シティハウス文京湯島(設備、構造)

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【住友不動産のマンション】東京メトロ千代田線湯島駅(徒歩5分)、御茶ノ水駅(徒歩9分)など、徒歩10分圏で8駅8路線利用可能 千代田区に隣接し、喧騒から離れた「文京区」らしい住環境と都心の利便性のどちらも享受できるポジション プライバシーに配慮された内廊下設計やディスポーザー完備や食洗機など、ハイクオリティーな生活空間

  • 駅徒歩5分以内
  • 子育て充実

モデルルームを
見学するメリット

1
ネット未公開の情報が
確認できます。
2
部屋の広さや周辺環境
などが体感できます。
3
事前予約しておくと
担当者が付き十分に
質問や相談ができます。

※モデルルームのほか、ショールームや商談スペースなどを含みます

設備、構造

室内、設備

明るく開放的な対面フラットカウンター
汚れもさっと拭き取れるコンロ前パネル
都会的で洗練されたデザインのステンレス製レンジフード

設備、構造画像

キッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900mmのワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。※Frタイプを除く。※詳細は図面集をご確認ください。<参考写真>

設備、構造画像

水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。※Fr・Grタイプは、ステンレス調パネル。<参考写真>

設備、構造画像

キッチン空間のインテリアを美しく演出する、シャープなスクエアデザインのステンレス製レンジフードを採用しました。※Fr・Grタイプを除く。<参考写真>

浄水カートリッジを内蔵したシングルレバーシャワー水栓
物が取り出しやすいスライド式収納
家事をサポートするスライド式食器洗い乾燥機

設備、構造画像

レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。<参考写真>

設備、構造画像

システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。<参考写真>

設備、構造画像

手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。<参考写真>

インテリア性と機能性に富む洗面ボウル
ヘッドが引き出せるシングルレバー水栓
排水が簡単なプッシュ式排水栓

設備、構造画像

カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材陶器ボウル仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。※A・B・C・D・Eタイプのみ。<参考写真>

設備、構造画像

洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。<参考写真>

設備、構造画像

指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。<参考写真>

雨の日でも洗濯物が乾かせるTES式浴室暖房乾燥機
安全でクリーンな暖房システムのTES温水床暖房

設備、構造画像

乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。<参考写真>

設備、構造画像

リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。<参考写真>

共用(部分)

住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステムS-GUARD(エスガード)
共用部の防犯性に配慮した防犯カメラ
留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックス(着荷表示機能付)

設備、構造画像

24時間オンライン体制で、セントラル警備保障(株)(CSP)指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障(株)の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。<概念図>

設備、構造画像

共用部12ヶ所に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※11台はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。<参考写真>

設備、構造画像

留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。<参考写真>

効率のよいレイアウトの自転車置場
地震などの非常時のために防災備品
来訪者を3段階でチェックして不審者の侵入対策を強化 ダブルオートロックシステム

設備、構造画像

総戸数60戸に対して約95%、57台分の駐輪ラック付き自転車置場をご用意しました。<参考写真>

設備、構造画像

地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、非常用ロウソクなども備えています。<参考写真>

設備、構造画像

不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン(親機)で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーター前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。<概念図>

荷物が多いときや、車椅子利用の方にも便利なダブルオートドア

設備、構造画像

風除室・エントランスホールの入口には、それぞれオートドアを採用しました。 オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。<概念図>

構造、工法

遮音性に配慮した間仕切り壁
隣戸との遮音性に配慮した戸境壁
耐久性に優れた構造躯体

設備、構造画像

住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室(リビング・ダイニング・洋室)が直接貫通パイプスペースと接する場合は、プラスターボードを片側に1枚増し貼りし、二重貼りとし、直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・キッチンと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。<概念図>

設備、構造画像

住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180mm~約200mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。「Rr」とは、日本工業規格に規定する音響透過損失等級(空気伝搬音の遮断の程度)を表す指標で、例えば住宅品質法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3(「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」)に位置付けられています。<概念図>

設備、構造画像

本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3[最高ランク]を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度(Fc)を約36N/mm2~約48N/mm2に設定しています。※杭を除く※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。(一般的に構造上の問題はありません。)※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。[劣化対策等級3]劣化対策等級3は、構造躯体等について「通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、3世代(概ね75~90年)まで、大規模な改修を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」ことを認定基準としています。<概念図>

強固な地盤と基礎杭14体の杭を打設
構造強度を高めるダブル配筋

設備、構造画像

強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。
・地盤/地下約46m~約47m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層としています。
・基礎杭/場所打ちコンクリート杭杭径(軸径)約1,500mm~約1,700mmを14本打ち込んでいます。
※N値とは:地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、 上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。<概念図>

設備、構造画像

耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。高い耐震性を確保します。<概念図>

販売スケジュール

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問い合わせ先

総合マンションギャラリー秋葉原館
電話番号:0120-009-897

営業時間 : 平日11:00~19:00、土日祝10:00~19:00 定休日 : 毎週水曜日
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  • 1 不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)2018年 不動産情報サイト利用者意識アンケートより引用しました。
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