らないと子ども部屋へ行けない間取りになっていて、子どもとのコミュニケーションを後押ししてくれる。
・将来的に居室からリビング・ダイニングへと変えたり、2部屋を大きな1部屋へと間取り変更することができる。

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• N＝納戸　WIC＝ウォークインクローゼット　SIC＝シューズインクローゼット＜間取り図（Eタイプ）＞

• ［1］共用廊下に面さない主寝室。ゆっくり眠りにつけそうです。

• ［2］普段の靴以外にベビーカーや傘、コートなどスッキリと収納でき、玄関スペースを広く使えます。

• ［3］洋室（2）の引き戸を開けると約17.5帖の開放感が心地いいリビング・ダイニングに。

A type　4LDK＋N＋WIC

住居専有面積 85.46m²
バルコニー面積/10.33m²
トランクルーム面積/0.27m²

「子育てにやさしい住まいと環境」評価ポイント

・玄関がクランクインなので、部屋の中が見えず、プライバシーが確保される。
・親子が川の字で寝られる広さがあるので、子どもと同室で眠ることが可能。
・将来的に居室からリビング・ダイニングへと変えたり、2部屋を大きな1部屋へと間取り変更することができる。

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• N＝納戸　WIC＝ウォークインクローゼット＜間取り図（Aタイプ）＞

• ［1］リビングから離れた洋室（4）は快適な在宅ワークスペースとして。

• ［2］ダイニングとリビングを分けることによって、リビングでくつろぐ時間と食事をする時間を切り離すことができ、リビングで家族の時間をゆっくりと持つことが可能になります。

• ［3］子ども部屋はリビングと隣り合わせなので安心して見守れます。勉強に集中する時は引き戸を締めて。

立地、周辺環境 詳細を見る

• 買い物施設 徒歩10分圏内に7店舗

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• 減農薬の八百屋で新鮮なオーガニック野菜と旬の果物が買えます。＜サニーテーブル（約340m・徒歩5分）＞

• ＜コープ浜芦屋（約340m・徒歩5分）＞

医療施設 徒歩10分圏内に31施設

徒歩圏に病院ふぁ何件もあるので、かかりつけというより、その時によって選べます。

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• ＜いとう眼科クリニック（約380m・徒歩5分）＞

• ＜前川クリニック（約330m・徒歩5分）＞

• 教育施設・公共施設

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• 1Fのホールではピアノ・フルートのコンサートが開催されています。＜芦屋市立美術博物館（約710m・徒歩9分）＞

• ＜芦屋市役所（約1,400m・徒歩18分）＞

景観の保全に配慮した、行政による取り組み。

【娯楽施設や工場が建たない第1種中高層住居専用地域】
緑豊かな美しい自然と温和な気候に恵まれ、風光明媚な住宅都市として発展してきた芦屋市は、国際文化都市にも指定されるなどさまざまな条例によって街の景観が守られています。現地周辺は、中高層住宅の良好な環境を守るため、娯楽施設や工場などの建設が規制された第1種中高層住居専用地域に指定されています。

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• ［用途制限］娯楽施設や工場が建たない第1種中高層住居専用地域
  ［建築物の種類の制限］・パチンコ店 ・風俗店 ・カラオケボックス ・工場 ・ホテル ・大規模商業施設
  ［建築物高さ制限］建築物の最高限度高さ15.0m（5階建て相当）＜概念図＞

交通アクセス 詳細を見る

阪神線ならでは。大阪メトロ各線へスムーズ乗換

阪神「大阪梅田」駅は地下駅で、Osaka Metro各線への乗換がスムーズです。御堂筋線で本町へ、四つ橋線で肥後橋へ、谷町線で天満橋へと、ビジネスエリアにも雨・風に晒されず、スムーズなアクセスを実現します。

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• ※掲載の情報は、2019年3月現在のもので、今後変更される場合があります。＜交通案内図＞

室内空間

• その声と想いを空間設計に取り入れて開放的な空間と住まいの品質をカタチに。

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• LIVING・DINING＜モデルルーム写真（Gタイプメニュープラン1）＞

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• MASTER BEDROOM＜モデルルーム写真（Gタイプメニュープラン1）＞

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• KIDS ROOM＜モデルルーム写真（Gタイプメニュープラン1）＞

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• KITCHEN＜モデルルーム写真（Gタイプメニュープラン1）＞

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• BALCONY＜モデルルーム写真（Gタイプメニュープラン1）＞

新型コロナウイルス感染症対策

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