シティハウス下目黒

物件のコンセプト

目黒を語る、美しき邸宅。

「目黒」と聞いて、何を思い浮かべるだろうか。JR山手線をはじめ4路線利用可能なアクセス力。「目黒」駅前に広がる賑わいと生活利便。華やかな雰囲気を纏うインテリアストリート（約180m・徒歩3分）。四季折々の風情を演じる目黒川や林試の森公園...。そんな「目黒への憧景」を体現する第一種低層住居専用地域の穏やかな住環境と、旧東京学園跡地という約8,400m²もの広大な敷地を得て、住友不動産が描く全195邸の低層レジデンス。真の目黒を語り継ぐ舞台が、ここに誕生する。

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• ＜現地周辺の写真（2019年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

外観、デザイン

風格と気品の美しき融合。

高台※1の邸宅地として歴史を刻み、静穏な時が流れる街並みに誕生する、全195邸の低層レジデンス。ダークカラーの垂直ラインとホワイトの水平ラインとのシャープなコントラストが、モダンで気品のある邸宅美を演出。バルコニーと最上階の庇をクランク状にデザインすることで、凹凸のある美しい陰影とリズミカルな表情を創出します。

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• ※1.標高約28m/掲載の標高は「国土地理院ウェブサイト」にて検索（2019年8月現在）したものです。（計測値［現地］目黒区下目黒6-12）外観＜完成予想CG＞

目黒邸宅の真価は、ここにある。

豊かな自然に包まれる林試の森に近接する、第一種低層住居専用地域※2。邸宅地の本流、下目黒6丁目に相応しい邸宅美を追究し、次代に誇れる壮麗なるレジデンスを創造します。

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• ※2.第一種低層住居専用地域とは都市計画法第9条により定められた用途地域の一つで、建物の高さが原則10m以下に制限され（本物件は東京都の認定により12mに緩和されています）、游興施設等の建築が制限されているエリアです。また、用途地域は将来変更される場合があります。エントランス＜完成予想CG＞

• 安全性と快適性に配慮した、城郭を思わせる4棟構成。

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• ＜敷地配置図＞

• 【第一種低層住居専用地域※1】
  「シティハウス下目黒」の所在地である下目黒6丁目の内、本物件は低層住宅の住環境を守るために、最も厳しい建築規制が設けられている第一種低層住居専用地域に誕生します。※1.第一種低層住居専用地域とは都市計画法第9条により定められた用途地域の一つで、建物の高さが原則10m以下に制限され（本物件は東京都の認定により12mに緩和されています）、遊興施設等の建築が制限されているエリアです。また、用途地域は将来変更される場合があります

• 【総敷地8,400m²超の整形地に誕生する大規模低層レジデンス】
  学校跡地の広大な敷地は、概ね正方形の整形地です。本物件はその8,400m²超の敷地を有効に活用し、4棟をロの字型に配置しました。

• 【三方が道路に面した交通量の少ない周辺道路】
  本物件の誕生地は、大通りである目黒通りから少し奥まった場所。三方が道路に囲まれている、独立性の高い立地です。また、周辺道路は住宅地の生活道路のため、交通量も少なく静けさに包まれています。

• （1）歩車分離設計
  人・自転車・車（バイク・ミニバイク）の出入口を分離し動線が重ならないようにプランニング。安全性に配慮しています。
  （2）シャッターゲート付駐車場
  駐車場の出入口には、安全性を高めるシャッターゲートを設置しました。専用リモコンでシャッターゲートを開け、自動的に閉まるので、車から降りることなく操作できます。※掲載の参考写真は、本物件のものではありません。
  （3）サイクルポート
  自転車置場の他に、住戸ごとに区画を使え、自転車の出し入れがしやすいサイクルポートを43区画ご用意しました。
  （4）2層吹抜けのエントランスホールと寛ぎのラウンジ
  圧倒的な開放感を誇る2層吹抜けのエントランスホールが、居住者を迎え入れます。ラウンジではガラス越しに広がる緑の光景を眺めながら、穏やかな時間を過ごせる寛ぎの空間です。

立地、周辺環境 詳細を見る

暮らしに安らぎをもたらす閑静な第一種低層住居専用地域。

目黒通りから約150m奥まった、都市の喧噪を遠ざける閑静な第一種低層住居専用地域。本プロジェクトはこのエリア内にあって、静けさに包まれる安らぎの邸宅街に誕生します。

第一種低層住居専用地域とは

本プロジェクトの所在する第一種低層住居専用地域とは、建物の高さや建物の用途などに厳しい規則が定められている地域です。特に、指定地域には工場や事務所だけでなく、パチンコ店などの遊戯施設や風俗施設といった住環境を悪化させる施設の建設が厳しく制限されています。また、高さ制限のある低層住宅地であるため、良好な住環境が守られている地域だと言えるでしょう。

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• ※掲載の用途地域概念図は、目黒区の用途地域図を基に引用したものです。＜概念図＞

安定感のある高台※1に位置する下目黒6丁目の邸宅街。

目黒川から緩やかな坂を登った先に広がる高台。本プロジェクトの誕生地、下目黒6丁目周辺は、安定した地盤といわれている武蔵野台地の一角である目黒台地に位置しています。
※1 標高約28m/掲載の標高は「国土地理院ウェブサイト」にて検索（2019年8月現在）したものです。（計測値［現地］目黒区下目黒6-12）

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• ＜立地概念図＞

おしゃれなインテリアや商店街など、暮らし歩きが楽しい目黒駅エリア。

目黒駅の周辺には、アトレ目黒（約1,790m・徒歩23分）をはじめ地元で愛されている商店街※1、ハイセンスなカフェやショップなどが集中。桜並木や歴史と文化を湛えるスポットも点在し、日常のショッピングはもちろん、新しいモノ・コトとの出逢いも楽しめます。
※1 権之助坂商店街（約1,580m・徒歩20分）、大鳥前商栄会（約1,140m・徒歩15分）、油面地蔵通り商店街（約440m・徒歩6分）

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• ＜概念図＞

徒歩5分の「林試の森公園」をはじめ、大小様々な公園が集積する地。

目黒区では緑被率17.3％※という豊富な緑を保ち、さらに増やすための様々な取り組みを実施中です。本プロジェクトの周辺は、林試の森公園をはじめ目黒川（約1,400m・徒歩18分）の桜並木など、豊かな緑にあふれています。
※出典「目黒区のみどり-2014（平成26）年度みどりの実態調査報告書-」

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• 都内に残る自然の宝庫とも言える、貴重な森林緑地。入園者を対象に日曜観察会や子ども自然教室などさまざまなイベントを開催しています。＜国立科学博物館附属自然教育園（約2,360m・徒歩30分）＞

• 小さな子どもも遊べる複合遊具やすべり台、柵で囲まれた砂場など、多彩な遊具が充実しています。＜小山台公園（約410m・徒歩6分）＞

• 公園の真ん中に噴水と浅いサークル状の水場があり、夏になると子どもたちが水遊びを楽しめます。＜こなべ野公園（約430m・徒歩6分）＞

• 昭和27年に釣り堀池として整備されて以来、都内では数少ない釣りのできる公園として賑わっています。＜清水池公園（約820m・徒歩11分）＞

周辺には商業・医療・教育など生活利便施設が充実

日常生活に欠かせないスーパーやコンビニ、ドラッグストアはもちろん、万一の際でも心強い総合・救急病院※1や各種クリニック、小・中学校が身近に集中。フィットネスクラブも徒歩圏にあります。
※1 東京共済病院（約2,060m・徒歩26分）

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• ＜くすりセイジョー 目黒本町店（約770m・徒歩10分）＞

• ＜東急ストア清水台店（約640m・徒歩8分）＞

• ＜スーパーつかさ学芸大学店（約600m・徒歩8分）＞

• ＜東急ストアパルム武蔵小山店（約1,680m・徒歩21分）＞

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• ＜目黒本町保育園（区立認可）（約600m・徒歩8分）＞

• ＜夢花保育園（私立認可）（約1,030m・徒歩13分）＞

• ＜げっこうはらこども園（区立幼稚園型認可こども園）（約890m・徒歩12分）＞

• ＜区立不動小学校（約180m・徒歩3分）＞

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• ＜小林耳鼻咽喉科内科クリニック（約300m・徒歩4分）＞

• ＜枝川眼科クリニック（約320m・徒歩4分）＞

• ＜鈴木歯科医院（約320m・徒歩4分）＞

• ＜コナミスポーツクラブ碑文谷（約1,050m・徒歩14分）＞

マンション供給戸数で住友不動産は6年連続全国第1位になりました

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• ※2014年～2019年事業主別マンション発売戸数/（株）不動産経済研究所調べ